Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyErmslebener Weg 4 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Vitajte vo vašej potenciálnej novej mestkej oáze!

Na predaj je bezprovízný, svetlý a ideálne dispozíciou navrhnutý 2-izbový byt v obľúbenom berlínskom štvrtku Wilmersdorf.

Starostlivo udržiavaná obytná budova bola v roku 2010 komplexne zmodernizovaná: Fasáda dostala moderný systém tepelných izolácií, vstupné priestory boli vkusne prepracované a všetky balkóny boli kompletne zrekonštruované – s čerstvým náterom, kvalitnou obkladovou dlažbou a bočnými sklenenými vložkami. Okrem toho izolačne zasklené okná zabezpečujú príjemné bývanie a dobrú energetickú účinnosť.

Dispozícia bytu je ideálna: Zo priestrannej haly máte prístup ku všetkým miestnostiam. Dve veľké, svetlom zalievané izby ponúkajú dostatok priestoru pre vaše individuálne nápady na zariadenie. Osobitným lákadlom je balkón orientovaný na juh, ku ktorému je možný prístup z oboch izieb a ktorý ponúka ideálne miesto na oddych. Veľká kuchyňa poskytuje dostatok miesta pre jedálenský kút, zatiaľ čo samostatná kúpeľňa a WC zaručujú ďalšie pohodlie. Praktická komora a pivnica dokonale dopĺňajú celkový priestor.

Bytová adresa Ermslebener Weg sa nachádza v pokojnej, no zároveň centrálnom časti Berlína - v štvrti Wilmersdorf. Poloha v centre hovorí sama za seba: O niekoľko minút sa dostanete k svetoznámej ulici Kurfürstendamm s jej exkluzívnymi obchodmi, reštauráciami a kultúrnymi ponukami.

Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú oddych, pretože sa nachádza priamo pri Volkspark Wilmersdorf, ktorý ponúka rozsiahle zelené plochy, jazerá a športovacie možnosti. Aj Preußenpark a nedaleké Halensee pozývajú na prechádzky.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca. Pešo dostupné sú stanice metra U7 Blissestraße, Fehrbelliner Platz a Konstanzer Straße, ako aj uzol Heidelberger Platz, ktorý ponúka priamu prepojenosť so S-Bahn okruhom (S41, S42) a linkou metra U3. Takže ste skvele napojený na celý Berlín.

Detaily nehnuteľnosti na prvý pohľad:

Adresa: Ermslebener Weg 4, 10713 Berlín

Obývateľná plocha: cca 61 m²

Izby: 2

Poschodie: 4. poschodie

Rok výstavby: 1962

Parkovacie miesto: Súkromný parkovací priestor so zdvihacím garážovým zábranou

Vybavenie: 2 veľké izby, veľká kuchyňa, hala, balkón, samostatná kúpeľňa a WC, komora a pivnica

Mesačný poplatok: 290 € (vrátane 65 € zálohy a 30 € správy)

Celkový fond na opravy: cca 600 000 € (približne 4 000 € podiel)

Bez provízie. Žiadne poplatky maklérom – vaša cenová výhoda pri súkromnom nákupe.

Vhodnosť: Ideálne pre vlastné bývanie alebo investorskú kúpu (vhodné aj ako byt na spoločné bývanie – WG)

Vaše nové domov alebo investícia?

Tento byt je ideálny ako pre vlastníkov, ktorí ocenia centrálnu a pokojné bývanie v Berlíne, tak aj pre kapitálových investorov. Najmä pre posledných je byt zaujímavý, pretože vďaka optimálnej dispozícii s dvoma samostatne prístupnými izbami, veľkou kuchyňou a oddelenou kúpeľňou s WC je skvelý aj ako byt v spoločnom bývaní (WG).

Využite túto príležitosť a dohodnite si prehliadku už dnes. Presvedčte sa sami o optimálnom rozložení priestoru a výbornom umiestnení tohto šarmantného bytu.

Tel.: 0179 69 42 69 1

----------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------------------------