Predaj domu • 595 m² bez realitky, Brandenbursko

Na predaj je atraktívny investičný objekt v Rüdersdorfe pri Berlíne, pozostávajúci z reprezentatívneho sídla s piatimi bytovými jednotkami a samostatne stojacej remízou. Celé súbor sa nachádza v pokojnej obytné oblasti v berlínskeho okolie a zaujme prehľadnou štruktúrou, jednotným štandardom vybavenia a stabilnými príjmami z nájmu.

Reprezentatívny dom zahŕňa päť prenajatých bytov s rozlohou od približne 75 m² do približne 112 m². Byty sa rozkladajú v prízemí, nadzemí aj v podkroví a disponujú jasnými pôdorysmi a čiastočne aj balkónmi, terasami alebo strešnými terasami. Budovu funkčne dopĺňa kompletne spracované suterénne podlažia s nájomnými pivnicami, technickými a spoločnými priestormi.

Samostatne stojaca remíza je upravená ako samostatný rodinný dom a disponuje približne 122 m² obytných priestorov. Zároveň slúži ako referenčný príklad pre štandard vybavenia bytových jednotiek v reprezentatívnom dome. Remíza je súčasťou aktuálneho prenájmu a zároveň ponúka dodatočnú flexibilitu pokiaľ ide o budúce možnosti využitia.

Celková obytná plocha investičného objektu je približne 595 m². Ročné skutočné príjmy z nájmu (od Q1/2026) predstavujú približne 83 455 €, zložené z čistých studených nájmov a dodatočných príjmov z parkovacích miest. Priemerný čistý studený nájom je okolo 11,69 €/m².

Budova je pripojená na komunálnu sieť vody a kanalizácie. Zabezpečenie tepla prebieha cez bivalentný ohrievačský systém s tepelné čerpadlo a plynové ohrievanie. Energetický preukaz je k dispozícii.

Objekt je obzvlášť vhodný pre kapitálových investorov, ktorí kladú dôraz na prehľadný počet jednotiek, solídnu zmes existujúcich nájomcov a dlhodobú prenajímateľnosť.

Remíza by mohla byť zakúpená aj samostatne. V súčasnosti nie je prenajatá.

Okrem toho sa na dvoch susedných pozemkoch nachádzajú dva rodinné domy, ktoré je možné zakúpiť spoločne s týmto ponúkaným balíkom.

Rüdersdorf pri Berlíne, nachádzajúci sa v okresu Märkisch-Oderland, ponúka dobrú infraštruktúru so zariadeniami pre každodenné potreby, ako sú obchody, lekári a školy. Spojenie s Berlínom je zabezpečené verejnou dopravou a blízkosťou diaľnic A10 a A11. Okolie je charakteristické jazerami a lesmi, ktoré poskytujú množstvo voľnočasových aktivít, ako sú vodné športy a turistika.

Vybavenie celého investičného objektu sleduje jednotný, nadčasový koncept, ktorý sa odráža ako v reprezentatívnom dome s piatimi bytmi, tak aj v samostatne stojacej remíze. Jasné pôdorysy, odolné materiály a premyslené usporiadanie priestorov charakterizujú všetky jednotky a vytvárajú spoľahlivý základ pre dlhodobú prenajímateľnosť.

Obytné priestory vynikajú veľkými oknami, svetlým pôsobením a otvoreným, no zároveň prepracovaným dizajnom. V remíze je tento prístup obzvlášť viditeľný: rozsiahly obývací, jedálenský a kuchynský priestor s viditeľnými drevenými nosníkmi, príjemnou výškou stropov a priamym prístupom na terasu a záhradu predstavuje príklad štandardu vybavenia a realizácie, ktorý je zároveň implementovaný aj vo bytoch reprezentatívneho domu.

Všetky jednotky disponujú funkčne a nadčasovo zariadenými kúpeľňami, jasnými členeniami priestorov a flexibilne využiteľnými obytnými a prídavnými priestormi. Čiastočne prítomné balkóny, terasy alebo strešné terasy rozširujú obytný priestor smerom von a vytvárajú dodatočnú kvalitu pobytu.

Spojenie interiéru a exteriéru, pokojný, svetlý dizajn priestorov a dôsledne jednotné vybavenie vo všetkých jednotkách podčiarkujú udržateľný charakter objektu. Remíza tak slúži ako jasná referencia pre kvalitatívny štandard celého celku.

Celkovo vzniká harmonický koncept bývania, ktorý spája funkčnosť, nadčasový dizajn a solídnu kvalitu stavby, čím spĺňa požiadavky modernej nájomníckej klientely aj očakávania na dlhodobo hodnotný investičný objekt.