Predaj domu • 400 m² bez realitkyBerlin Köpenick Berlin 12557

Toto prémiové viacrodinné sídlo sa nachádza v pokojnej, zelenej lokalite Wendenschloß a ponúka výnosnú investíciu do existujúceho portfólia s výrazným rozvojovým potenciálom.

Nehnuteľnosť disponuje piatimi plne zariadenými obytnými jednotkami, ktoré sú kompletne vybavené pre okamžitý nástup. V suteréne sa nachádza prémiové wellness a fitness centrum, zatiaľ čo čiastočne upravený podkrovný poschodie poskytuje ďalší priestor. Pravá časť podkrovia je už zrekonštruovaná. Zvyšná časť ponúka možnosť realizovať priestranný loft s otvoreným pôdorysom.

⸻

Obytná plocha & štruktúra

• 4 obytné jednotky o veľkosti cca 60 m²

• 1 obytná jednotka o veľkosti cca 50 m²

• Podkrovie:

• pravá časť upravená

• ľavá časť s rezervou na úpravu pre loftový byt (pozri fotky)

Efektívne pôdorysy, vysoká dopyt v segmente zariadených bytov, nízke riziko voľných priestorov.

⸻

Prenájom & koncept využitia (optimalizovaný pre výnos)

• Zariadený prenájom s nadpriemernými m² nájmami

• Cieľové skupiny:

• Expati & projektoví pracovníci... plánované Tesla vývojové centrum

• Manažéri

• Firmy (dočasné bývanie)

• Loft na podkroví ako prémiová jednotka:

• nadpriemerný nájom

• vysoký dopyt

• silné zhodnotenie celkovej nehnuteľnosti

• Wellness & fitness centrum ako jedinečný predajný bod → dlhšia doba prenájmu & vyššia ochota platiť

⸻

Potenciál rastu hodnoty & ďalšie zvýšenie výnosu

• Úprava loftu v podkroví:

• dodatočná obytná jednotka

• významné zvýšenie ročného čistého nájmu

• Optimalizácia prostredníctvom:

• prémiového zariadenia

• paušálnych nájomných modelov

• konceptov serviced living

• Dlhodobá stabilita hodnoty vďaka:

• obmedzenej ponuke novostavieb

• vysokej kvalite lokality

• udržateľnému dopytu

⸻

Záver pre investorov

Táto nehnuteľnosť kombinuje okamžité príjmy zo zariadených existujúcich bytov s jasným rozvojovým potenciálom vďaka úprave prémiového loftového apartmánu.

Atraktívna investícia so silným cashflow, možnosťou ďalšieho zhodnotenia a prémiovým postavením.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej lokalite Berlin-Wendenschloß (okres Treptow-Köpenick) – jednej z najzelenších a najpokojnejších rezidenčných oblastí hlavného mesta. Charakteristická vodou, hojnou prírodou a vybudovaným susedstvom, Wendenschloß ponúka vysokú kvalitu života.

Blízkosť k Müggelsee, Dahme ako aj k množstvu parkov a brehových chodníkov robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre milovníkov prírody a rodiny. Obchodné možnosti, materské školy, školy a lekári sú ľahko dostupní. Nové vývojové centrum Tesla je plánované. Napojenie na verejnú dopravu (autobus, električka) je zabezpečené, centrum mesta je ľahko dostupné.

Wendenschloß, Berlin-Köpenick:

• Pokojné, prestížne obytné prostredie

• Blízkosť k vode a lesom

• Veľmi dobrá obsadenosť pri prenájme

• Stabilný až rastúci dopyt

• Dlhodobý rast hodnoty

• Výborné dopravné spojenie