Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitkySommerfelder Straße 9 Leipzig Stötteritz Sachsen 04299

Tento príťažlivý dvojizbový byt vo vlastníctve vo 3. nadzemnom poschodí zaujme dokonalou kombináciou premysleného pôdorysu, príjemnej atmosféry bývania a pokojnej polohy.

Už pri vstupe do bytu Vás privíta centrálny chodba, z ktorej sú všetky izby pohodlne prístupné – praktické a zároveň veľmi žiadané riešenie usporiadania priestoru.

Svetlý a prívetivý obývací priestor ponúka dostatok miesta pre útulné zariadenie obývacej izby. Veľké okná zabezpečujú priateľskú, svetlom preniknutú atmosféru a vytvárajú príjemný pocit z bývania.

Kuchyňa disponuje integrovaným priestorom na jedáleň, ktorý poskytuje dostatok miesta pre spoločné jedlá. Odtiaľ máte priamy prístup na balkón, ktorý Vás pozýva na relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu – ideálne napríklad pre prvú rannú kávu alebo pokojné zakončenie dňa.

Ďalšia dobre navrhnutá izba je flexibilne využiteľná ako spálňa, detská izba alebo pracovňa z domu, čo podčiarkuje všestrannosť využitia bytu.

Kvalitná parketová podlaha dodáva izbám teplý a štýlový vzhľad a zdôrazňuje kúzlo tejto nehnuteľnosti.

Vďaka polohe vo 3. nadzemnom poschodí si môžete vychutnať príjemný pokoj pri bývaní a zároveň pekný priestor na útočisko nad strechami okolia. Byt sa navyše nachádza na pokojnej príčnej ulici, čo ešte viac prispieva k uvoľnenej a príjemnej atmosfére bývania.

Či už pre vlastné bývanie alebo ako atraktívna investícia – tento byt zaujme svojim šarmom, praktickým usporiadaním a tichou lokalitou, a tým poskytuje najlepšie predpoklady pre dlhodobú kvalitu bývania.

Byt je momentálne prenajatý za 379,50 € mesačne a vzhľadom na existujúci a stabilný nájomný vzťah je vynikajúcou a bezpečnou investíciou.

Mesačný poplatok na správu domu je aktuálne 293,05 €. Z toho pripadá 51,29 € na náklady, ktoré nie je možné prepočítať na nájomcu, a 16,10 € patrí do zálohy na údržbu (IHR). Zvyšná časť je väčšinou prepočítateľná na nájomcu, čo robí byt z ekonomického hľadiska mimoriadne atraktívnym.

Rezerva na údržbu spoločenstva vlastníkov dosahuje v súčasnosti 34 449,80 €, z čoho 3 508,38 € pripadá na ponúkaný byt.

Byt sa nachádza v obľúbenej leipzigskej štvrti Stötteritz, v pokojnej a ustálenej lokalite na juhovýchode živej veľtrhovej metropoly Leipzig. Štvrť sa vyznačuje príjemnou zmesou udržiavaných viacrodinných domov, množstvom zelene a rodinne-priateľskou atmosférou. Stötteritz je obzvlášť cenený pre svoju pokojnosť pri bývaní a zároveň vynikajúcu dostupnosť do centra mesta.

V bezprostrednom okolí nájdete množstvo obchodov pre denné potreby, pekárne, supermarkety, ako aj lekárov, lekárne a rôznych poskytovateľov služieb. Školy, materské školy a zariadenia pre voľný čas sú taktiež ľahko dostupné, čo robí túto štvrť mimoriadne atraktívnou pre rodiny a páry.

Milovníci prírody ocenia blízke zelené plochy, ako idylický Stötteritzer Wäldchen, ktorý pozýva na prechádzky, športové aktivity a relaxačné chvíle vonku. Okrem toho je známe Völkerschlachtdenkmal so svojím rozsiahlym parkom vzdialené len pár minút a ponúka jeden z najkrajších parkov v Lipsku.

Doprava verejnou dopravou je veľmi výhodná: električkové a autobusové linky zaisťujú rýchle spojenie do centra Leipzigu aj do okolitých štvrte. Aj autom sú centrum mesta a dôležité dopravné cesty dostupné v krátkom čase.

Celkovo ponúka Stötteritz ideálnu kombináciu pokojného bývania v zelene a mestskej blízkosti centra Leipzigu – lokalitu, ktorá je mimoriadne atraktívna pre vlastníkov aj investorov.

Základné údaje o byte

Typ bytu: 3-izbový byt vo vlastníctve

Poschodie: 3. nadzemné poschodie

Počet izieb: 3

Pôdorys: Všetky izby sú prístupné z chodby

Balkón: prítomný

Podlahová krytina: parketová podlaha

Lokalita: Pokojná príčna ulica

Špecifiká: Šarmantný byt s príjemnou atmosférou bývania

Využitie: Vhodný na vlastné bývanie alebo ako investícia

Mesačný poplatok: 293,05 €

Mesačné nájomné: 379,50 €

Realitná sprostredkovanie tejto nehnuteľnosti prebieha prostredníctvom makléra. Pri uzatvorení notárskej kúpnej zmluvy je kupujúci povinný zaplatiť províziu vo výške 3,57 % z notársky potvrdenej kúpnej ceny vrátane zákonnej DPH.