Predaj bytu 3+1 • 65 m² bez realitkyMelscher Str. 6 Leipzig Stötteritz Sachsen 04299

Táto očarujúca 3-izbová vlastnícka bytu v 3. nadzemnom poschodí upúta úspešnou kombináciou premysleného pôdorysu, príjemnej atmosféry a pokojnej polohy. Už pri vstupe do bytu vás privíta centrálny chodba, z ktorej sú všetky miestnosti ľahko dostupné – praktické a zároveň veľmi žiadané riešenie rozloženia priestoru.

Obývacia časť sa javí ako svetlá a prívetivá a ponúka dostatok miesta pre útulný obývací priestor aj jedáleň. Veľké okná zabezpečujú priateľskú atmosféru naplnenú svetlom. Odtiaľ sa dostanete na balkón, ktorý láka na uvoľnené chvíle na čerstvom vzduchu – ideálne miesto na prvú rannú kávu alebo pokojný koniec dňa.

Byt disponuje ďalšími dvoma dobre navrhnutými izbami, ktoré možno flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu či domácu kanceláriu. Parketová podlaha dodáva miestnostiam teplý a štýlový vzhľad a podčiarkuje očarujúci charakter bytu.

Vďaka svojej polohe v 3. nadzemnom poschodí si užijete príjemný pokoj a krásne útočisko nad strechami okolia. Byt sa nachádza aj na pokojnej vedľajšej ulici, čo zaručuje uvoľnené a príjemné bývanie.

Či už na vlastné bývanie alebo ako atraktívna investícia – tento byt zaujme svojím šarmom, praktickým rozložením priestoru a pokojnou polohou, čím poskytuje najlepšie predpoklady pre dlhodobú kvalitu bývania.

Byt je prenajímaný za 434,34 € mesačne a vďaka bezpečnému nájomnému vzťahu predstavuje istú hodnotovú investíciu.

Mesačný poplatok za dom činí aktuálne 287,90 €. Z toho pripadá 50,04 € na neprevoditeľné náklady a 33,11 € na rezervu pre údržbu (IHR). Zvyšné náklady sú väčšinou prenášateľné na nájomcu, čo robí byt aj z ekonomického hľadiska atraktívnym pre investičných kupcov.

Rezerva na údržbu vlastníckej komunity aktuálne predstavuje 23 202,08 €, z toho 2 317,43 € pripadá na ponúkaný byt.

Byt sa nachádza v obľúbenom lipskom štvrti Stötteritz, pokojnej a ustálenej bývalej oblasti na juhovýchode živej výstavnej metropole Lipska. Štvrť sa vyznačuje príjemnou zmesou upravených viacfamilijných domov, množstvom zelene a rodinne prívetivou atmosférou. Stötteritz je obzvlášť cenený pre svoju pokojnosť pri zároveň vynikajúcom spojení s mestským centrom.

V bezprostrednom okolí nájdete množstvo obchodov na denné potreby, pekárne, supermarkety, ako aj lekárov, lekárne a rôznych poskytovateľov služieb. Školy, materské školy a rekreačné zariadenia sú taktiež ľahko dostupné, čo robí štvrť mimoriadne atraktívnou pre rodiny a páry.

Milovníci prírody ocenia blízkosť zelených plôch, ako je idylické Stötteritzer Wäldchen, ktoré láka na prechádzky, športové aktivity a oddychové chvíle na čerstvom vzduchu. Okrem toho je známe Völkerschlachtdenkmal s rozsiahlym parkom vzdialené len niekoľko minút a patrí medzi najkrajšie zelené plochy Lipska.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrou: tramvajové a autobusové linky zabezpečujú rýchle spojenie s centrom Lipska a s okolitými štvrťami. Aj autom sú centrum mesta a dôležité dopravné tepny dosiahnuteľné za krátky čas.

Celkovo Stötteritz ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania uprostred zelene a mestskej blízkosti k lipskému centru – lokalitu, ktorá je atraktívna ako pre vlastníkov na bývanie, tak aj pre investičných kupcov.

Základné údaje o byte

Typ bytu: 3-izbový vlastnícky byt

Poschodie: 3. nadzemné poschodie

Počet izieb: 3

Pôdorys: Všetky miestnosti sú prístupné z chodby

Balkón: k dispozícii

Podlaha: parketová podlaha

Poloha: pokojná vedľajšia ulica

Výnimočnosti: Očarujúci byt s príjemnou atmosférou

Využitie: Vhodný na vlastné bývanie alebo ako investícia

Poplatok za dom: 287,90 € mesačne

Čistý nájom: 434,34 € mesačne

Sprostredkovanie nehnuteľnosti prebieha prostredníctvom makléra. Pri uzatvorení notárskej kúpnej zmluvy je kupujúci povinný zaplatiť províziu vo výške 3,57 % z overenej kúpnej ceny vrátane zákonnej DPH.