Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Nürnberg Hohe Marter. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2010 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage und bietet eine stabile Vermietungssituation mit langjährigem Mietverhältnis. 
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung  überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung. Auf ca. 47,74 m' Wohnfläche finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon.
Das Tageslichtbad ist stilvoll eingerichtet und bietet mit eleganter Duschkabine viel Komfort. Allen Fenstern sorgen für maximale Wohnqualität und Sicherheit.
Dank ihrer ruhigen, aber zentralen Lage mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe eignet sich diese Wohnung ideal für Kapitalanleger.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum / Abstellraum.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Linoleumboden ausgestatte.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Hohe Marter - einer ruhigen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die grüne Umgebung sowie die Nähe zur Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für Jung und Alt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet sich hervorragend als Kapitalanlage für Investoren an. Eine Nutzung zum Eigenbedarf ist derzeit nicht vorgesehen.
Die Mieteinnahme ist 430,00 €/ Monat
Grundsteuer ist 242,00 €/Jahr
Rücklagen für die Wohnung beträgt 260.404,37€

K prodeji je udržovaná vlastnická bytová jednotka v Norimberku, čtvrti Hohe Marter. Byt je spolehlivě pronajímán od 1. srpna 2010 a proto je ideální investicí, která nabízí stabilní situaci s dlouhodobým nájemním vztahem.  
Tento půvabný 3-pokojový byt zaujme svou promyšlenou dispozicí a vysoce kvalitním vybavením. Na zhruba 47,74 m² obytné plochy naleznete dvě útulné ložnice, světlý obývací pokoj s přístupem na jižní balkon.  
Denní koupelna je stylově zařízená a nabízí velký komfort díky elegantní sprchové kabině. Všechna okna zaručují maximální kvalitu bydlení a bezpečí.  
Díky tiché, ale centrální poloze s optimálním napojením na veřejnou dopravu a s možností nakupování v docházkové vzdálenosti, je tento byt ideální především pro kapitálové investory.  
K bytu náleží sklep/úložný prostor.  
Obytné místnosti jsou vybaveny nenáročnou linoleuovou podlahou.  
Byt se nachází v oblíbené norimberské čtvrti Hohe Marter – klidné rezidenční oblasti s vynikající infrastrukturou. Obchody, mateřské školy, školy i veřejná doprava jsou snadno dostupné pěšky. Zelené okolí a blízkost centra města činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní jak pro mladé, tak pro starší obyvatele.  
Byt je momentálně pronajatý a skvěle se tedy hodí jako investice. Užívání bytů pro vlastní potřebu zatím není plánováno.  
Nájemné činí 430,00 €/měsíc  
Pozemková daň je 242,00 €/rok  
Rezervy pro byt činí 260.404,37 €

Na predaj je udržiavaný vlastný byt v Nürnbergu, v lokalite Hohe Marter. Byt je od 01.08.2010 spoľahlivo prenajatý, a preto je ideálnou investíciou, ktorá ponúka stabilnú prenajatú situáciu s dlhodobým nájomným vzťahom.
Táto pôvabná trojizbová bytová jednotka zaujme premysleným usporiadaním, kvalitným vybavením. Na približne 47,74 m² obytného priestoru nájdete dve útulné spálne a priestranný obývací priestor s prístupom na balkón orientovaný na juh.
Svetlý kúpeľňu zariadenú so štýlom a elegantnou sprchovacou kabínou, ktorá prináša vysoký komfort. Všetky okná zabezpečujú maximálnu kvalitu bývania a bezpečnosť.
Vďaka pokojnej, ale centrálnej polohe s optimálnou dostupnosťou verejnej dopravy a obchodných príležitostí v pešej vzdialenosti je tento byt ideálny pre kapitálových investorov.
K bytu patrí aj pivnica/úložný priestor.
Obytné priestory sú vybavené ľahko udržiavateľnou linoleom.
Byt sa nachádza v obľúbenom nürnbergskom mestskom obvode Hohe Marter – pokojnej obytné oblasti s výbornou infraštruktúrou. Obchody, škôlky, školy a verejná doprava sú ľahko dostupné pešo. Zelené prostredie a blízkosť centra robia túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre mladých aj starších.
Byt je v súčasnosti prenajatý a je výbornou investičnou príležitosťou pre investorov. V súčasnosti nie je plánované využitie bytu na vlastné bývanie.
Mesačný nájom je vo výške 430,00 €.
Daň z nehnuteľnosti predstavuje 242,00 €/rok.
Rezervy na byt dosahujú sumu 260.404,37 €.

For sale is a well-maintained condominium in Nürnberg Hohe Marter. The apartment has been reliably rented since August 1, 2010, making it an ideal investment property that offers a stable rental situation with a long-standing tenancy.

This charming 3-room apartment impresses with its excellent layout and high-quality features. On approximately 47.74 m² of living space, you will find two cozy bedrooms and a bright living room with access to the south-facing balcony.

The daylight bathroom is stylishly designed and offers a great deal of comfort with its elegant shower cabin. All the windows provide maximum living quality and security.

Thanks to its quiet yet central location with excellent public transport connections and nearby shopping opportunities within walking distance, this apartment is ideally suited for investors.

The apartment includes a cellar/storage room. The living areas are equipped with low-maintenance linoleum flooring.

The apartment is located in the popular Nürnberger district of Hohe Marter – a quiet residential area with excellent infrastructure. Shops, kindergartens, schools, as well as public transportation, are conveniently accessible on foot. The green surroundings and the proximity to the city center make this location especially attractive for both young and old.

The apartment is currently rented and presents an excellent investment opportunity for investors. It is not intended for owner occupancy at the moment.

The rental income is €430.00 per month.
The property tax is €242.00 per year.
The reserve for the apartment amounts to €260,404.37.

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	1. poschodie z 4
PENB	B - Veľmi úsporné
Cena za jednotku	3 438 € / m²

Dostupné od	14. 3. 2026
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	1000750
Úžitková plocha	48 m²

Predaj bytu 3+1 • 48 m² bez realitkyEythstr.15 Nürnberg Schweinau Bayern 90441

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	MHD 0 minút pešo