Predaj domu 7+1 • 172 m² bez realitkyOberding Schwaig Bayern 85445

Diese modernen Doppelhaushälften überzeugen durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung über vier Ebenen und bieten eine Wohnfläche von jeweils ca. 171,16 m².

Tieto moderné dvojdomy zaujmú premysleným a priestranným rozložením na štyroch úrovniach a ponúkajú obytnú plochu približne 171,16 m².

Die Immobilien eignen sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als Zweifamilienhäuser, da die Objekte über zwei separate Eingänge verfügen und somit eine flexible Nutzung ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist, dass die Grundrissgestaltung noch individuell angepasst werden kann. Käufer haben die Möglichkeit, die Raumaufteilung aktiv mitzugestalten und so die Immobilie optimal an ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anzupassen.

Nehnuteľnosti sú ideálne pre rodiny, páry s priestorovými požiadavkami alebo ako dvojdomy, pretože objekty majú dva samostatné vchody, čo umožňuje flexibilné využitie. Obzvlášť je potrebné zdôrazniť, že dispozícia pôdorysu môže byť ešte individuálne prispôsobená. Kupujúci majú možnosť aktívne spoluvytvárať rozloženie priestorov a tak optimálne prispôsobiť nehnuteľnosť svojim osobným potrebám bývania.

Die Häuser bieten jeweilse eine Garage sowie einen dazugehöriges Stellpatz.

Domy disponujú garážou a príslušným parkovacím miestom.

Optional besteht zudem die Möglichkeit, die Ausstattung gegen Aufpreis zu erweitern, beispielsweise durch eine Photovoltaikanlage sowie einen Wärmepumpenspeicher, wodurch die Energieeffizienz und der Wohnkomfort zusätzlich gesteigert werden können.

Okrem toho je možné vybavenie rozšíriť za príplatok, napríklad o fotovoltaickú inštaláciu a akumulátor tepelnej čerpadlovej technológie, čím sa môže dodatočne zvýšiť energetická efektívnosť a komfort bývania.

Untergeschoss:

Podzemná podlažia:

In den Untergeschossen stehen vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Ein großzügiger Flur erschließt die Bereiche, ergänzt durch jeweils ein DU/WC sowie große Räume, die alternativ als Büros oder Hobbyräume genutzt werden können. Diese Bereiche bieten optimale Voraussetzungen für Homeoffice, Freizeit oder zusätzliche Rückzugsflächen.

V podlahách pod úrovňou zeme sú k dispozícii viacúčelové priestory. Priestranný chodba spája jednotlivé časti, ktoré sú doplnené o umývadlo/splachovacie WC a veľké miestnosti, ktoré je možné striedavo využívať ako kancelárie alebo hobby miestnosti. Tieto priestory ponúkajú optimálne podmienky pre prácu z domu, voľný čas či dodatočné útočiská.

Erdgeschoss:

Prízemie:

Die Erdgeschosse bilden den zentralen Lebensmittelpunkt der Häuser. Ein einladender Windfang mit Garderoben führt in die großzügigen Dielen. Hier befinden sich zudem Gäste-WCs sowie flexibel nutzbare Büros oder Kinderzimmer.

Prízemia tvoria centrálnu časť domov. Vstupná hala s predsieňou vybavenou vešákmi vedie do priestranných salónikov. Nachádzajú sa tu tiež hosťovské WC a flexibilne využiteľné kancelárie alebo detské izby.

Die offenen Wohn- und Essbereiche mit angrenzenden Küchen schaffen helle und moderne Wohnatmosphären und bieten jeweils direkten Zugang zu den Terrassen, die die Wohnräume ins Freie erweitern.

Otvory obývacie a jedálne s pripojenými kuchyňami vytvárajú svetlú a modernú obývaciu atmosféru a poskytujú priamy prístup na terasy, ktoré rozširujú obytné priestory do exteriéru.

Obergeschoss:

Poschodie:

In den Obergeschossen erwarten Sie gut geschnittene Schlafräume. Neben Kinderzimmern und großzügigen Schlafzimmern stehen moderne Badezimmer sowie praktische Abstellräume zur Verfügung.

Na poschodiach vás čakajú prepracované spálne. Okrem detských izieb a priestranných spální sú k dispozícii moderné kúpeľne a praktické úložné priestory.

Besonders hervorzuheben sind die Zugänge zu Balkonen sowie Dachterrassen, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten und das Wohnen auf dieser Ebene besonders attraktiv machen.

Obzvlášť je potrebné zdôrazniť prístupy na balkóny a strešné terasy, ktoré ponúkajú dodatočný vonkajší priestor a robia bývanie na tejto úrovni mimoriadne atraktívnym.

Dachgeschoss:

Poschodie v podkroví:

Die Dachgeschosse bieten weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben Fluren und Abstellräumen befinden sich jeweils zusätzliche WCs sowie große Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer oder zusätzliche Wohnbereiche eignen. Weitere großzügige Räume können flexibel als Hobby-, Fitness- oder zusätzliche Kinderzimmer genutzt werden.

Podkrovné poschodia poskytujú ďalšie flexibilné možnosti využitia. Okrem chodieb a úložných priestorov sa tu nachádzajú aj ďalšie WC a veľké miestnosti, ktoré sú ideálne ako detské izby alebo dodatočné obytné priestory. Ďalšie priestranné miestnosti je možné pružne využiť ako hobby, fitness alebo ďalšie detské izby.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Schwaig der Gemeinde Oberding im oberbayerischen Landkreis Erding. Die Lage zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ruhigem, ländlich geprägtem Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zum Wirtschafts- und Flughafenstandort München aus.

Objekt sa nachádza v časti Schwaig obce Oberding v hornom bavorském okresu Erding. Poloha sa vyznačuje atraktívnou kombináciou pokojného, vidieckeho obytného prostredia a bezprostrednej blízkosti k hospodárskemu a letiskovému centru Mníchov.

Oberding gehört zur prosperierenden Region München und profitiert von einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A92 und A94 ist sowohl die Landeshauptstadt München als auch der gesamte Großraum schnell erreichbar. Der internationale Flughafen München befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar – ein bedeutender Vorteil insbesondere für Berufspendler und Vielflieger.

Oberding patrí k prosperujúcemu regiónu Mníchov a ťaží z vynikajúcej infraštruktúrnej dostupnosti. Vďaka blízkosti diaľnic a cesty A92 a A94 je hlavné mesto Mníchov aj celá metropolitná oblasť rýchlo dostupná. Medzinárodné letisko Mníchov sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a je dostupné v priebehu niekoľkých minút jazdy – čo predstavuje významnú výhodu najmä pre dochádzajúcich do práce a častých cestujúcich.

Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Kindergärten und Schulen in den umliegenden Gemeinden. Die Stadt Erding mit ihrer vielfältigen Infrastruktur, zahlreichen Freizeitangeboten und der bekannten Therme Erding ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody pre každodenné potreby, gastronomické prevádzky, ako aj materské školy a školy v prilehlých obciach. Mesto Erding s bohatou infraštruktúrou, množstvom možností voľnočasových aktivít a známym termálnym kúpeľom Erding je taktiež vzdialené len niekoľko minút.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die nahegelegene Natur laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Okolie zároveň ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych. Rozľahlé zelené plochy, cyklistické a pešie trasy ako aj blízka príroda pozývajú na športové aktivity a oddych na čerstvom vzduchu.

Insgesamt bietet die Lage in Schwaig/Oberding eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu einem der wichtigsten Wirtschaftsstandorte Süddeutschlands.

Celkovo poloha v Schwaig/Oberding ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v zelenej prírode, vynikajúcej dopravnej dostupnosti a blízkosti k jednej z najdôležitejších hospodárskych lokalít južného Nemecka.

Die Doppelhaushälften werden in moderner, hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugen durch eine zeitgemäße und funktionale Ausstattung.

Dvojdomy sú postavené modernou, kvalitnou výstavbou a zaujmú moderným a funkčným vybavením.

Ein besonderes Highlight ist die individuelle Gestaltungsfreiheit im Innenausbau: Die zukünftigen Eigentümer haben die Möglichkeit, die Bodenbeläge sowie die Armaturenfarbe im Rahmen eines festgelegten Budgets nach eigenen Vorstellungen auszuwählen. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Individualität und die Wohnräume können optimal an den persönlichen Geschmack angepasst werden.

Výnimočným prvkom je individuálna sloboda v interiérovom prevedení: Budúci vlastníci majú možnosť podľa vlastných predstáv vybrať podlahové krytiny a farbu armaturí v rámci vopred stanoveného rozpočtu. Tým vzniká vysoká miera individuality a obytné priestory sa môžu optimálne prispôsobiť osobnému vkusu.

Optional besteht zudem die Möglichkeit, die Ausstattung gegen Aufpreis zu erweitern, beispielsweise durch eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einem Batteriespeicher. In Verbindung mit einer Luft-Wärmepumpe kann dadurch ein hoher Grad an energetischer Unabhängigkeit bis hin zur weitgehenden Autarkie erreicht werden. Durch die Nutzung selbst erzeugten Stroms reduzieren sich sowohl die Strom- als auch die Heizkosten deutlich. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von erheblichen laufenden Einsparungen, wodurch sowohl die Energieeffizienz als auch der Wohnkomfort zusätzlich gesteigert werden.

Okrem toho je možné vybavenie rozšíriť za príplatok, napríklad o fotovoltaickú inštaláciu v kombinácii s batériovým úložiskom. V spojení s vzduchovým tepelným čerpadlom možno dosiahnuť vysokú mieru energetickej nezávislosti až takmer k úplnej autonómii. Využívaním vlastnej vyrobenej energie sa výrazne znižujú náklady na elektrinu aj kúrenie. Zároveň z toho majú obyvateľia úžitok v podobe výrazných bežných úspor, čím sa ešte zvyšuje energetická efektívnosť a komfort bývania.

Die Ausstattung verbindet moderne Architektur mit praktischer Alltagstauglichkeit und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre in allen Bereichen des Hauses.

Vybavenie spája modernú architektúru s praktickosťou každodenného života a vytvára príjemnú atmosféru vo všetkých častiach domu.

Bei dem Projekt handelt es sich um vier identische, symmetrisch angeordnete Doppelhaushälften, die ein einheitliches und modernes Gesamtbild ergeben. Alle Einheiten verfügen über die indentische Wohnfläche sowie identische Grundrissstrukturen und bieten damit ein harmonisches und durchdachtes Wohnkonzept.

Projekt pozostáva zo štyroch identických, symetricky usporiadaných dvojdomov, ktoré tvoria jednotný a moderný celkový obraz. Všetky jednotky majú rovnakú obytnú plochu a identickú dispozíciu pôdorysu, čím ponúkajú harmonický a premyslený koncept bývania.

Die Häuser sind funktional gleich aufgebaut und überzeugen durch eine gleichwertige Ausstattung sowie eine vergleichbare Raumaufteilung über vier Ebenen. Dadurch entsteht ein konsistentes Wohnensemble mit hoher Planungs- und Ausstattungsqualität.

Domy sú funkčne rovnako navrhnuté a zaujmú rovnocenným vybavením a porovnateľným rozložením priestorov na štyroch úrovniach. Tým vzniká konzistentný obytný celok s vysokou kvalitou plánovania a vybavenia.

Jede Doppelhaushälfte befindet sich auf einem annähernd gleich großen Grundstück, wodurch eine ausgewogene und faire Aufteilung der Außenflächen gewährleistet ist.

Každý dvojdom stojí na približne rovnakej veľkosti pozemku, čím je zabezpečené vyvážené a férové rozdelenie vonkajších priestorov.

Insgesamt entsteht ein modernes, architektonisch abgestimmtes Wohnquartier mit klarer Struktur, hoher Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenkonzepte.

Celkovo vzniká moderné, architektonicky zladené obytné štvrť s jasnou štruktúrou, vysokou kvalitou bývania a mnohými možnosťami využitia pre rodiny, páry alebo viacgeneračné koncepty.