Predaj bytu 4+1 • 125 m² bez realitkyNürnberg Eibach Bayern 90451

Diese hochwertige Neubau Gartenwohnung aus 2026 befindet sich im sehr beliebten Ortsteil Nürnberg Eibach und ist fertiggestellt sowie einzugsbereit.

Tento vysoko kvalitný nový záhradný byt z roku 2026 sa nachádza vo veľmi obľúbenom sídlišti Nürnbergu Eibach a je dokončený a pripravený na nastěhovanie.

Mit einer Wohnfläche von ca. 124,58 m² verteilt auf 4 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer überzeugt die Wohnung durch Ihren gut durchdachten Grundriss und einem sehr schönen und großem Garten (Alleinnutzung) mit Terrasse – perfekt für Sonnenliebhaber.

S obytnou plochou približne 124,58 m² rozdelenej do 4 priestranných, svetlých izieb tento byt osloví svojím premysleným pôdorysom a veľmi peknou a veľkou záhradou (exkluzívne využitie) s terasou – ideálne pre milovníkov slnka.

Für die Zukunft sind Sie mit dieser Wohnung dank Energieeffizienz A+ bestens ausgerüstet.

Pre budúcnosť ste s týmto bytom vďaka energetickej triede A+ skvele vybavení.

Durch den provisionsfreien Kauf dieser wunderschönen Immobilie, sichern Sie sich zusätzlich eine Einsparung von ca. 38.056,20 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme), da Sie die Wohnung direkt vom Eigentümer kaufen und zusätzlich erhalten Sie noch 5 Jahre Gewährleistung, da es sich um einen Neubau handelt.

Nákupom tejto nádhernej nehnuteľnosti bez provízie si navyše ušetríte približne 38.056,20 € na provízii realitnej kancelárie (4,76 % z kúpnej sumy), keďže byt kupujete priamo od vlastníka, a navyše získate 5 rokov záruky, pretože ide o novostavbu.

Die Wohnung ist komplett fertiggestellt und wird nun erstmalig vermarktet, sie ist direkt einzugsbereit ganz ohne Baurisiko, Bereitstellungszinsen und ohne 2,5 Jahren Wartezeit bis zur Fertigstellung wie bei manch anderen Neubauvorhaben.

Byt je kompletne dokončený a teraz je prvýkrát uvádzaný na trh, je okamžite pripravený na nastěhovanie bez akéhokoľvek stavebného rizika, bez úrokov za prípravu a bez 2,5 ročnej čakacej doby na dokončenie, ako je tomu pri niektorých iných novostavbách.

Ein absolutes Highlight bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten - ideal für entspannte Abende oder Grilltage mit Freunden.

Absolútnym lákadlom je otvorený obývací a jedáleň s prístupom na terasu a do veľkej záhrady – ideálne na pokojné večery alebo grilovacie dni s priateľmi.

Der Offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine moderne Küche (z.B. mit Kochinsel) einen Esstisch und Ihrer gemütlichen Sofalandschaft. (Eine TV-Wandhalterung kann organisiert und angebracht werden, sprechen Sie uns gerne darauf an).

Otvorený obývací a jedálenský priestor ponúka dostatok miesta pre modernú kuchyňu (napr. s ostrovčekom), jedálenským stolom a Vašim útulným sedačkovým kútom. (Televízna držiak na stenu môže byť zabezpečená a namontovaná, neváhajte nás o to požiadať).

Das großzügige Eltern Schlafzimmer mit ca. 17,5 m² bietet durch den direkten Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten ein ganz besonderes Wohngefühl.

Priestranná rodičovská spálňa s približne 17,5 m² poskytuje jedinečný pocit bývania vďaka priamemu prístupu na terasu a do vlastnej záhrady.

Morgens bei geöffneter Tür den Blick ins Grüne genießen oder abends den Tag auf der Terrasse ausklingen lassen – dieses Schlafzimmer verbindet Erholung und Natur auf einzigartige Weise.

Ráno si môžete vychutnať pohľad do zelene cez otvorené dvere alebo večer ukončiť deň na terase – táto spálňa spája relaxáciu a prírodu jedinečným spôsobom.

Das helle erste Kinderzimmer mit ca. 12,6 m² bietet ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Träumen - ideal für die Kleinsten der Familie.

Svetlá prvá detská izba s približne 12,6 m² ponúka dostatok priestoru na hranie, učenie a snívanie – ideálna pre najmenších členov rodiny.

Das zweite helle Kinderzimmer mit ebenfalls ca. 12,7 m² ist vielseitig nutzbar und eignet sich hervorragend als weiteres Kinderzimmer oder auch als modernes Home-Office.

Druhá svetlá detská izba s približne 12,7 m² je všestranná a výborne poslúži ako ďalšia detská izba alebo aj ako moderné domáce kancelárske priestory. Či už pre detské hry alebo tichú pracovňu s pripojením na internet, tento priestor ponúka flexibilitu pre každú životnú etapu.

Auch das Tageslichtbad ist ein Augenschmaus für alle Wellnessfans.

Aj kúpeľňa s denným svetlom je potešením pre všetkých fanúšikov wellnessu.

Die begehbare Dusche im hocheleganten Design, das Doppelwaschbecken mit Hochglanz Unterschrank, der LED-Spiegel mit Anti-Beschlag Funktion und die Badewanne für zwei Personen runden das Badezimmer stilvoll ab.

Chodia sa Vám v ňom elegantne dizajnovaná sprchovacia kabína, dvojitý umývadlový set s vysoko lesklou skrinkou, LED zrkadlo s funkciou proti zapareniu a vaňa pre dve osoby, ktoré kúpeľňu štýlovo doladia.

Das Duschkabinen Design wird in Zusammenarbeit mit dem Käufer installiert (bereits inklusive keine extra Kosten). Auch weitere Arbeiten können nach Wunsch organisiert und erledigt werden.

Dizajn sprchovacej kabíny bude inštalovaný v spolupráci s kupujúcim (už je zahrnutý, bez dodatočných nákladov). Ďalšie úpravy môžu byť podľa Vašich želaní organizované a vykonané.

Ebenso verfügt diese wunderschöne Wohnung über ein praktisches Gäste-WC mit Hänge-WC, Handwaschbecken mit Unterschrank und LED-Spiegel mit Anti-Beschlag Funktion sowie einen Abstellraum.

Rovnako tento nádherný byt disponuje praktickou hosťovskou toaletu s nástennou záchodovou mísou, umývadlom s podstavcom a LED zrkadlom s funkciou proti zapareniu, ako aj úložnou miestnosťou.

Ein Stellplatz oder Carport wäre auch direkt am Haus verfügbar.

Parkovacie miesto alebo prístrešok pre auto sú tiež priamo pri dome dostupné.

Der Außenbereich befindet sich aktuell noch in der finalen Fertigstellung und wird selbstverständlich passend zum hochwertigen Gesamtbild des Hauses gestaltet.

Von exteriéru sa momentálne dokončuje finálna úprava, pričom bude samozrejme upravená tak, aby zodpovedala vysokej kvalite celkového vzhľadu domu.

Sie suchen eine hochwertige Wohnung mit eigenem Garten? Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch und machen Sie diese charmante 4-Zimmer-Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und schreiben Sie uns direkt für einen Besichtigungstermin an.

Hľadáte vysoko kvalitný byt s vlastnou záhradou? Splňte si svoje prianie a urobte z tohto pôvabného 4-izbového bytu Váš nový domov – neváhajte nás kontaktovať priamo kvôli termínu prehliadky.

Die Lage der Wohnung ist ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, genießen Sie hier die Vorzüge eines beschaulichen Lebensumfelds und profitieren dennoch von einer guten Anbindung an die Infrastruktur Nürnbergs.

Lokalita bytu je rovnako atraktívna ako samotná nehnuteľnosť. Nachádza sa v pokojnej obytné štvrti, kde si môžete vychutnať prednosti príjemného životného prostredia a zároveň profitovať z dobrej dostupnosti infraštruktúry Nürnbergu.

Eibach zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine ausgezeichnete Infrastruktur und einer gute Verkehrsanbindung in die Stadt an.

Eibach sa vyznačuje rodinne prívetivou atmosférou, vynikajúcou infraštruktúrou a dobrou dopravnou dostupnosťou do centra mesta.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch gastronomische Einrichtungen und gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein.

V tesnej blízkosti domu sa nachádza množstvo obchodných možností pre každodenné potreby, vrátane supermarketov, pekární a lekární. Rovnako tu nájdete aj gastronomické prevádzky a útulné kaviarne, ktoré lákajú k oddychu.

Für Familien mit Kindern bietet Eibach eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Zudem befinden sich zahlreiche Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Pre rodiny s deťmi Eibach ponúka množstvo materských škôl a škôl, vrátane základných a stredných škôl. Okolie je tiež plné detských ihrísk a zelených plôch, ktoré vyzývajú k vonkajším aktivitám.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahnen A73 und B4 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was für Pendler und Berufstätige eine optimale Anbindung in die Innenstadt und an die umliegenden Städte wie Erlangen und Fürth gewährleistet.

Dopravná dostupnosť je výborná: Najbližšia zastávka je vzdialená len pár minút chôdze a poskytuje rýchle napojenie na verejnú dopravu. Aj diaľnice A73 a B4 sú dosiahnuteľné za krátku dobu, čo zabezpečuje optimálne spojenie do centra mesta a do susedných miest ako Erlangen a Fürth pre dojíždzacích a pracujúcich.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Okolie pozýva na prechádzky a cykloturistiku.

Insgesamt bietet der Ortsteil Eibach eine hohe Lebensqualität und eine ideale Umgebung für Familien und Menschen, die das Wohnen in der Nähe der Stadt schätzen.

Celkovo ponúka štvrť Eibach vysokú kvalitu života a ideálne prostredie pre rodiny a ľudí, ktorí si cenia bývanie v blízkosti mesta.

Zusätzlich zu der großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung verfügt diese Wohnung über eine hochmoderne Ausstattung, die den Wohnkomfort widerspiegeln und mit einer Energieeffizienz A+ Sie bestens für die Zukunft ausgestattet sind und bleiben.

Okrem priestrannej obytnosti a premyslenej dispozície disponuje tento byt aj vysoko moderným vybavením, ktoré odzrkadľuje komfort bývania a vďaka energetickej triede A+ Vás skvele vybaví aj na budúcnosť.

Die hochwertigen dreifachverglasten Fenster sorgen nicht nur für eine helle und freundliche Atmosphäre in der gesamten Wohnung, sondern bieten auch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, die den Energieverbrauch deutlich reduziert und die Heizkosten senkt.

Vysokokvalitné trojsklo nielenže zabezpečuje svetlú a priateľskú atmosféru v celom byte, ale aj ponúka vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti, ktoré výrazne znižujú spotrebu energie a náklady na kúrenie.

Die Massive monolithische Bauweise und die Testsieger Wärmepumpe von Viessmann Vitocal 250-A gewährleistet eine nachhaltige Wärmeversorgung und Qualität für diese schöne Wohnung.

Masívna monolitická stavba a víťazná tepelná pumpa Viessmann Vitocal 250-A zaručujú udržateľné zásobovanie teplom a kvalitu tohto krásneho bytu.

Mit dieser modernen und effizienten Ausstattung ist und bleibt diese Wohnung ein nachhaltiges Zuhause für jetzt und für die Zukunft.

S týmto moderným a efektívnym vybavením je a zostáva tento byt udržateľným domovom pre dnešok aj budúcnosť.

- Schöner sehr großer Garten zur alleinigen Nutzung ausschließlich von dieser Gartenwohnung

- Veľká a pekná záhrada na výlučné využitie len tohto záhradného bytu

- Schöne große Holzterrasse

- Pekná veľká drevená terasa

- Echtholzparkett und hochwertige Fliesen

- Originálna parketa z masívneho dreva a vysoko kvalitné dlaždice

- Moderne Fußbodenheizung per App steuerbar.

- Moderné podlahové kúrenie ovládateľné cez aplikáciu.

- Energieeffiziente Wärmepumpe (Viessmann Vitocal 250-A, Testsieger) siehe Beispielfoto.

- Energeticky úsporná tepelná pumpa (Viessmann Vitocal 250-A, víťaz testov) – pozrite si ilustračnú fotku.

- 3-fach verglaste Fenster in der ganzen Wohnung innen weiß außen Anthrazit

- Trojsklo vo všetkých oknách bytu, interiér biely, exteriér antracit

- Elektrische Aluminiumrollläden in Anthrazit (motorgesteuert, per App und per Fernbedienung steuerbar).

- Elektrické hliníkové rolety v antracite (s motorovým ovládaním, ovládateľné cez aplikáciu a diaľkové ovládanie).

- Dezentrale Lüftungsanlage in jedem Aufenthaltsraum

- Decentralizovaný ventilačný systém v každej obytné miestnosti

- 3-adrige Elektroleitungen inkl. Unterverteiler, Kippschaltautomaten, FI-Schalter und Multimedia Hub innerhalb der Wohnung. Inklusive Netzwerkkabeln und Netzwerkdosen in jedem Aufenthaltsraum.

- Trojžilové elektrické vedenia vrátane podhlavných rozvádzačov, vypínačov s prepínacím mechanizmom, RCD ističov a multimediálneho centra v byte. Súčasťou sú sieťové káble a sieťové zásuvky v každej obytné miestnosti.

- Attraktives Hausgeld in Höhe von nur ca. 295 €.

- Atraktívne spoločenstvo s poplatkom len cca 295 €.

- Tageslichtbad mit modernen hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung und Sanitärgegenstände (Dusche, Doppelwaschbecken mit Hochglanzunterschrank, Hänge-WC, Armaturen Inklusive LED-Badspiegel mit Anti-Beschlag Funktion und Beleuchtung).

- Kúpeľňa s denným svetlom, modernými vysokokvalitnými dlaždicami, podlahovým kúrením a sanitárnym vybavením (sprcha, dvojitý umývadlový set s vysoko lesklou skrinkou, nástenná záchodová misa, armatury vrátane LED zrkadla do kúpeľne s funkciou proti zaparnutiu a osvetlením).

- Separates Gäste-WC mit modernen hochwertigen Fliesen, Fußbodenheizung und Sanitärgegenstände (Hänge-WC, Handwaschbecken, Armaturen und LED-Badspiegel mit Anti-Beschlag Funktion und Beleuchtung).

- Samostatná hosťovská toaleta s modernými vysokokvalitnými dlaždicami, podlahovým kúrením a sanitárnym vybavením (návěsná záchodová misa, umývadlo, armatury a LED zrkadlo s funkciou proti zaparnutiu a osvetlením).

- Hochwertige Zimmertüren in Vollspan inkl. Zarge und schwarzen Türdrückern

- Vysoko kvalitné iziebné dvere z masívneho dreva vrátane rámov a čiernych dverových kľučiek

- Helle, schön gespachtelte Wände

- Svetlé, krásne omietnuté steny

- Wohnungseingangstür mit Klimaklasse 3. Glatte Schallschutztür in Weiß lackiert. Mit mechanisch absenkbarer Bodendichtung. Türstärke ca. 43 mm mit stabiler Spezial-Schalldämmeinlage.

- Vchodové dvere bytu s klimatickou triedou 3. Hladké protihlukové dvere natreté v bielej farbe. S mechanicky znížiteľným pražcom. Hrúbka dverí cca 43 mm so stabilnou špeciálnou protihlukovou vložkou.

- Wärmedämmende Haustüre in Anthrazit

- Tepelnoizolačné vstupné dvere v antracite

- Dacheindeckung mit Flachziegeln

- Strecha krytá plochými taškami

- Diverse Spots und Lichter

- Rôzne osvetľovacie body a svetlá

- LED Terrassenbeleuchtungen per App Steuerbar.

- LED osvetlenie terasy ovládateľné cez aplikáciu.

- Wohnfläche 124,58 m²

- Obytná plocha 124,58 m²

- Separater Abstellraum

- Samostatná úložná miestnosť

- 4-Zimmer

- 4 izby

- Einsparung von ca. 38.056,20 € an Maklerprovision (4,76 % der Kaufsumme)

- Úspora približne 38.056,20 € na provízii realitnej kancelárie (4,76 % z kúpnej sumy)

- Massivbauweise

- Masívna stavba

- Stellplatz oder Carport direkt am Haus optional verfügbar

- Parkovacie miesto alebo prístrešok pre auto priamo pri dome sú voliteľne dostupné

- Video-Sprechanlage.

- Videointerkom

- Weitere Anpassungswünsche gerne auf Anfrage nach der Besichtigung. (Alle Handwerker und Gewerke sind für uns Zeitnah verfügbar).

- Ďalšie úpravy či prispôsobenia sú možné na požiadanie po prehliadke. (Všetci remeselníci a dodávatelia sú pre nás k dispozícii v krátkom čase).