Predaj bytu 5+1 • 144 m² bez realitkyLindenplatz 12a Nürnberg Katzwang Bayern 90455

5-izbový │ 143,14 m² obytná plocha & 40,30 m² kompletne upravené šikmé poschodia │ terasa & balkón │ výťah │ parkovacie miesto & duplexný parkovací priestor │ KfW 40 EE │ rok výstavby 2024 │ bez provízií od majiteľa

Tento výnimočný 5-izbový byt spája pocit vlastného domu s moderným komfortom novej výstavby. Priestranné, svetlom preniknuté miestnosti, vysoko kvalitné materiály a dve vonkajšie zóny vytvárajú bývanie na vysokej úrovni. Je ideálny pre páry, rodiny alebo každého, kto si cení vytýčené bývanie.

Maisonette byt sa nachádza v modernom dome pozostávajúcom z 5 bytov s výťahom, v žiadanej lokalite Nürnberg-Katzwang. Bol navrhnutý architektmi a ohromuje premysleným pôdorysom s 143,14 m² obytnou plochou v podkroví, pričom ďalších 40,30 m² tvoria kompletne upravené šikmé poschodia.

Otvorený a v podkroví bezbariérový koncept bývania je doplnený priestranným a svetlom preniknutým dizajnom, vysoko kvalitnými materiálmi a na mieru vyrobeným vstavaným nábytkom. Okrem existujúcich obytných priestorov a kúpeľní ponúka byt dostatočný dodatočný úložný priestor v spižírni, úložni a technických miestnostiach. Byt disponuje slnečnou terasou orientovanou na západ, južným balkónom, parkovacím miestom s prípravou pre wallbox, ďalším duplexným parkovacím priestorom a dvoma pivničnými miestnosťami.

Spodná úroveň je rozdelená vstupnou časťou a ponúka na jednej strane priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu, otvorenú kuchyňu s prilehlou spižírňou a denné kúpeľne so sprchou a prípojkou pre práčku. Prostredníctvom oceľových schodov so skleneným zábradlím a osvetlením sa dostanete do kompletne upravenej kancelárie či hosťovskej izby s oddelenou úložnou miestnosťou, ktorá ponúka dostatok miesta pre vstavanú šatníkovú skriňu.

Na druhej strane vstupnej časti sa nachádza súkromná zóna so spálňou a balkónom, s prezliečkou, detskou izbou a dennou kúpeľňou s vaňou, sprchou a exkluzívnym, na mieru vyrobeným umývadlovým pultom z Corianu. Elegantnými schodmi sa dostanete na hornú úroveň, kde sa nachádza taktiež kompletne upravená druhá kancelária, ktorú je možné vďaka príprave pre saunu využívať ako wellness miestnosť.

Budova, postavená v roku 2024 ako efektívny dom podľa KfW 40EE štandardov, kombinuje vysoko izolovanú obálku budovy s modernou, regeneratívnou energetickou technológiou. Prevádzkové náklady sú výrazne znížené a energetická spotreba je prevažne pokrytá obnoviteľnými zdrojmi – pre udržateľné, klimaticky priateľské a ekonomické využitie.

Vďaka maisonette štruktúre vzniká pocit „domu v dome“ s jasne oddelenými obytnými a súkromnými zónami, bez nutnosti „žiť na schodoch“ v každodennom živote – ideálne pre rodiny alebo páry, ktoré si cenia priestor a súkromie. Vysokokvalitné materiály a moderná architektúra vytvárajú teplú, prívetivú atmosféru.

Cieľová skupina

Byt je určený pre náročných vlastníkov, najmä páry, rodiny s väčšími nárokmi na priestor a kvalitatívne orientovaných seniorov. Vďaka kvalite novej výstavby, smart home vybaveniu a atraktívnej lokalite je tiež zaujímavý pre investorov, ktorí kladú dôraz na hodnotovú stabilitu a prenajímateľnosť.

Nürnberg-Katzwang patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti na juhu Norimberska, kde panuje vysoká životná úroveň. Táto štvrť kombinuje pokojné bývanie v zelene s mestskou rozmanitosťou, vynikajúcou infraštruktúrou a rýchlym spojením s nôrimburským centrom, mestským centrom Schwabachu a s metropolitnou oblasťou.

Všetky obchody s každodennými potrebami, banky, lekári, krytý bazén, základná škola, materská škola a reštaurácie sú dostupné pešo. Navyše, zelené plochy a cesty, ako aj bezprostredne susediaci Main-Donau-kanál, ponúkajú priestor pre dlhé prechádzky v prírode.

Verejná doprava a pripojenie na diaľnicu zaručujú optimálnu dostupnosť. Katzwang je tak ideálny pre rodiny, dojíždzujúcich a všetkých, ktorí hľadajú harmonickú kombináciu pokoja a mestskej blízkosti.

️ Vzdialenosti a doby cestovania

• Hlavná stanica Nürnberg: cca 12 km, cca 20–25 minút autom

• Staré mesto Nürnberg / Hlavný trh: cca 11–13 km, cca 20–30 minút autom

• Letisko Nürnberg: cca 20–22 km, cca 25–30 minút autom

• Schwabach: cca 5 km, cca 10 minút autom

• Jazero Brombach: cca 35 km, cca 25–30 minút autom

Verejná doprava

• Stanica S-Bahn Katzwang (S2): cca 1–2 km, cca 3–5 minút autom

• Cestovná doba do hlavnej stanice: cca 15–20 minút

• Autobusové linky 52, 62 a 662 v pešej vzdialenosti so spojením na sieť metra a S-Bahn

️ Možnosti nakupovania a infraštruktúra:

• Supermarkety, pekárne, drogérie, lekárne sú dostupné pešo aj rýchlo autom

• Školy, materské školy, lekári, športové kluby, krytý bazén a gastronomické zariadenia priamo v okolí

Priestor a architektúra

• Architektonicky navrhnutý moderný maisonette pôdorys

• Priestranný obývací, kuchynský a jedálenský priestor

• Spálňa s oddelenou prezliečkovou zónou

• Flexibilné využitie pre home office, záujmové činnosti alebo hosťovskú izbu

Materiály a dizajn

• Podlahové krytiny z opravdového dreva vo všetkých miestnostiach

• Dizajnové kúpeľne s veľkoformátovými obkladmi z porcelánových dlaždíc

• Vysoko kvalitné sanitárne zariadenia (Keuco, Kaldewei, Planit, Villeroy&Boch, Burgbad)

• Elegantné loftové dvere (Hörmann), ktoré oddeľujú obytnú a súkromnú zónu

• Na mieru vyrobené vstavané kúsky nábytku v prezliečke a kúpeľni od skúseného stolára

️ Technológia a komfort

• Smart-Home systém - free@home (Busch-Jaeger)

• Videodverový interkom pre bezpečnosť a komfort (Busch-Jaeger)

• Podlahové kúrenie v podkroví

• Trojnásobne zasklené okná

• Žalúzie (Raffstores) od firmy Warema

• Vetrací systém s rekuperáciou tepla (Vallox)

• Výťah (Schindler)

• Príprava pre saunu

Udržateľnosť

• Štandard KfW-40-EE

• Fotovoltaická inštalácia na streche

• Tepelná čerpadlo vzduch-voda (IDM)

• Úplná tepelná izolácia

• Nízké prevádzkové náklady

Parkovanie a priľahlé plochy

• Parkovacie miesto s prípravou pre wallbox

• Duplexný parkovací priestor (Wöhr)

• Dve pivničné miestnosti

• Úložisko pre bicykle

• Úložné a technické miestnosti

• ihrisko pre obyvateľov domu

Predaj prebieha bez maklérskej provízie priamo od majiteľov. Aby sme zabezpečili efektívny predajný proces, žiadame záujemcov o prehliadku, aby priniesli potvrdenie o financovaní alebo príslušný kapitálový doklad. Žiadame o zdržanie sa maklérskych dopytov.