Predaj bytu 3+1 • 106 m² bez realitkyBonn Endenich Nordrhein-Westfalen 53121

Svetlom naplnený duplexový byt v 3. a 4. poschodí v udržiavanom štvorebytovom dome z roku 1904 v Bonne-Endenich so balkónom, veľkou strešnou záhradou a 360° výhľadom na Bonn.

Bonn Endenich, v blízkosti športového ihriska a parku (5 minút pešo), s dobrou dostupnosťou dopravy (autobusy 604/605/606/607/631) do centra Bonnu, cyklistickou cestou, s výborným prístupom na diaľnicu (A565) vzdialenú 2 km, 15 minút bicyklom do centra; v pešej vzdialenosti 10 minút sa nachádza kultúrna zóna Endenich s viacerými hospodami a pivnicami, zámok Endenich ako priestor podujatí a knižnica, ako aj nákupné možnosti, niekoľko škôl a materských škôl.

Dom bol postavený v roku 1904, a preto už nepatrí do obdobia secesie, hoci pekná fasáda na to mierne pripomína. V roku 2001 bol kompletne zrekonštruovaný a prestavaný, boli obnovené všetky inštalácie aj strecha. Iba veľmi dobre zachované historické schodisko a pivnica sa pri tej príležitosti nezmenili. Dom nie je chránenou pamiatkou! Fasáda bola v roku 2024 novopretriedená.

Dom má úplne zariadenú pivnicu, pričom každá zo štyroch bytových jednotiek má vlastnú pivničnú miestnosť. V pivnici sa nachádzajú plynový aj digitálny elektromer, ako aj satelitná technika pre TV. Pri vstupe je k dispozícii miestnosť pre bicykle, kde sa zároveň nachádzajú aj odpadkové nádoby. Chodba a schodisko boli pravidelne renovované. V domovom fonde je dostatočná rezerva na budúce kozmetické opravy, financovaná z mesačných poplatkov.

Vo výťahu nie je (!) – byt tak preto vyhovuje len ľuďom, ktorí nemajú problém so stúpaním po schodoch.

Byt bol na začiatku roku 2026 profesionálne zrenovovaný remeselníkom – všetky steny boli premaľované a masívna drevená podlaha z larixu bola prebrúsená a impregnovaná. V byte sa nachádza detská izba/spálňa, priestranná kúpeľňa a veľká kuchynsko-obývacia časť v 3. poschodí. Krátkymi schodmi vedie na podkrovie, kde je ďalšia izba, ktorá bola doteraz využívaná ako spálňa, a predsieň s prístupom do veľkej strešnej záhrady, ktorá ponúka panoramatický výhľad na Bonn. Vďaka veľkým oknám sme v podkroví ani v zime takmer vôbec nevyžadovali kúrenie. Byt disponuje viacerými vstavanými skriňami a komorami, takže úložný priestor nikdy nie je problémom.

Strešná záhrada je orientovaná juhozápadne, s priamym slnečným svetlom odobeda až do západu slnka. Terasa bola zrekonštruovaná v roku 2010 s bambusovými doskami, ktoré sú veľmi odolné voči poveternostným vplyvom. Vonkajšie prípojky na elektrinu a vodu sú k dispozícii.

V cene bytu je zahrnutá kvalitná vstavaná kuchyňa, viaceré stropné svetlá (LED, halogén), takmer nová solárna inštalácia, 1,5 kW výkon a 1,6 kWh batéria z 08/2024, ako aj slnečná ochrana (pergola) a v prípade záujmu aj niekoľko stromov v strešnej záhrade.

Tento byt je vhodný pre jednotlivcov, páry a rodiny s jedným dieťaťom.

Prosím, oslovte ma len v prípade seriózneho záujmu o kúpu a so zabezpečeným financovaním.