Predaj domu 4+1 • 130 m² bez realitky, Hesensko

240 m² & panoramatický výhľad – Rodinná idyla so záhradou a saunou v Reinheime

Vitajte na idylickom mieste, kde panuje pokoj, priestrannosť a osobitný šarm. Tento udržiavaný rodinný dom, situovaný v obľúbenej rezidenčnej oblasti Reinheim, očarí ohromujúcim panoramatickým výhľadom až k Neunkircher Höhe a starostlivo prerastenou záhradou, ktorá vytvára pravé zelené útočisko.

Tu sa spájajú pocit istoty, priestrannosť a široké možnosti využitia do domova, ktorý sa flexibilne prispôsobí rôznym životným štýlom. Bývanie s priestorom pre život

Dom ponúka spolu približne 240 m² využiteľnej plochy: 130 m² obytného priestoru v prízemí a navyše približne 120 m² univerzálne využiteľných, komfortne upravených priestorov v suteréne.

Tento udržiavaný rodinný dom v žiadanej lokalite Reinheim ohromí nielen svojím úchvatným panoramatickým výhľadom až k Neunkircher Höhe, ale aj starostlivo prerastenou záhradou, ktorá predstavuje pravé útočisko uprostred zelene.

PRÍZEMIE

Prízemie zaujme premyslenou a priestrannou dispozíciou:

• Svietiace, priestranné obývacie izby s krásnym výhľadom

• Priestranná spálňa (vznikla spojením dvoch izieb – v prípade potreby možno opäť oddeliť)

• Ďalšia izba – ideálna ako detská, hosťovská alebo pracovňa

• Samostatná kuchyňa

• Kúpeľňa

• Doplňkové WC

• Šatník a priestor na odloženie vecí pri vstupe

• Priestranná chodba slúžiaca ako jedáleň s nádherným výhľadom

SUTERÉN / PARTER

Suterén ponúka oveľa viac než len tradičnú využiteľnú plochu a otvára tak množstvo možností:

• Svetlý a priestranný priestor – ideálny ako hobby miestnosť alebo domáca kancelária s výhľadom na záhradu

• Doplňujúci priestor – vhodný ako izba pre hostí s výhľadom na záhradu

• Ďalší priestor pre kreatívne využitie (remeselná dielňa, ateliér alebo pracovný kút)

• Kúpeľňa

• Wellness zóna so saunou

• Práčovňa (v plnom vybavení)

• Topná miestnosť

• Úložné priestory

• Samostatná, izolovaná pivnica pre nápoje

Priestory sú všestranne využiteľné a výrazne rozširujú obytnú plochu domu.

VYBAVENIE A HLAVNÉ PREDNOSTI

• Očarujúca záhrada so starým stromovým porastom a záhradnou chatuľou

• Priehradky pre vlastnú pestovanie byliniek a zeleniny

• Veľké terasy pre uvoľnené chvíle vonku

• Sauna v suteréne

• Záchytná nádrž na dažďovú vodu

• Vysokokvalitné medené odkvapy

• Elektrické žalúzie a markíza

• Automatická garáž a dodatočné parkovacie miesto

• Moderná kuchyňa a zrekonštruované kúpeľne

• Nové vstupné dvere

KOMFORT A TECHNIKA

• Podlahové kúrenie v prízemí pre príjemný pocit z bývania

• Olejové kotolové kúrenie (funkčné)

• Solárne kolektory sú prítomné (momentálne neaktívne, prípadne reaktivovateľné)

Dom ponúka solídnu konštrukciu s dodatočným potenciálom pre energetickú modernizáciu.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE

• Pozemok: cca 626 m²

• Rok výstavby: 1972

• Celkovo cca 240 m² využiteľnej plochy

• Priestranné obytné priestory v prízemí

• Navyše rozsiahle, univerzálne využiteľné priestory v suteréne

• Garáž a parkovacie miesto sú k dispozícii

• Energetická náročnosť: 275,1 kWh/(m²·rok)

• Energetická trieda: H

ZÁVER

Dom s dušou, priestorom a perspektívou.

Ideálny pre ľudí, ktorí hľadajú priestranný dom so záhradou, pokojom a možnosťami rozvoja – a zároveň kladú dôraz na lokalitu, atmosféru a flexibilitu.

Dom sa nachádza v jednej z vyhľadávaných, pokojnejších rezidenčných oblastí Reinheim – priamo na okraji polí s voľným výhľadom až k Neunkircher Höhe. Susedstvo je rodinne orientované, udržiavané a zelené.

Reinheim patrí do metropolitnej oblasti Rýn-Majn a vyznačuje sa vynikajúcou dostupnosťou: autom sa dostanete do Darmstadtu za 20 minút a do Frankfurtu za cca 40 minút. Námestie je pešo dostupné a ponúka rýchle spojenia smerom na Dieburg, Darmstadt a Frankfurt.

Pre rodiny je k dispozícii veľa materských škôl, základná škola, integrovaná stredná škola a široká ponuka klubov a športových aktivít. Obchody, lekári, lekárne a gastronomické zariadenia máte na dosah niekoľkých minút.

Milovníci prírody ocenia, že v nedalekom Geo-prírodnom parku Bergstraße-Odenwald nájdu nádherné turistické a cyklistické trasy, ako aj veľa pokoja a priestrannosť – doslova hneď za dverami.

Olejové kúrenie, podlahové kúrenie, pôdny priestor s dodatočným úložným priestorom, nová kuchyňa, nové kúpeľne, sauna v suteréne, medené odkvapy (neporézne), podzemná nádrž na dažďovú vodu (využiteľná na splachovanie WC, predpranie pre práčku a spodnú sprchu), dažďová sudina za záhradnou chatou, nové vstupné dvere a nový dizajn vstupu. Výhadový otvor na bielizeň zo šatníka v prízemí smerom do práčovne.

Chladnička umiestnená v chladnej miestnosti pod schodiskom v predsieni.

Vonkajší pohybový senzor pre automatické ovládanie osvetlenia pred a za domom počas noci. Automatická markíza (s vysunutím pri slnku a zatiahnutím pri vetre).

Elektrické garážové dvere s otváračmi a prepínačmi v garáži a v interiéri (prepínač je umiestnený v šatníku v oblasti hosťovského WC) a dodatočné parkovacie miesto pred garážou – Elektricky programovateľné žalúzie – prízemie:

• 2x obývacia izba

• Kuchyňa

• Jedáleň

• Šatník

• Kancelária

• Kúpeľňa (ovládaná len manuálne)

Elektricky programovateľné žalúzie – suterén:

• Hobby miestnosť

• Kúpeľňa (ovládaná len manuálne)

Solárne kolektory na teplú vodu na streche (momentálne nepripojené)

(My, brat a sestra) sme jediní vlastníci a nehnuteľnosť predávame súkromne.

Prosíme: Žiadne dopyty od maklérov.

Výpis z katastra je k dispozícii (pri vážnom záujme).

Energetický preukaz a stavebná dokumentácia sú k dispozícii.

Nie je zriadené žiadne právo stavby.

Podľa aktuálneho výpisu z katastra nie sú evidované žiadne základné zaťaženia alebo bremená.

CENA

Základná vyjednávacia cena: 499 000 €

Cena je zámerne stanovená pod posledným viacerými maklérmi odhadovaným trhovým hodnotením až do cca 620 000 €, aby bol zabezpečený rýchly a férový predaj.

Pri rýchlej finančnej schválenosti sme otvorení rokovaniam.

PREHLIADKY

Prehliadky prebiehajú v stanovených termínoch.

Podmienkou účasti je zabezpečené financovanie.

Cieľom je uskutočniť rýchle rozhodnutie o kúpe.

KONTAKT

Kontakt prosím prostredníctvom

• E-mailu alebo

• WhatsApp: 0171 6103211