Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyGeesthang 3 Hamburg Billstedt Hamburg 22111

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Anbindung und privater Ruhe. Obwohl das beliebte Billstedt-Center nur 1 Gehminute entfernt ist, liegt die Wohnung angenehm ruhig im Geesthang, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit nur mäßigem Durchgangsverkehr. Da die Hauptverkehrsströme über die umliegenden Hauptstraßen fließen, genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre direkt am Puls der Stadt.

Sonnige Ausrichtung:

Dank der Südost-Ausrichtung des Balkons ist die Wohnung besonders lichtdurchflutet und hell.

Top-Lage:

Nur ca. 100 Meter zum Einkaufszentrum und zum ZOB/U-Bahn Billstedt (U2/U4) – in etwa 12 Minuten erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof.

Kein Erbpacht:

Es handelt sich um ein klassisches Eigenheim auf einem Eigenlandgrundstück.

Keller:

Ein großzügiger Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Stellplatz:

Ein eigener Pkw-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet.

Sofort bezugsfrei:

Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach vorheriger Terminvereinbarung kurzfristig besichtigt und übernommen werden.

Urbane Lebensqualität trifft auf ruhiges Wohnen

Die angebotene Wohnung besticht durch ihre hervorragende, zentrale Lage im Hamburger Stadtteil Billstedt. Das Objekt befindet sich im Geesthang, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, die trotz ihrer zentralen Anbindung eine angenehme Ruhe bietet. Da die Hauptverkehrsströme über die umliegenden Straßen fließen, gibt es vor der Haustür nur mäßigen Durchgangsverkehr, was die Wohnqualität erheblich steigert.

Finanzieller Vorteil: Im Kaufpreis enthalten ist ein anteiliger Instandhaltungsrücklagenbestand von ca. 4.654 EUR (Stand 31.12.2024).

Privatverkauf: Bitte keine Makleranfragen!

Der Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an privat, somit fällt keine Maklerprovision an.

────────────────────────────

Táto udržiavaná 2-izbová bytosť v prvom nadzemnom podlaží ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským spojením a súkromným pokojom. Hoci je obľúbené Billstedt-Center vzdialené iba 1 minútu pešo, byt sa nachádza príjemne ticho na Geesthangu, na dopravne upokojenej bočnej ulici s iba miernym tranzitným prevádzkou. Keďže hlavné dopravné prúdy pretekajú cez okolitú hlavnú cestnú sieť, môžete si tu vychutnať uvoľnenú obytnú atmosféru priamo v tepnu mesta.

Slnko osvetlenie:

Vďaka juhovýchodnému nasmerovaniu balkóna je byt mimoriadne preniknutý svetlom a jasný.

Skvelá lokalita:

Len približne 100 metrov do nákupného centra a autobusovej/metro stanice Billstedt (linky U2/U4) – cca 12 minút vám oddelí cestu k hlavnej stanici Hamburgu.

Bez prenájmu dlhodobého vlastníctva:

Jedná sa o klasický rodinný dom so vlastným pozemkom.

Pivnica:

Štedrá celopodlažná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor.

Parkovacie miesto:

K bytu patrí vlastné parkovacie miesto pre automobil.

Ihneď voľné:

Byt je momentálne prázdny a po predchádzajúcej dohode je možné ho krátkodobo obhliadnuť a prevziať.

Mestská kvalita života sa stretáva s kľudným bývaním

Ponúkaný byt zaujme svojou vynikajúcou, centrálnou polohou v hamburskej štvrti Billstedt. Objekt sa nachádza v Geesthangu, na dopravne upokojenej bočnej ulici, ktorá napriek svojej centrálnej dostupnosti ponúka príjemný pokoj. Keďže hlavné dopravné prúdy pretekajú cez okolitú cestnú sieť, priamo pred dverami je iba mierny prechodový provoz, čo výrazne zvyšuje kvalitu bývania.

Finančná výhoda: V kúpnej cene je zahrnutá aj pomerná časť rezervy na údržbu vo výške cca 4.654 EUR (stav k 31.12.2024).

Súkromný predaj: Prosím, žiadne dopyty od realitných maklérov!

Predaj prebieha výlučne súkromne od súkromnej osoby k súkromnej osobe, a preto sa neplatí žiadny provízny poplatok realitnému maklérovi.