Predaj domu 3+1 • 135 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Rok výstavby 1973, kamenná výstavba „kameň po kameni“, úplne s podsuterím

Vysokopodlažie nie je z vonku viditeľné

V druhej rade, s veľkou vzdialenosťou od ulice

Krásne zarastený pozemok, v záhrade ste bez rušenia

Obývacia plocha v prízemí na jednej úrovni cca 135 m²

3-izbový pôdorys v prízemí, veľká spálňa (cca 23 m²), ktorá sa momentálne využíva ako pracovňa, sa dá bez väčších ťažkostí rozdeliť, takže celkovo by opäť mohli vzniknúť 3 spálne.

Užitková plocha v čiastočne ako kancelária upravenom suteréne cca 135 m² vrátane garáže s elektrickou bránou a priamym vstupom do domu. Všetky miestnosti v suteréne majú okno, denné svetlo a dajú sa vetrat.

Suterén má stropnú výšku cca 2,25 m, je prevažne obložený dlažbou a vykurovaný.

Henstedt-Ulzburg, časť Rhen, priamo pri chránenom prírodnom území, v bezprostrednom susedstve s nemocnicou „Paracelsus-Klinik Henstedt-Ulzburg“.

V okrese sa nachádza supermarket Rewe, papiernictvo s poštou a službami DHL, DHL Packstation, dve pekárne, zmrzlináreň, týždenný trh, lekári a čerpacia stanica cca 800 m od domu, ako aj množstvo ďalších nákupných možností v blízkosti.

K dispozícii je autobusová doprava do Norderstedt-Mitte (metro do Hamburgu), na zastávku AKN Meschensee a do Henstedt-Ulzburg.

Diaľnicu A7 dosiahnete autom za cca 10 minút, letisko Hamburg za cca 30 minút.

Dve materské školy a základná škola sa nachádzajú v okolí, stredné školy v Henstedt-Ulzburg.

- V septembri 2025 bola inštalovaná nová kondenzačná plynová kotolňa Viessmann Vitodens 222-F a obnovený energetický preukaz.

- V roku 2025 prebehla skúška tesnosti odpadových vôd a všetky na to potrebné práce boli realizované odborne podľa rozsahu podľa faktúry vykonávajúcej firmy.

- V roku 2024 bola výmenná čerpadlo na užitkovú vodu vymenená za efektívnejšie, samočiace Vortex BWO 155 SL.

- V roku 2024 bola celá strecha o rozlohe cca 173 m² regenerovaná novou vrstvou bituménových pásov za cca 10 500,00 EUR, presný rozsah podľa faktúry vykonávajúcej firmy.

- V roku 2022 bola celá ohraničujúca atika strechy novostavbou za cca 7 900,00 EUR, presný rozsah podľa faktúry vykonávajúcej firmy.

- V roku 2020 bola cca 26 m² veľká drevená terasa so schodmi na juhozápadnú terasu rozsiahlo prestavaná, zmodernizovaná a obložená novým drevom.

- V roku 2019 boli v obývacej izbe a spálni inštalované dva klimatizačné prístroje Panasonic Etherea R32 Inverter Split (vzduch/vzduch s tepelným čerpadlom). Tieto zariadenia sú veľmi energeticky efektívne, tiché a dokážu chladenie aj kúrenie.

- V roku 2019 boli vonkajšia terasa pred domom, cca 42 m², ako aj schody k domu a do záhrady úplne zrekonštruované a orámované L-kameňmi s architektonickým betónom. V rámci tejto úpravy bola pred obývačou juhozápadná terasa, cca 12 m², obložená rovnakým kameňom ako terasa pred domom a orámovaná lešteným granitom.

- Všetky príslušenstvá roliet a elektromotory, okrem tých v spálni, boli medzi rokmi 2011 a 2015 vymenené.

- Všetky okná v prízemí, okrem kúpeľne, sú vybavené elektricky ovládateľnými roletami, ktoré je možné ovládať cez aplikáciu.

- Svetlé, veľké a moderné podlahové obklady v prízemí, dve miestnosti boli v roku 2006 vybavené svetlými parketovými podlahami.

- Dom bol v roku 2006 vybavený alarmovým systémom pripojeným na hlavnú monitorovaciu stanicu.

- Z vonkajšej strany bola v roku 2003 na celú fasádu aplikovaná moderná tepelnoizolačná omietka s izoláciou.

- Rozsiahla obnova/modernizácia prebehla v roku 1996

- Hosťovská toaleta v prízemí z roku 1996

- Masívne drevené rámové okná s izolačnými dvojsklami, sklá boli v roku 1996 vymenené.

- Elektroinštalácia bola čiastočne vymenená v roku 1996.

- Nové vnútorné dvere z roku 1996 (svetlá bukovina)

- Svetlá, drevená, značková vstavaná kuchyňa z roku 1996

- Kúpeľňa v prízemí s vaňou a sprchou z roku 1996

- Celá strecha bola v roku 1990 kompletne vymenená a celý strop izolovaný novým materiálom.

- Ďalšia toaleta a umývadlo sa nachádzajú v suteréne

- V suteréne je práčovňa s vyvýšeným miestom pre práčku a sušičku, ako aj sauna a sprcha

- Je k dispozícii dvojitý carport s úložným boxom na náradie a prístavbou pre odpadkové nádoby

- Optické vlákno od Wilhelm.tel je vedené až do garáže a aktuálne je možné objednať prenosovú rýchlosť až 1000 MBit download a 250 MBit upload.