Predaj domu • 240 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

– Moderný rodinný dom so samostatným bytom a energetickou autonómiou v Laubenheim pri Nahe

Popis nehnuteľnosti

Na predaj je vysoko kvalitne zariadený rodinný dom s približne 180 m² obytného priestoru a samostatným bytom s rozlohou približne 80 m². Objekt zauje vďaka premyslenej konštrukcii s polovičnými poschodiami, priestrannému dispozíciu a modernému, do značnej miery energeticky autonómnemu zásobovaniu.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi udržiavanom stave a ideálne kombinuje komfort bývania, efektívnosť a štýlovú architektúru.

Vybavenie

• Fotovoltaická elektráreň (12 kW) s batériovým úložiskom

• Plynový ohrievač (olejové kúrenie) s PV ohrievačom pre ohrev teplej vody v lete

• Takmer energeticky autonómny celkový koncept

• Krb/drevená pec so skleneným valcom pre útulnú atmosféru

• Klimatizácia s funkciou vykurovania aj chladenia

• Šatník medzi kúpeľňou a spálňou

• Dve plne vybavené kúpeľne a hosťovské WC v samostatnom byte

• Samostatný byt so vlastným vstupom, vlastnou záhradou a vlastnou terasou – ideálny pre hostí, rodinu alebo prenájom

• Vysoko kvalitný kamenný schodisko v celom obytnom priestore

• Keller, práčovňa, podkrovia (+50 m²)

• Dvojgaráž v dome, v suteréne

• Šesť ďalších parkovacích miest na pozemku

• Veľká terasa a balkón s kvalitným hliníkovým predstavbou a zábradlím

• Optické internetové pripojenie (vláknová optika)

• Vysoko kvalitná Alno kuchyňa so Siemens indukčnou platňou a rúrou, Side by Side chladnička s výrobným strojom na ľad a pripojením na čerstvú vodu. Jedálenská časť môže zostať aj vo vnútri podľa potreby

• Samostatný byt je prenajatý do júla 2026

Špecifiká

Táto nehnuteľnosť ponúka vďaka kombinácii modernej stavebnej techniky, udržateľného energetického zásobovania a premysleného konceptu priestoru mimoriadne vysokú kvalitu bývania a životného štýlu.

Samostatný byt otvára flexibilné možnosti využitia – od viacgeneračného bývania, cez home office až po vysoko výnosný prenájom.

Ideálne pre rodiny alebo páry s požiadavkou na kvalitu, nezávislosť a istotu do budúcnosti.

Poloha nehnuteľnosti je v žiadanej obytné oblasti s nádherným panoramatickým výhľadom na údolie Nahe – v Laubenheim/Nahe s diaľkovým výhľadom od Bingen cez Ingelheim až po Alzey.

Nie je v Mainz – Laubenheim!

Lokalita sa nachádza v doprave upokojenej oblasti s objazdovým kruhovým objazdom určeným výlučne pre obyvateľov – ticho, bezpečne a priateľsky k rodinám.

• Kamenné schodisko

• Alno kuchyňa

• Pracovná doska z prírodného kameňa

• Siemens spotrebiče

• Samsung Side by Side / s výrobcom ľadu

• Duravit kúpeľňa

• BYD 12 kWh batéria 2025

• Suncrow 10 kWh menič

• Núdzové napájanie pri výpadku siete

Nehnuteľnosť disponuje výkonným hybridným energetickým systémom pozostávajúcim z olejového kúrenia (približne 2 000 litrov za rok), efektívnej vzduch-vzduch tepelnej pumpy na vykurovanie aj chladenie, 10 kW PV elektrárne s 12 kWh batériovým úložiskom a 7 kW dreveného krbu ako dodatočného, nezávislého zdroja tepla. Strešná plocha je vysoko kvalitne izolovaná, ohrev teplej vody je podporovaný PV ohrievačom. Konfigurácia umožňuje nízke prevádzkové náklady, vysokú energetickú autonómiu a jasnú istotu do budúcnosti.

Energetický preukaz je k dispozícii, avšak musí byť prispôsobený/obnovený v súlade s modernizáciou