Predaj domu 3+1 • 132 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento exkluzívny a energeticky efektívny dom v tichej lokalite, s výhľadom na Rotenfels a turistickú oblasť Rheingrafenstein, je ideálny pre 2–3 osoby, ktoré si cenia vysokú kvalitu bývania a veľkú, prirodzene zarastenú záhradu s trvalkami a užitkovým priestorom.

Detaily:

Rodinný dom, rok výstavby 2012, samostatný, v štýle mestského sídla

Rozloha pozemku: 549 m²

Obytná plocha cca 132 m² + využiteľná plocha cca 8 m²

Dvojpodlažný, bez podkrovia

Balkón, terasa so stínicou vo forme lamiel (kassettenmarkíza)

Valbová strecha so sklonom 25°

Garáž:

Pripojená veľká garáž (s prístupom do domu aj záhrady), stropné sekčné vrata

Kúrenie:

Vzduch-voda tepelná čerpadlo, umiestnené vonku

Ohrev teplej vody cez zásobník teplovodnej akumulácie

Podlahové kúrenie

Fotovoltaika:

7,20 kWp s možnosťou prenosu prebytočnej energie do siete

Energia:

Energetický zdroj: elektrina

Energetická trieda: A+

Energetická spotreba: 28,4 kWh/m²*rok

Energetický štítok: podľa potreby (Bedarferaussweis)

Platnosť do: 28.01.2035

Ostatné:

Externý dozor kvality počas výstavby

Geologická správa pôdy pred začiatkom stavby

Aktuálne: Rozbieha sa výstavba optických vlákien

Prízemie (EG):

Jednotná dlažba vo všetkých miestnostiach, otvorený koncept kuchyne – jedálne – obývačky

Zabudovaná kuchyňa

Krbový kachlík

Spižiareň, úložný priestor pod schodiskom, predsieň

Technická miestnosť v prízemí:

Centrálny sací systém

Zásobník teplej vody (pufferspeicher)

Menič (wechselrichter)

Riadenie tepelného čerpadla

Rozvádzač (zähleranschluss)

WC, umývadlo

Pripojenia pre práčku a sušičku

Priamy prístup do garáže

Prvé poschodie (OG):

Jednotná parketa z masívneho dreva vo všetkých miestnostiach, prípadne dlaždice v kúpeľniach

Široké schody, čiastočne krútené s uzavretými schodovými marchľami z masívneho dreva (s možnosťou inštalácie schodiskového výťahu)

Spálňa 1 s prístupom do veľkej kúpeľne, s možnosťou oddelenej prezliekovacej miestnosti

Spálňa 2

Sprchovacia kúpeľňa s umývadlom a toaletou

Galéria, vhodná ako kancelária alebo športová miestnosť

Využitie podkrovia: úložný priestor

Záhrada:

Veľká záhrada s trvalkami a užitkovým priestorom, takmer bez bariér vďaka dlažbe chodníkov,

Skleník, 2 vyvýšené záhony, bylinková špirála, pergola, regál na palivové drevo

Zadržiavač dažďovej vody na záhradné zavlažovanie o výmene 6850 litrov

Poloha spája pokoj a prírodu s praktickou infraštruktúrou a dobrým dopravným spojením.

Bad Münster-Ebernburg s približne 4 500 obyvateľmi je časťou liečebného mesta Bad Kreuznach.

Dom sa nachádza v mierne vyvýšenej, tichej časti Ebernburg.

Pešo dostupné sú autobusové linky, napríklad do Bad Kreuznach, stredná škola+ a dve materské školy, ako aj niekoľko obľúbených gastronomických prevádzok.

Voľnočasové aktivity: špičkové golfové ihrisko, tenisové kurty, športový klub, cyklistické a turistické trasy, slávne múzeum kameňových sôch a oveľa viac.

Časť mesta a liečebný klimatický kúpeľ Bad Münster am Stein:

V tejto časti sa nachádza vlaková stanica so spoľahlivými, aspoň hodinovými spojeniami do destinácií ako Bingen, Mainz, Frankfurt nad Mohanom, Kaiserslautern a Saarbrücken.

V pešej vzdialenosti: kúpeľný park, historický kúpeľný dom, termálne kúpele, predajne potravín, niekoľko lekárov, lekáreň, reštaurácie, kaviarne, fitness centrum, materská škola, základná škola atď. V rekreačnej oblasti údolia Nahe nájdete množstvo zážitkov, medzi inými dobre značené cyklotrasy a vitality expedície pre nadšencov turistiky.

Je to približne 5 km do Bad Kreuznach, mesta s najmenej 50 000 obyvateľmi.

Medzi hlavné prednosti tamtejšej ponuky patria: rôzne možnosti nakupovania, komplexná zdravotná starostlivosť, rozsiahla ponuka vzdelávania, voľnočasových aktivít a kúpeľov, historické domy na mostoch, Crucenia termy, kúpeľný dom, ako aj nové vonkajšie a kryté bazény v Salinental, solárne zariadenia, parky a prémiové turistické trasy.

Vďaka vlakovej stanici a blízkosti diaľnice A61 sú medzi inými Mainz, Mannheim, Koblenz a Köln veľmi dobre dostupné.

Letisko Rhein-Main vo Frankfurte je dostupné za menej ako hodinu.

Bad Kreuznach so svojimi mestskými časťami ponúka neporovnateľný pomer ceny a kvality – v porovnaní s napríklad iba približne 30 minútou autom vzdialeným hlavným mestom Mainz by ste museli investovať omnoho viac.

A: Bad Münster-Ebernburg je takmer bez rušivého vplyvu leteckého hluku!