Prenájom bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyKreuzstein Straße 9 Nürnberg Schweinau Bayern 90438

Diese lichtdurchfluteten Wohnungen überzeugen durch einen eleganten Vinylboden in heller Holzoptik und freundlich geflieste Badezimmer. Zur Ausstattung gehört eine moderne Einbauküche mit allen Elektro-Großgeräten. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung.

Tieto byty preniknuté svetlom zaujmú elegantnou vinylovou podlahou v svetlej drevenej optike a priateľsky obloženými kúpeľňami. Súčasťou vybavenia je moderná vstavaná kuchyňa so všetkými veľkými elektrospotrebičmi. Pre príjemnú atmosféru bývania sa postaralo podlahové kúrenie.

Der im Westen der Stadt gelegene Nürnberger Stadtteil Schweinau zählt zu den gefragten Wohngegenden der Metropolregion. Dank seiner innenstadtnahen Lage, der hervorragenden Verkehrsanbindung und einer vielseitigen Infrastruktur zieht Schweinau Menschen aller Altersgruppen an – vom Studierenden bis zur Familie.

Mestska časť Schweinau, situovaná v západnej časti Nürnbergu, patrí medzi najžiadanejšie obytné oblasti metropolitnej oblasti. Vďaka svojej blízkosti k centru, výbornému dopravnému spojeniu a rozmanitej infraštruktúre priláka Schweinau ľudí všetkých vekových kategórií – od študentov až po rodiny.

In puncto Nahversorgung lässt Schweinau kaum Wünsche offen: Supermärkte wie Rewe, Edeka oder Lidl befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sorgen lokale Fachgeschäfte und traditionelle Bäckereien für eine angenehme Einkaufskultur. Ein besonderes Highlight ist der Wochenmarkt auf der Schweinauer Hauptstraße, wo regelmäßig frische Lebensmittel und regionale Spezialitäten angeboten werden. Wer eine größere Auswahl sucht, ist in wenigen Fahrminuten im Plärrer Center – einem Einkaufszentrum mit Drogerien, Gastronomie und zahlreichen Einzelhandelsgeschäften.

Pokiaľ ide o občiansku vybavenosť, Schweinau nenecháva takmer nič na želanie: supermarkety ako Rewe, Edeka či Lidl sú situované v bezprostrednej blízkosti. Okrem toho lokálne špecializované obchody a tradičné pekárne prispievajú k príjemnej nákupnej kultúre. Osobitým lákadlom je týždenný trh na hlavnej ulici Schweinau, kde sa pravidelne ponúkajú čerstvé potraviny a regionálne špeciality. Kto hľadá širší výber, môže využiť Plärrer Center – nákupné centrum s drogériami, gastronómiou a množstvom maloobchodných predajní, ktoré je vzdialené len niekoľko minút jazdy.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für den ÖPNV als auch für Autofahrer ausgezeichnet. Mit den U-Bahn-Linien U2 und U3 (Haltestellen „Schweinau“ und „St. Leonhard“) erreichen Sie schnell die Nürnberger Innenstadt sowie weitere Stadtgebiete. Ergänzt wird das Angebot durch Bus- und Straßenbahnverbindungen, die Schweinau zuverlässig mit anderen Teilen der Stadt verknüpfen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Südwesttangente, die eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Autobahnnetzen bietet.

Dopravná dostupnosť je výborná, a to nielen pre MHD, ale aj pre vodičov. Linky metra U2 a U3 (zastávky „Schweinau“ a „St. Leonhard“) vás rýchlo dopravia do nürnbergského centra aj do ďalších mestskej častí. Ponuku dopĺňajú autobusové a električkové spoje, ktoré spoľahlivo prepájajú Schweinau s ostatnými časťami mesta. Aj hlavná stanica je dostupná za krátky čas – čo je veľkou výhodou pre dochádzajúcich. Vodiči ocenia blízkosť juhozápadnej tangenty, ktorá zaisťuje priamu spojku s okolitými mestami a diaľničnými sieťami.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der Volkspark West ist ein beliebter Treffpunkt zum Spazierengehen, Joggen oder Picknicken. Kulturinteressierte genießen die Nähe zur historischen Altstadt und zum Staatstheater Nürnberg. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten: Fitnessstudios, Sportvereine und das nahegelegene Westbad bieten vielfältige Möglichkeiten zur Bewegung und Entspannung. Familien mit Kindern freuen sich über zahlreiche Spielplätze im Stadtteil.

Okolie ponúka množstvo možností pre voľný čas a oddych. Mestský park West je obľúbeným miestom na prechádzky, beh alebo piknik. Milovníci kultúry ocenia blízkosť historického starého mesta a štátneho divadla Nürnberg. Aj tých, ktorí sa radi venujú športu, nesklamú: fitness centrá, športové kluby a nedaleké kúpalisko Westbad poskytujú široké spektrum aktivít na pohyb a relaxáciu. Rodiny s deťmi potešia početné ihriská v tejto mestskej časti.

Auch im Bereich Bildung ist Schweinau bestens aufgestellt. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, darunter die Kita St. Leonhard sowie die evangelische Kita an der Schweinauer Straße. Die Grundschule St. Leonhard sorgt für einen gelungenen Schulstart, während weiterführende Schulen wie das Sigena-Gymnasium oder die Johann-Pachelbel-Realschule ebenfalls gut erreichbar sind. Für Studium oder berufliche Qualifikation stehen die Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm und die Volkshochschule mit ihrem breiten Kursangebot zur Verfügung.

Aj v oblasti vzdelávania je Schweinau skvelo vybavené. Nachádza sa tu niekoľko materských škôl, vrátane KaTa St. Leonhard a evanjelickej materskej škôlky na Schweinauer Straße. Základná škola St. Leonhard zaistí úspešný štart do školských dní, pričom stredné školy ako Sigena gymnázium alebo Johann-Pachelbel reálna škola sú tiež výborne dostupné. Pre štúdium alebo profesijnú kvalifikáciu sú k dispozícii Technická univerzita Nürnberg Georg Simon Ohm a ľudová škola s bohato nabitou ponukou kurzov.

Schweinau überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Wer zentrumsnah wohnen und dennoch den lebendigen Charakter eines gewachsenen Stadtteils genießen möchte, ist hier genau richtig.

Schweinau zaujme svojou výbornou kombináciou mestského života, vynikajúcej infraštruktúry a rozmanitých možností voľnočasových aktivít. Ak hľadáte bývanie blízko centra, no zároveň si chcete vychutnať živý charakter ustálenej mestskej časti, ste tu na správnom mieste.

Der moderne Neubau entspricht dem KfW 40 Standard und überzeugt durch seine hohe Energieeffizienz sowie zahlreiche innovative Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort garantieren.

Moderná novostavba spĺňa štandard KfW 40 a zaujme vysoko efektívnou energetickou spotrebou a množstvom inovatívnych prvkov vybavenia, ktoré zaručujú maximálny komfort bývania.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine moderne Kraft-Wärme-Kopplung, die besonders energieeffizient arbeitet und nachhaltige Technik bietet.

Kúrenie a ohrev teplej vody prebiehajú prostredníctvom modernej kogenerácie, ktorá funguje mimoriadne energeticky efektívne a ponúka udržateľnú technológiu.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage.

Ďalší komfort zabezpečuje vlastná podzemná garáž.

Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und bieten zahlreiche Extras:

Svetlom naplnené byty sú vysoko kvalitne vybavené a ponúkajú množstvo prémiových doplnkov:

Eine exklusive Einbauküche mit modernen Großgeräten ist im Mietpreis bereits enthalten. Der Designvinylboden in Holzoptik verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre und ist gleichzeitig pflegeleicht und langlebig.

Exkluzívna vstavaná kuchyňa s modernými veľkými spotrebičmi je zahrnutá v nájomnom. Dizajnová vinylová podlaha v drevenej optike dodáva priestorom teplú atmosféru, pričom je nenáročná na údržbu a veľmi odolná.

Im Badezimmer schaffen elegante Designfliesen im Format 60x60 cm ein modernes und stilvolles Ambiente.

Kúpeľni elegantné dizajnové dlaždice vo formáte 60x60 cm vytvárajú moderné a štýlové prostredie.

Für Sicherheit und Komfort sorgt eine Videogegensprechanlage. Elektrische Rollläden ermöglichen eine einfache Lichtregulierung, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt.

Pre bezpečnosť a komfort slúži videointerkom. Elektrické žalúzie umožňujú jednoduché ovládanie osvetlenia, zatiaľ čo podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach zabezpečuje príjemné teplo.

Dieser Neubau verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Technik und einer hochwertigen Innenausstattung – so entsteht ein rundum attraktives Zuhause mit hohem Wohnwert.

Táto novostavba spája modernú architektúru s udržateľnou technológiou a vysoko kvalitným interiérovým vybavením – výsledkom je atraktívny domov s vysokou hodnotou bývania.

Besichtigungstermine & Hinweise

Prehliadky a upozornenia

Wir freuen uns über Ihr Interesse an der angebotenen Wohnung.

Tešíme sa z Vášho záujmu o ponúkaný byt.

Bitte beachten Sie, dass derzeit – auf Wunsch des Eigentümers – ausschließlich Mietinteressenten berücksichtigt werden können, die die Mietzahlung eigenständig leisten. Wir danken für Ihr Verständnis.

Vezmite prosím na vedomie, že momentálne – na požiadanie vlastníka – môžu byť zohľadnení iba nájomcovia, ktorí sú schopní samostatne zabezpečiť platbu nájomného. Ďakujeme za pochopenie.

Besichtigungstermine vergeben wir individuell – gerne nach Vereinbarung.

Termíny prehliadok prideľujeme individuálne – radi sa dohodneme.

Für weitere Informationen oder zur Terminabstimmung kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie termínu nás, prosím, kontaktujte priamo.

Bei Online-Anfragen bitten wir um die Angabe einer Telefonnummer, um bei Rückfragen zügig mit Ihnen in Kontakt treten zu können.

Pri online dopytoch prosíme o uvedenie telefónneho čísla, aby sme Vás mohli v prípade otázok rýchlo kontaktovať.

Vielen Dank und freundliche Grüße

Ďakujeme a s pozdravom

Ihr P&P Team

Váš P&P tím