Predaj domu • 200 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento udržiavaný rodinný dom (1–2 rodinný typ) zaujme svojou priestrannosťou, flexibilnými možnosťami využitia a mimoriadne atraktívnou polohou na južnom okraji mesta. Tu sa pokojné bývanie v prírode a výborné spojenie s mestom dokonale spájajú.

Či už ako komfortný domov pre celú rodinu, bývanie a práca pod jednou strechou, pre viac generácií alebo bývanie s čiastočným prenájmom – táto nehnuteľnosť sa dokonale prispôsobí vašim životným plánom.

Dom sa nachádza v kľudnej slepej uličke, čo zabezpečuje vysokú mieru súkromia. Užite si neobmedzený výhľad na polia, lúky a lesy – výhľad, ktorý vás každý deň očarí.

Slnečný pozemok o veľkosti 950 m² ponúka veľa priestoru pre oddych, záhradkárov a rodinný život – skutočný raj v prírode.

S približne 200 m² obytného priestoru a celkovo 10 izbami otvára dom nespočetné možnosti aranžovania.

Obzvlášť praktické: Horné poschodie môže byť flexibilne využité ako samostatný 3- alebo 5-izbový byt – ideálne pre hostí, dospelé deti, home office, viacgenerácie alebo na čiastočný prenájom.

Z priestrannej slnečnej terasy a krytého južného balkóna si vychutnáte priaznivé prostredie a široký výhľad do prírody.

________________________________________

Hlavné prednosti na prvý pohľad

• Kľudná poloha v slepej uličke na okraji mesta, v prírode, s dobrou dostupnosťou

• 950 m² slnečný pozemok a upravená záhrada

• 200 m² obytného priestoru s 10 izbami

• Flexibilné využitie ako rodinný dom (1–2 rodinný typ)

• Možnosť samostatného bývania na hornom poschodí (3–5 izbový byt)

• Veľká slnečná terasa a krytý južný balkón

• Kompletné s pivnicou

• Garáž a 2 parkovacie miesta

• Robustná masívna konštrukcia

• Udržiavaný stav a okamžite k dispozícii

________________________________________

Prízemie – 120 m²: Bývanie s komfortom a atmosférou

• 5 izieb

• Zabudovaná kuchyňa so spiatočnou komorou

• Kúpeľňa a samostatná toaleta

• Veľká slnečná terasa s markízou

________________________________________

Horné poschodie – viac ako 100 m² zastavanej plochy, 80 m² obytného priestoru

Ideálne pre staršie deti, viac generácií, home office alebo prenájom

• Samostatný vstup cez schodisko

• 5 izieb

• Zabudovaná kuchyňa

• Kúpeľňa a samostatná toaleta

• Izolovaný podkrovný priestor s dodatočným úložným priestorom

• Krytý balkón s panoramatickým výhľadom

• Výnimočnosť: Možnosť využitia ako 3- alebo 5-izbová bytová jednotka, prípadne na prenájom

________________________________________

Pivnica

Kompletná s pivnicou s množstvom možností využitia, medzi iným s vykurovaným hobby priestorom.

Prístup je možný ako cez prízemie, tak aj vonkajšími schodmi.

Všetky pivničné miestnosti majú obnovené izolačné sklenené okná.

________________________________________

Kúpna cena: 528 000 €; bez provízie – priamo od vlastníka (súkromný predaj)

Túto atraktívnu nehnuteľnosť predáva vlastník bez sprostredkovateľských poplatkov – pre vás to znamená výraznú úsporu pri kúpe.

Existujúci inventár, ako napríklad zabudované kuchyne, kúpeľňový nábytok a ďalšie vybavenie, môže byť podľa potreby prebratý a nie je predmetom dane z nadobudnutia nehnuteľnosti, čo prináša ďalšie finančné výhody.

Pri vážnom záujme o kúpu nás prosím kontaktujte. Ideálne nám pošlite aktuálny dôkaz o financovaní. Radi dohodneme osobnú obhliadku, aby ste sa mohli na mieste presvedčiť o kvalite a potenciáli domu.

Poloha – Prírodná krajina priamo pri dverách!

Tento dom na priestrannom pozemku sa nachádza v žiadanej lokalite na okraji mesta, je veľmi pokojný, obklopený upravenou zeleňou a ponúka nádherný výhľad na krajinu. Veľmi sa cení vysoká kvalita bývania a životného prostredia celého okolia, ako aj rýchla dostupnosť základných služieb, škôl, zdravotníckej infraštruktúry a rozmanitých možností voľnočasových aktivít, najmä:

• Materské školy a základné, stredné, reálové školy, progymnázium

• Lekári, lekárne a množstvo obchodných možností (diskontný obchod len 5 minút)

• Historický kláštor Schussenried, s jednou z najkrajších knižničných sál v južnom Nemecku

• Prírodný vonkajší bazén Zellersee

• Hornosvábske múzejdvorisko v Kürnbachu

• Pútnická kostol Steinhausen („Najkrajšia dedinská kostol sveta“)

• Blízkosť k UNESCO svetovému dedičstvu Federsee

• Množstvo termálnych a wellness kúpalísk v okolí

• Dobré železničné spojenie smerom na Ulm, Bodensee a Tübingen

• Vzduch-/vodná tepelná pumpa na podporu ohrevu vody. V teplejších mesiacoch môže byť olejové kúrenie ako opatrenie na úsporu energie vypnuté.

• Olejové centrálné kúrenie (pravidelne udržiavané)

• Samostatná garáž so (rádiovými) sekčnými dverami a vlastnými vstupnými dverami

• TV/SAT pripojenie pre prízemie aj horné poschodie

• Merače elektriny a vody pre horné poschodie

• Silnoprietokový elektrický pripojovací bod v pivnici

Energetický preukaz

• Preukaz spotreby, platný do 07.03.2034

• Konečná energetická spotreba: 349,3 kWh/(m²*a)

• Energetická trieda: H

• Hlavný zdroj energie: olejové centrálné kúrenie a vzduch-/vodná tepelná pumpa na podporu ohrevu vody

• Rok výstavby: 1967/1968

• Posledná modernizácia: 2023

Renovačné opatrenia

– Izolácia stropu pivnice v roku 2023 v obývacej a jedálenskej miestnosti

– Kvalitná izolačná vrstva podkrovia v roku 2014

– Nová krytina strechy domu a obklady krbu v roku 2008

– Vymena takmer všetkých okien za energeticky úsporné okná s tepelnoizolačným sklom. Výnimka: V hornom kúpeľni a WC zostali pôvodné strešné okná.