Predaj domu 5+1 • 127 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

V idylickej lokalite na okraji obce stojí kompletne zrekonštruovaný a emisne neutrálny bungalov v priestrannej rovinej záhrade, ktorú obklopuje úplný živý plot a ktorý zaručuje maximálnu mieru súkromia. Iba susedný pozemok na severnej strane je zástavaný, zo strany východnej a južnej susedia s poľami a les je vzdialený len niekoľko stoviek metrov. Vďaka orientácii záhrady smerom na juh/západ sa najviac dá vychutnať leto.

Bungalov ponúka útulný domov s komfortom bývania na jednej úrovni, podporený konceptom inteligentnej domácnosti. Zo vstupnej časti so susedstvom hosťovského WC sa dostanete do svetlej jedálne, ktorá je čiastočne otvorená ku kuchyni a zároveň spojená s priestranným obývacím priestorom. Tu podlahové okná a priamy vstup na veľkú terasu vytvárajú svetlú a príjemnú atmosféru.

V druhej časti L-tvarovej budovy nájdete 3 spálne a modernú kúpeľňu s podlahovým kúrením. Všetky novo inštalované radiátory sú regulované digitálnymi termostatmi. Všetky vnútorné steny obytného poschodia boli potiahnuté ekologickou hlinou, čo prispieva k zdravému vnútornému prostrediu.

Tepelné čerpadlo zabezpečuje kúrenie a ohrev teplej vody, pričom napájanie elektrickou energiou je podopreté fotovoltaickou inštaláciou.

Sklep, dostupný zvnútra aj zvonku, ponúka veľa úložného a zásobovacieho priestoru rozdeleného do 5 miestností. Všetky sklepové okná boli nahradené izolačnými dvojsklami. Rozmery sklepových priestorov umožňujú aj ich ďalšie využitie ako fitness miestnosť alebo sauna. Aj podkrovie je možné využiť ako úložný priestor.

Vozidlá možno zaparkovať v garáži, carporte alebo na predzáhradnom prístupe. Autobusová zastávka sa nachádza približne 500 metrov od domu. Pre najmenších je v blízkosti ihrisko aj materská škola.

V srdci Horného Švábska, ako najväčšie mesto v okrese Sigmaringen, leží kúpeľné mesto Bad Saulgau. Mestské centrum láka pestrým výberom maloobchodných predajní, upravenou gastronómiou a pôvabným trhovým námestím, kde si môžete oddýchnuť. Na každodenné potreby je k dispozícii niekoľko veľkých supermarketov, diskontných obchodov, drogerií, pobočiek pekární a mäsiarov aj rôzne lekárne. Vzdelávacia ponuka pokrýva celý rozsah – od základných škôl, cez stredné a odborné školy okresu až po gymnáziá. Od školského roka 2026/27 ponúkne jediné v krajine Baden-Württemberg MINT-excelentné gymnázium špeciálne triedy podpory pre študentov nadaných v technicko/prírodovedných odboroch.

Ako kúpeľné mesto ponúka Bad Saulgau termálne kúpele, zasadené v kúpeľnom parku s prilehlou prírodnou cestou. Pre športových nadšencov je pripravená pestrá ponuka športových klubov, krytý bazén a 18-jamkové golfové ihrisko, obklopené poľami a lesmi. Golfové ihrisko sa nachádza približne 2 km od ponúkaného domu. Okrem takmer nevyčerpateľných možností na jogging, turistiku a cyklistiku priamo za dverami a v bezprostrednom okolí ponúka blízke Bodamské jazero rovnako ako Švábska Alb ďalšie možnosti na voľnočasové aktivity. Bad Saulgau je navyše veľmi dobre spojené s verejnou dopravou prostredníctvom rôznych železničných a autobusových liniek.

Renovácia v rokoch 2022 až 2024 zahŕňa:

• Výmenu všetkých podlahových krytín za ľahko udržiavateľné materiály (kvalitná parketovitej povahy PVC podlaha, veľkoformátové dlaždice)

• Výmenu všetkých izbových dverí

• Nové vstupné dvere a dvere do sklepa s bezpečnostnou triedou RC2 podľa DIN EN 1627

• Podstatné rozšírenie elektrickej inštalácie s výmenou všetkých zásuviek, spínačov a ovládačov

• V kúpeľni a WC nový dlažebný obklad na podlahe a stenách, úplne novú sanitárnu keramiku a armatúry, pričom v kúpeľni aj s podlahovým kúrením

• Všetky steny obytného poschodia boli natreté ekologickou hlinou

• Novú značkovú zabudovanú kuchyňu s kvalitnými spotrebičmi

• Úplnú výmenu všetkých radiátorov a vykurovacích potrubí, ktoré sú regulované digitálnymi termostatickými ventilmi

• Úplnú výmenu studených a teplých vodovodných potrubí v kúpeľni, WC a kuchyni

• Výmenu všetkých sklepových okien za izolačné dvojsklá

• Inštaláciu tepelného čerpadla Bosch Compress 7000i

• Montáž fotovoltaickej inštalácie cca. 9 kWP s akumulačnou batériou 10 kWh a wallboxom 11 kW

• Vybudovanie carportu vedľa existujúcej garáže

• Obnovu kompletného vonkajšieho omietnutia domu a garáže pomocou minerálnej omietky

• Rozšírenie a novú úpravu terasy

• Čiastočnú obnovu záhrady na južnej strane

• Rekonštrukciu vonkajšieho odtoku zo sklepa