Predaj domu 5+1 • 163 m² bez realitky, Bavorsko

Táto vysoko kvalitne vybavená radová vila (ročník 2018) zaujme premysleným pôdorysom, veľkorysou obytnou plochou 163 m² a ďalšími 56 m² suterénom – ideálna pre rodiny s vyššími nárokmi, ktoré hľadajú moderný, okamžite k nastěhovaniu pripravený domov so štýlom a komfortom.

Poloha pri vstupe do osady ponúka krátke trasy, návštevné parkovacie miesto za rohom a dve vlastné parkovacie miesta priamo pred domom – ideálne pre rodinu aj hostí.

――――――――――――――――

Základné údaje na prvý pohľad

• Približne 163 m² obytného priestoru + 56 m² plne využiteľného suterénu

• Rok výstavby: 2018 – Nasťahovanie bez nutnosti rekonštrukcie, okamžite pripravené na bývanie

• Dve vonkajšie parkovacie miesta priamo pred domom

――――――――――――――――

Interiérové vybavenie s premysleným bývacím komfortom

• Exkluzívne štúdio so strešnou terasou, stropy do výšky 3 m, priestranná prezliekovňa (voliteľne) a vlastná kúpeľňa en suite

• Dve štýlové kúpeľne so sprchami bez prahu, integrovanými poličkami, dvojitými umývadlami, extra veľkou vaňou a sprchou s termostatom

• Ďalšie WC pre hostí v prízemí

• Dizajnové prvky ako stenársky panel s výškou až po strop, loftové dvere v obývačke a loftové zasklenie na schodisku

• Prémiová vstavaná kuchyňa s ergonomicky zvýšenou umývačkou riadu

• Plne zvereňovaný suterén s veľkoformátovou dlažbou – všestranne využiteľný ako priestor pre hobby, fitness alebo pracovňu

• Skrinka na mieru od regionálneho stolára (voliteľne)

• Okná a posúvacie dvere vybavené sieťami proti hmyzu

• Veľkorysá terenová nadstrešnica (6 × 3 m) s elektricky ovládateľnou markízou

――――――――――――――――

Moderná technika a komfort v najnovšom štandarde

• Podlahové kúrenie (ovládateľné cez aplikáciu) a ventilačný systém v celom dome pre rovnomernú klímu a lepšiu kvalitu vzduchu

• Elektrické rolety

• Osvetlenie na schodisku s pohybovými senzormi (ovládateľné cez aplikáciu)

• Optické vlákno

• LAN zásuvky v každej miestnosti

• Odvápňovacia jednotka a dodatočné umývadlo v suteréne pre extra komfort a každodennú praktickosť

• Pripojenie pre trojfázový prúd v suteréne

• Záhradný zavlažovací systém

• Záhradné osvetlenie pre príjemné letné večery

• Premyslené vedenie prázdnych rúrov vo stenách a strope pre elegantnú, neviditeľnú integráciu káblov

Záver

Štýlový rodinný dom s technicky vynikajúcim vybavením a priestranným dispozíciou, exkluzívnymi dizajnovými detailmi a bez potreby rekonštrukcie – ideálny pre všetkých, ktorí chcú spojiť moderné bývanie s komfortom a kvalitou.

Obec Adelsdorf s približne 10 000 obyvateľmi spája historický šarm s modernou infraštruktúrou. Malebné centrum s zámkom a záhradou zámku definuje vzhľad obce rovnako ako jej rastúca populácia v priebehu posledných desaťročí.

Vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti cez blízku diaľnicu A3 a dobre naplánovaným autobusovým linkám sú Erlangen a Norimberg ľahko dostupné. V dôsledku toho sa Adelsdorf stal obľúbeným miestom pre profesionálov zamestnaných v renomovaných spoločnostiach, ako sú Siemens, Adidas, Puma, Schaeffler alebo INA.

Rodiny profitujú z komplexnej ponuky vzdelávania: Všetky druhy škôl sú priamo na mieste dostupné; reálna škola a gymnázium sú autobusom vzdialené približne 20 minút.

Materská škola, základná škola, zdravotné strediská, nákupné možnosti a gastronómia sú pohodlne dostupné pešo.

Infraštruktúra (v okolí 5 km):

Lekáreň, potravinový diskont, praktický lekár, materská škola, základná škola, stredná škola, reálna škola, gymnázium, verejná doprava

Parkovacie miesta: 2

Dostupné od: po dohode

Stav objektu: ako nový

Kvalita vybavenia: vysoká

Podlahové krytiny: dlažba, laminát