Prenájom bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyWormser Straße 24, , Porýnie-Falcko

Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Bereiche praktisch erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohnen und Essen und wirkt durch die großen Fenster besonders freundlich und offen. Ergänzt wird die Wohnung durch ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und bietet durch den hellen Fensterbereich ein angenehmes Umfeld im Alltag. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und rundet den durchdachten Grundriss ab. Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Mieter, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste benötigen.

Das Objekt befindet sich in der Wormser Straße 24 in 55299 Nackenheim. Die Ortsgemeinde Nackenheim liegt in attraktiver Lage zwischen Rebhügeln und dem Rhein und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Mainz liegt rund 10 km nördlich; über die B 9 sowie den Bahnhof Nackenheim mit S-Bahn-Anbindung in Richtung Mainz und Mannheim ist eine gute Erreichbarkeit gegeben. Auch Rad- und Freizeitwege in der Umgebung tragen zur hohen Wohnqualität bei. Nackenheim bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten im Ort sowie der Carl-Zuckmayer-Grundschule. Dadurch eignet sich der Standort nicht nur für Berufspendler, sondern auch für Mieter, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gewachsenem Ortscharakter und guter Alltagsversorgung schätzen.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand. In den Wohnräumen ist ein ansprechender Boden in Holzoptik verlegt, der den Räumen eine warme und freundliche Ausstrahlung verleiht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine moderne Gestaltung mit guten Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über Tageslicht und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Helle Wandflächen, gepflegte Türen und eine insgesamt freundliche Raumwirkung unterstreichen den guten Gesamteindruck. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt und die Wohnung auch für Mieter mit Homeoffice-Bedarf sehr interessant macht.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2026 verfügbar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000,00 €, zzgl. 460,00 € Nebenkostenvorauszahlung inklusive Heizkosten. Die Kaution beträgt 3.000,00 € und entspricht drei Monatskaltmieten. Vor Abschluss des Mietvertrages sind eine aktuelle SCHUFA-Auskunft sowie die letzten drei Gehaltsnachweise vorzulegen. Haustierhaltung ist nach Absprache möglich bzw. grundsätzlich nicht vorgesehen.

Slovenský preklad:

Tento udržiavaný byt zaujme dobre navrhnutým pôdorysom, svetlými izbami a príjemnou atmosférou. Jednotlivé časti bytu sú prakticky prístupné zo spoločnej chodby. Priestranný obývací priestor ponúka veľa miesta na bývanie a stolovanie a vďaka veľkým oknám pôsobí zvlášť priateľsky a vzdušne. Byt je doplnený o dobre proporčne navrhnutú spálňu a o ďalšiu izbu, ktorá je ideálna ako pracovňa, izba pre hostí alebo šatník. Samostatná kuchyňa je vybavená modernou zabudovanou linkou a vďaka svetlému oknu poskytuje príjemné prostredie pre každodenný život. Kúpeľňa je funkčne riešená a dopĺňa premyslený pôdorys. Celkovo je byt ideálny pre jednotlivcov, páry alebo nájomcov, ktorí potrebujú dodatočný priestor na home office alebo pre hostí.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Wormser Straße 24, 55299 Nackenheim. Obec Nackenheim leží v atraktívnej lokalite medzi vinohradníckymi kopčekmi a Rínom a spája bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou do okolitých miest. Mainz sa nachádza približne 10 km na severe; cez cestnú komunikáciu B 9 a stanicu Nackenheim so S-Bahn spojením smerom do Mainzu a Mannheimu je zaistená dobrá dostupnosť. Cyklistické a rekreačné trasy v okolí prispievajú k vysokej kvalite bývania. Nackenheim ponúka rodinne prívetivú infraštruktúru s viacerými materskými školami v obci a základnou školou Carl-Zuckmayer. Preto daná lokalita vyhovuje nielen dochádzajúcim do práce, ale aj nájomcom, ktorí si cenia pokojné bývanie s vyspelým obecným charakterom a dobrou každodennou občianskou vybavenosťou.

Byt je prezentovaný v udržiavanom a modernom stave. V obytných priestoroch je položená príťažlivá podlaha s dreveným vzhľadom, ktorá miestnostiam dodáva teplý a priateľský dojem. Vybavená zabudovaná kuchyňa je funkčne zariadená a má moderný dizajn so dostatkom úložného priestoru. Kúpeľňa je svetlá, obložená dlažbou, má denné svetlo a je vybavená vaňou. Svetlé steny, udržiavané dvere a celkový priateľský dojem z priestoru podčiarkujú dobrý celkový dojem. Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť dodatočnú izbu, ktorá sa dá využívať flexibilne a robí byt zaujímavým aj pre nájomcov s potrebou home office.

Byt je k dispozícii od 01.05.2026. Mesačný nájom bez zahrnutého topenia činí 1 000,00 €, k tomu je treba priplatiť 460,00 € paušálu na prevádzkové náklady vrátane nákladov na vykurovanie. Kaucia predstavuje 3 000,00 € a zodpovedá trom mesačným nájmom. Pred uzavretím nájomnej zmluvy je potrebné predložiť aktuálnu výpis z úverového registra SCHUFA a posledné tri výplatné pásky. Chov domácich zvierat je po dohode možný, prípadne je za normálnych okolností nezabezpečený.