Predaj domu • 818 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranne rozmeraný viacrodinný dom s dodatočnými priestormi na využitie sa nachádza na konci pokojnej slepej uličky v Leutkirch-Merazhofen, obklopený vlastným pozemkom a s nezameniteľným výhľadom na Vorarlberské hory. Umiestnenie spája pokoj, široký rozhľad a zároveň výbornú dostupnosť: prístup k diaľnici A7 pri Kißleggu je dosiahnuteľný len za niekoľko minút, pričom mestá Leutkirch, Wangen a Isny tvoria ekonomicky stabilné prostredie s konštantným dopytom v oblasti bývania aj voľnočasových aktivít.

Rodinný dom bol postavený približne v roku 1965 a v rokoch 2008 a 2011 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Zahŕňa niekoľko samostatných jednotiek – medzi nimi dlhodobo prenajaté byty a aktuálne využívaný dovolenkový byt. Všetky jednotky majú plne vybavené kuchyne od renomovaných výrobcov a sú kompletne samostatne pripojené. Je tiež možné jednotlivé priestory využiť ako ordináciu alebo kanceláriu. Celkovo je k dispozícii približne 1 108 m² celkovej plochy, z toho 728 m² obytného priestoru rozmiestneného na troch podlažiach. Okrem toho nehnuteľnosť ponúka 300 m² priestoru na využitie, ktorý pozostáva z ordinácie v suteréne (90 m²) a haly (210 m²). Výška stropov je všade približne 2,40 metra.

Budova má výbornú juhozápadnú orientáciu a je kompletne suterénovaná. Všetky suterénne miestnosti sú vykurovateľné. V vybavení nájdete okrem iného aj systém na úpravu vody a moderné inštalácie – elektrické rozvody, vodovodné a kanalizačné potrubia, ako aj centrálny vykurovací systém so solárnou podporou ohrevu vody boli pri rekonštrukcii obnovené. Svetlé miestnosti s kvalitnými a nenáročnými vinylovými podlahami a celkovo veľmi dobrý stavebný stav odlišujú tento objekt. Nepotrebuje žiadnu ďalšiu rekonštrukciu.

Nehnuteľnosť je plne zprovozná – elektrina, voda, kanalizácia a internetové pripojenie sú zabezpečené. Prípojka na optiku je už projektovaná. Vonkajšie priestory sú spevnené a zahŕňajú spolu 26 parkovacích miest: 16 vonkajších, 7 krytých v hale a 3 garáže.

Na približne sedem hektárov veľkej parcely sa okrem toho nachádza aj malá lesná zástavba a upravené sady s ovocnými stromami. Súčasťou komplexu vedľa obytného domu je aj samostatná, kompletne zprovozná hospodárska hala, ktorá disponuje povolením na chov koní. S podlahovou plochou približne 210 m² a úplne vybudovaným druhým poschodím ponúka potenciál pre rôzne využitia – napríklad pre dielenskú prevádzku, skladovanie alebo pre správny chov zvierat. Dve sekčné dvere zabezpečujú komfortný prístup. Aj tu je pripravený prívod elektriny, vody, kanalizácie a internetu.

Táto nehnuteľnosť ponúka stabilné príjmy z existujúcich prenájmov a zároveň otvára možnosti pre budúce koncepty – či už využitím dovolenkového bytu, prispôsobením niektorých priestorov pre podporované bývanie, kombináciou bývania a práce na mieste, alebo vybudovaním viacgeneračného domu so zameraním na udržateľnú sebestačnosť.

Radi Vám na požiadanie poskytneme ďalšie informácie o aktuálnych príjmoch z prenájmov, o potenciálnej výnosnosti aj o regionálnych hodnotách pôdy.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Leutkirch-Merazhofen, vidieckej obci v regióne Allgäu, ktorá spája prírodnú kvalitu života s dobrou infraštruktúrnou dostupnosťou. Objekt je umiestnený na konci pokojnej slepej uličky v absolútnej izolácii, kompletne obklopený vlastnými pozemkami. Táto unikátna poloha zaručuje súkromie, široký rozhľad a trvalý pokoj v užívaní – aspekty, ktoré predstavujú cenný základ pre obyvateľov aj prevádzkovateľov.

Napriek odľahenej lokalite je zabezpečená veľmi dobrá dostupnosť: prístup k diaľnici A7 pri Kißleggu je dosiahnuteľný približne za päť minút, čím sa lokalita efektívne napája na ulmansko-memmingen-füssenovské a tiež na cestnú spojku B12. Najbližšie väčšie mesto, Leutkirch im Allgäu, je autom dostupné približne za desať minút a ponúka všetky potrebné zariadenia každodenného života, ako sú školy, zdravotná starostlivosť či nákupné centrá. Aj mestá Wangen a Isny sú dosiahnuteľné počas krátkej jazdy.

Región ťaží zo stabilnej ekonomickej štruktúry, vysokej kvality života a rastúceho významu v oblasti prírodných voľnočasových a bývacích konceptov. Okolie je charakterizované poľnohospodárskymi pozemkami, jazerami, lesmi a rozľahlou krajinou s výhľadom na predalpské územie. Kombinácia dopravnej dostupnosti, kvalitného ekonomického prostredia a prírodného okolia robí túto lokalitu atraktívnou nielen pre súčasných užívateľov, ale aj pre dlhodobé investície.

Všeobecné údaje:

- Jedinečne tichá, izolovaná lokalita na konci slepej uličky bez akéhokoľvek priechodového cestného premávky, obklopená vlastnými pozemkami

- Zo všetkých obytných jednotiek priamy výhľad na hory

- Približne 5 minút k diaľnici A7 (prístup Kißlegg)

- Ekonomicky stabilný región medzi Leutkirch, Wangen a Isny s vysokým voľnočasovým potenciálom

Budova – Viacfamorálny dom:

- Rok výstavby približne 1965, kompletne zrekonštruovaný v rokoch 2008 a 2011

- Približne 847 m² obytného priestoru rozmiestneného na štyroch podlažiach

- Bývacie jednotky sú pevne prenajaté, aktuálne je k dispozícii 1 dovolenkový byt (voliteľne tiež ordinácia/kancelária)

- Jednotná výška stropov približne 2,40 m

- Všetky jednotky vybavené kvalitnými kuchyňami od renomovaných značiek

- 31 izieb, 11 kúpeľní a dodatočné hosťovské WC

- Svetlé miestnosti, moderná vinylová podlaha s dreveným vzhľadom

- Kompletné suterénovanie, 6 suterénnych miestností s vykurovaním, denné svetlo a obložené dlažbou

- Zariadenie na úpravu vody je k dispozícii

- Žiadny reziduálny stav rekonštrukcie, veľmi udržiavaný stav

Technika a vybavenie:

- Nová elektroinštalácia, vodovodné a kanalizačné potrubia (2008/2011)

- Olejové centrálnie kúrenie so solárnou podporou ohrevu vody

- Budova je plne zprovozná – elektrina, voda, kanalizácia a internet sú k dispozícii

- INFO: Energetický preukaz a štandard izolácie sú k dispozícii na požiadanie

Vonkajšie priestory a pozemok:

- Celková plocha približne 70 000 m²

- Z toho približne 1 ha lesného porastu, sady s ovocnými stromami priamo pri dome

- Prístupové cesty a dvory sú spevnené (dlažba/asfalt)

- Parkovacie miesta: 16 vonkajších, 7 krytých v hale a 3 garáže

Hospodárska hala (samostatná stavba):

- Približne 210 m² podlahovej plochy, s kompletne vybudovaným druhým poschodím

- Dve veľké sekčné dvere

- Samostatný vstup pre druhé poschodie

- Aj tu je pripravená elektrina, voda, kanalizácia a internet

- Možnosť využitia pre chov zvierat (napríklad koňské boxy), dielňu alebo sklad

Možnosti využitia:

- Okamžité príjmy zo prenájmu viacerých obytných jednotiek

- Dodatočné príjmy z dovolenkového bytu, haly alebo iného využitia priestorov

- Vhodné pre udržateľné bývanie s opatrovateľskými službami, kombináciu bývania a práce, viacgeneračný dom či koncepcie sebestačnosti

- INFO: Aktuálne a plánované príjmy z prenájmu, prognóza výnosnosti a výmera pôdy sú k dispozícii na požiadanie

Výhody lokality:

- Miesto úniku s vysokým súkromím a širokým výhľadom na krajinu

- Výborná dostupnosť: diaľnica A7 len za niekoľko minút, blízkosť k Leutkirch, Wangen a Isny

- Približne 30 minút do Švajčiarska alebo Rakúska

- Približne 1 hodinu 40 minút do Mníchova

- Približne 2 hodiny do Stuttgartu

- Približne 30 minút k letisku Memmingen, prípadne

- Približne 45 minút k letisku Friedrichshafen

- Prírodné prostredie s potenciálom stabilného dopytu v oblasti bývania a voľného času

- Kombinácia vysokej kvality života, pokojného využívania a dlhodobého zachovania hodnoty