Predaj domu • 819 m² bez realitkyMemmingen Memmingen Bayern 87700

Wohnanlage s dvoma spojenými budovami

9 obytných jednotiek · čiastočne novostavba (2023) · kotol na peletky · fotovoltaika

Diskrétny predaj / Secret Sale

Popis nehnuteľnosti

Ponúka sa plne inžiniersko vybavená parcela s dvoma stavebne prepojenými obytnými budovami, každá s vlastným vchodom. Nehnuteľnosť zahŕňa celkom 9 obytných jednotiek a spája kompletne zrekonštruovanú staršiu nehnuteľnosť s kvalitnou novostavbou z roku 2023. Moderný kotol na peletky so solárnou termickou podporou a fotovoltaický systém dopĺňajú energetický koncept.

Kľúčové údaje

Druh nehnuteľnosti: Obytný komplex, dve prepojené budovy (2 vchody)

Rozloha parcely: 1.240 m²

Obytné jednotky: 9

Čistá obytná plocha (celkom): cca 740 m²

Obytná plocha vrátane vonkajšej plochy (25 %): cca 819 m²

Parkovacie miesta: 4 parkovacie miesta pod prístreškom (2 s wallboxom, ďalšie pripravené), 10 vonkajších parkovacích miest, úložisko na bicykle

Kellery: ku každej jednotke kôlniaci priestor

Kúpna cena: 3.200.000 €

Lokalita: Memmingen (Bavorsko) – presná poloha/adresa na požiadanie

Budova 1 – staršia budova

Rok výstavby 1965, kompletná rekonštrukcia 2009 · 4 obytné jednotky · Celková obytná plocha cca 357 m²

• Prízemie: 130 m² obytná plocha + 60 m² terasa

• I. poschodie: 130 m² obytná plocha + 15 m² balkón

• Podkrovie: dve byty s 48 m² a 49 m²

Vybavenie: trojsklo, tepelne izolované múry a strecha, všetky byty s vaňou.

Staršia budova bola priebežne udržiavaná a opravovaná; posledné modernizačné a údržbové práce prebehli v roku 2026. V súvislosti so zmenou nájomcov po dlhšej dobe boli príslušné byty komplexne obnovené v rokoch 2022 až 2023.

Budova 2 – novostavba

Dokončenie: august 2023 · 5 obytných jednotiek · Celková obytná plocha cca 383 m²

• Prízemie veľké: 100 m² obytná plocha + 130 m² krytá terasa, doplnené o samostatnú, exkluzívne tejto jednotke pridelenú multifunkčnú miestnosť (cca 25 m², napr. ako kancelária alebo posilňovňa)

• Prízemie malé: 50 m² obytná plocha + 16 m² terasa

• I. poschodie veľké: 100 m² obytná plocha + 20 m² balkón

• I. poschodie malé: 50 m² obytná plocha + 3 m² balkón

• Podkrovie: 83 m² obytná plocha + 36 m² balkónová terasa

Vybavenie novostavby

• Smart-home riadenie (podlahové kúrenie, osvetlenie v strope, rolety, vybrané zásuvky) – ovládateľné pomocou dotykového skleneného tlačidla a mobilného zariadenia

• Podlahové kúrenie

• Dvere s plošným dvierkovým rámom a magnetickým zámkom

• Čierne armatury a kľučky dverí

• Talianske obklady

• Okná s trojsklom, z vnútra drevené / z vonku hliníkové

Lokalita Memmingen

Nehnuteľnosť sa nachádza v Memmingene, okresnom meste v bavorském správnom obvode Schwaben s približne 47 000 obyvateľmi. Ako nadstredisko hospodárskeho regiónu Memmingen-Unterallgäu disponuje mesto rôznorodou, stredne veľkou ekonomickou štruktúrou a patrí medzi regióny s rastúcim potenciálom a dlhodobo stabilným dopytom na trhu s bývaním.

Ekonomika & trh práce

Diversifikovaná stredne veľká ekonomika s približne 31 000 zamestnancami v sociálnom poistení

Sídlo významných podnikov a svetových lídrov (medzi inými Magnet-Schultz, Goldhofer, Pfeifer, Dachser, Berger, Hans Kolb Wellpappe)

Výrobné odvetvie s tržbami viac ako 1,9 miliardy € (2024), zahraničný podiel okolo 35 %

Významné logistické centrum na križovatke diaľnic A7 a A96

Lokalita & dopravné spojenie

Strategická poloha na juhozápade Bavorska, v blízkosti Mníchova (cca 90 km), Ulmu (cca 70 km) a Augsburgu (cca 60 km)

Priame spojenie diaľnicami A7 a A96 ako aj štátnymi cestami B300 a B16

Vlakové spojenie na východo-západnej trase Viedeň–Mníchov–Cúrica

Letisko Allgäu Memmingen v bezprostrednej blízkosti, pridaný faktor lokality

Bydlenie & kvalita života

Historické staré mesto bývalého slobodného cisárskeho mesta s vysokou kvalitou pobytu

Nadstredisko s rozmanitou ponukou maloobchodu, vzdelania a kultúry

Predpokladaný nárast obyvateľstva na približne 51 000 do roku 2050 – základ udržateľného dopytu po nájme

Energia & technika

• Centrálna kotolňa na peletky (výrobný rok október 2022), umiestnená v staršej budove, zásobuje obe budovy

• Solárna termika na podporu kúrenia, 28 m² kolektorová plocha

• Fotovoltaický systém s inštalovaným výkonom 26 kWp, podpora z odpočtu cca 900 €/mesiac (cca 10 800 €/ročne)

• E-mobilita: 2 parkovacie miesta pod prístreškom vybavené wallboxom, ďalšie miesta pripravené na dodatočnú inštaláciu wallboxov

• Energetický preukaz: hodnoty/efektívnosť na požiadanie

Ekonomické údaje

Nájomné sa odvíjajú od skutočného výnosu už prenajímaných jednotiek ako aj od dosiahnuteľnej trhovej úrovne v Memmingene. Keďže súčasne je využívaných dve byty na vlastné bývanie, nasledujúci prehľad je chápaný ako nájomný potenciál (stav „soll“). Používajú sa trhové a diferencované nájomné sadzby za meter štvorcový: pre kvalitne vybavené novostavby 14,00 €/m², pre staršie jednotky podľa veľkosti bytu 12,00 – 13,00 €/m².

Vonkajšie plochy sa pripisujú čiastočne s koeficientom 25 % (balkónová terasa v novostavbe na podkroví s 50 %).

Ukazovatele:

Nájomné (ročne, čisté) podľa plánu: cca 129 700 €

Kúpna cena: 3.200.000 €

Kúpny faktor (k nájomnému) cca 24,7

Hrubý výnos (k nájomnému) cca 4,05 %

Kúpna cena na m² obytného priestoru cca 4 324 €

Okrem nájomného výnosu prispieva k celkovému výnosu aj fotovoltaická podpora s cca 10 800 €/ročne:

Celkové hodnotenie vrátane PV:

Nájomné + PV prísun ročne cca 140 500 €

Faktor (vrátane PV) cca 22,8

Hrubý výnos (vrátane PV) cca 4,39 %

Poznámka

Predaj prebieha diskrétne. Presná poloha, adresa a ďalšie dokumenty (pôdorysy, energetický preukaz, nájomný prehľad, katastrálna mapa) budú sprístupnené výhradne po identifikácii a preukázaní záujmu kvalifikovaných kupujúcich.