Predaj domu 5+1 • 140 m² bez realitky, Bavorsko

Hľadáte domov v pokojnej, prírodou obklopenej lokalite, ale zároveň by ste chceli rýchlo dosiahnuť mesto? Potom by tento rodinný dom postavený v roku 2015 mohol byť práve to, čo hľadáte.

Na pozemku o rozlohe približne 573 m² dom ponúka 139,12 m² obytného priestoru rozdeleného na dve podlažia a celkovo päť izieb. Okrem toho k domu patrí aj podkrovie a priestranné vonkajšie a doplnkové priestory.

Stredobodom prízemia je priestranná otvorená obývacia kuchyňa s ostrovčekom. Vysoko kvalitná masívna drevená kuchyňa od stolára spája funkčnosť s teplým, prírodným vzhľadom. Päť priestranných dvojitých terasových dverí zabezpečuje hojnosť denného svetla a vytvára priamy prepojenie s pripojenou terasou. Vysokokvalitná podlaha z masívneho dubového dreva a kachľový kúrenec podčiarkujú útulnú atmosféru domova. Praktická spiatočná komora dopĺňa obývaciu kuchyňu.

Priestranná obývacia izba v nadzemnom podlaží je výnimočným prvkom. Otvorený štít dodáva priestoru mimoriadnu výšku a vytvára priestranný, vzdušný pocit. Dve dvojité terasové dvere tiež tu zabezpečujú veľa denného svetla a priamy kontakt s vonkajším prostredím.

Obývací priestor je doplnený spálňou, detskou izbou a malou kanceláriou. Spálňa disponuje pripojením na decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla, čo prináša príjemný prísun čerstvého vzduchu. Kancelária je vhodná ako pracovňa z domu alebo ako priestor pre koníčky.

Veľká kúpeľňa v nadzemnom podlaží je vybavená prístupnou sprchou s dažďovým efektom a je pripojená na decentralizovaný ventilačný systém. Kúpeľňa v prízemí je ideálna ako kúpeľňa pre hostí alebo samostatná kúpeľňa pre deti. Technická a domáca izba poskytuje dodatočný úložný priestor a je flexibilne využiteľná aj ako šatníková miestnosť.

Približne 9 metrov dlhá, izolovaná garáž ponúka nielen miesto pre parkovanie vozidla, ale aj možnosť využitia priestoru ako dielňa. K domu patria aj prístrešok pre auto (carport) a dve ďalšie parkovacie miesta. Samostatný domček určený pre bicykle a záhradné náradie poskytuje dodatočný úložný priestor.

Dom zaujme moderným a energeticky úsporným technickým vybavením. Tepelná zásoba sa zabezpečuje prostredníctvom geotermálnej inštalácie s tepelným čerpadlom. Fotovoltaický systém s výkonom 7,28 kWp podporuje energetický koncept. S energetickou triedou A+ má dom veľmi dobrý energetický štandard. Decentralizovaný ventilačný systém s rekuperáciou tepla je inštalovaný v spálni a vo veľkej kúpeľni na nadzemnom podlaží, kde zabezpečuje príjemnú výmenu vzduchu.

Dom sa nachádza v malej dedinke mimo Krugzell, zapustený do krajiny s lúkami a lesmi. Lokalita ponúka veľa pokoja a prírody, no pritom nezanedbáva blízkosť mesta. Kempten je autom dosiahnuteľný za približne 7 minút a na bicykli za približne 18 minút.

Dom na konci spoločnej súkromnej cesty tak poskytuje mimoriadne tichú životnú situáciu.

Vybavenie domu:

• Priestranná otvorená obývacia kuchyňa s ostrovčekom

• Obývacia izba s otvoreným štítom v nadzemnom podlaží

• Veľká kúpeľňa v nadzemnom podlaží s prístupnou dažďovou sprchou

• Kúpeľňa pre hostí alebo detská kúpeľňa

• 7 dvojitých terasových dverí

• Priestranná terasa pozdĺž dvoch strán domu

• Masívna drevená kuchyňa od stolára

• Spiatočná komora

• Technická/domá izba, flexibilne využiteľná ako šatníková miestnosť

• Podkrovie

• Podlaha z masívneho dubového dreva

• Kachľový kúrenec

• Trojnásobne zasklené okná

• Elektrické zatemňovacie rolety pre ochranu pred zrakom, slnkom a hmyzom v prízemí

• Ventilačný systém s rekuperáciou tepla v spálni a vo veľkej kúpeľni

• Geotermálna inštalácia s tepelným čerpadlom

• Fotovoltaický systém s výkonom 7,28 kWp

• Energetická trieda A+

• Nadzemné podlažie s vysoko kvalitným obkladom z drevených šindľov

Keďže dedinka nie je pripojená na kanalizačnú sieť, dom disponuje vlastnou malou čističkou odpadových vôd. Poplatky za kanalizáciu sú hradné obcou.