Predaj domu • 262 m² bez realitkyRathausstraße 25, , Bádensko-Wurttembersko

Popis stavby a pozemku

Pozemok na okraji obce s rozlohou 14 683 m², bez viditeľných susedov na západnej, východnej a južnej strane

Celkový pozemok je oplotený zo všetkých strán a do tvaru podkovej obkolesený hlavnou budovou, pričom na severnej, západnej a východnej strane je vysadený s časom narastenými domáci plotmi

Vstupná strana domu je vybavená automatickou posuvnou bránou s ovládačom umiestneným v dome a diaľkovým ovládačom

Prídavné budovy:

- Sklad (súd): Miesto pre traktor a chov zvierat, minimálne 4 poníky alebo kone

- Stajňa: Vhodná pre približne 20 oviec, prípadne pre alpaky a podobne

- Zariadenský domček: Pre kosačku, frézu na sneh, drvič konárov a ďalšie zariadenia

Rodinný dom s garážovou budovou a medzibudovou

Hlavná budova

Prízemie slúži ako obytné podlažie so súčasťou pred budovou, čiastočne dvojpodlažnou veľkou zimnou záhradou na južnej strane

Schodisko v predsieni, ktoré zároveň funguje ako samostatný prístup na podkrovie aj do suterénu

Vnútorné schodisko vedie do galériovej časti na podkroví

Vnútorné krivkové schodisko k saunovému priestoru v suteréne

Zimná záhrada z drevenej konštrukcie s balkónom v čiastočne dvojpodlažnej časti

Domácnosť miestnosť s oddeleným práčkovým balkónom

Podkrovie s približne 175 cm vysokým „knee wall“, ktoré je možné využiť celoplošne alebo čiastočne ako kanceláriu, prípadne ako obytnú plochu v spojení s prízemím

Tepelne oddelené balkóny z drevenej konštrukcie na východnej a západnej strane

Z podkrovia je prístup na balkón čiastočne dvojpodlažnej zimnej záhrady

Suterén:

Samostatný zariadený byt v suteréne, prístupný zo schodiska v predsieni

Hobby izba, sauna so sprchou a ďalšie technické miestnosti. Prístup je možný aj cez krivkové schodisko zo samotného obytného priestoru

Všeobecne – garážová budova

Budova pozostáva z jednej samostatnej garáže pre motocykle či bicykle, jednej dvojgaráže (600 x 610 cm) a jednej dvojgaráže (375 + 910 cm) určených pre multifunkčné využitie

(Minimálne 4 osobné vozidlá)

Okrem toho sú k dispozícii ešte 2 parkovacie miesta (vonkajšie) vedľa vjazdu do garáže

Garážová budova má nezastavané, schodiskom prístupné podkrovie, ktoré slúži ako skladová plocha

Pozemok sa nachádza na okraji časti obce Eintürnenberg pri Bad Wurzachu v Bádensku-Württembersku (Horné Švábsko) s voľným výhľadom až do Rakúska, Lichtenštajnska a Švajčiarska

„Tu bývajú tí, kde iní trávia dovolenku.“

Časť Eintürnenberg má barokovú kostol, radnicu, základnú školu, materskú školu a telocvičňu/festovňu

Vzdialenosti od známych dovolenkových oblastí:

≈ 40 km do Lindau pri Bodamskom jazeru

≈ 57 km do Oberstaufen-Hochgrat

≈ 70 km do Ulmu

≈ 105 km do lyžiarskeho strediska Damüls/Mellau vo Vorarlberskom regióne, Rakúsko

Vybavenie a špecifikácie:

Obyvacia budova je mimoriadne tepelno izolovaná a je vybavená nasledovne:

• Všetky miestnosti, vrátane zimnej záhrady a bytu v suteréne, majú podlahové kúrenie

• S kontrolovaným vetraním obytných priestorov so systémom rekuperácie tepla, čo zabezpečuje automatickú výmenu vzduchu; preto nie je nutné vetranie oknami, hoci je to možné

• S otvoreným krbom, ktorý je možné uzavrieť pomocou posuvnej sklenenej dveri

• So systémom centrálneho vysávača s pripojeniami vo všetkých miestnostiach

• So bidetou vo WC pre hostí

• Kúpeľňa je vybavená 2 veľkými umývadlami, priestrannou sprchou, vaňou, WC a bidetou

• Sauna a sprchová miestnosť v suteréne s umývadlom, WC a bidetou

• Elektrické rolety s individuálnou aj celkovou automatickou reguláciou

• Všetky WC sú vybavené možnosťou samostatného dodatočného vetrania

• Domácnosť miestnosť s vlastným práčkovým balkónom

• Fotovoltaický systém s výkonom 10 kW na streche garáže, ktorý umožňuje nabíjanie elektromobilov priamo v garáži

• Solárna termiačka na ohrev teplej vody

• Bezdrôtový alarmový systém s kontaktnými čidlami na oknách/dverách, detektormi rozbitia skla, pohybovými senzormi atď.

• Nočné osvetlenie fasády s pohybovými senzormi (Runrum)