Prenájom bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyRichard-Wagner-Straße 38 Herne Eickel Nordrhein-Westfalen 44651

Diese frisch renovierte, helle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft — ideal für Singles oder Paare, die entspannt wohnen möchten.

Táto čerstvo zrekonštruovaná, svetlá podkrovná bytosť sa nachádza v mimoriadne udržiavanom a pokojnom viacrodinnom dome s príjemnou susedskou komunitou — ideálna pre jednotlivcov alebo páry, ktorí hľadajú pokojné bývanie.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert: frisch gestrichene Wände, Wechsel der Steckdosen und Lichtschalter, sowie ein teilweise erneuertes Badezimmer sorgen für ein modernes und gepflegtes Wohngefühl.

Bytosť bola komplexne zrekonštruovaná: čerstvo natrené steny, výmena zásuviek a vypínačov svetla a čiastočne obnovená kúpeľňa prispievajú k modernému a upratanému pocitu z bývania.

Vom kleinen Eingangsflur aus erreichen Sie geradeaus das Badezimmer mit Badewanne (auch als Dusche nutzbar). Links befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit viel Platz zum Wohnen und Entspannen. Direkt angrenzend liegt das geräumige Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche für Bett, Kleiderschrank und ggf. einen Arbeitsbereich.

Zo vstupnej chodby sa dostanete rovno do kúpeľne s vaňou (ktorú je možné použiť aj ako sprchu). Vľavo sa nachádza priestranný, svetlý obývací a jedálenský priestor s veľkým priestorom na bývanie a oddych. Hneď vedľa je priestranná spálňa s dostatočným priestorom pre posteľ, skriňu a prípadne aj pracovný kútik.

Die separate Küche liegt gegenüber von Wohn- und Schlafzimmer und ist über das Wohnzimmer erreichbar. Sie wird mit Einbaugeräten (Kühlschrank, Herd, Backofen) ausgestattet und ist bereits in der Miete enthalten. Zudem bietet sie Platz für einen kleinen Esstisch.

Samostatná kuchyňa sa nachádza oproti obývacej izbe a spálni a je prístupná cez obývaciu izbu. Je vybavená vstavanými spotrebičmi (chladnička, varič, rúra), ktoré sú zahrnuté v nájomnom. Okrem toho ponúka priestor pre malý jedálenský stôl.

Das Gebäude ist energetisch gut gedämmt (Fassade und Dach), was zu einem angenehmen Wohnklima und moderaten Energiekosten beiträgt. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Budova je energeticky dobre izolovaná (fasáda a strecha), čo prispieva k príjemnému vnútornému prostrediu a miernym nákladom na energie. K bytu patrí aj vlastná pivnica.

Der Mietvertrag wird als Indexmiete vereinbart.

Nájomná zmluva je dohodnutá ako indexovaný nájom.

Die Wohnung befindet sich in äußerst zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Evangelischen Krankenhaus (EVK) Herne, das sich praktisch direkt am Haus befindet — ideal für Beschäftigte im Gesundheitswesen oder für alle, die kurze Wege schätzen.

Byt sa nachádza na mimoriadne centrálnej a zároveň pokojnej lokalite v bezprostrednej blízkosti evanjelickej nemocnice (EVK) Herne, ktorá je prakticky priamo pri dome — ideálna pre zamestnancov v zdravotníctve alebo pre všetkých, ktorí ocenia krátke vzdialenosti.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Edeka, Netto und Norma, liegen nur wenige hundert Meter entfernt. Ebenso befinden sich Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte sowie weitere medizinische Einrichtungen in direkter Umgebung.

Všetky zariadenia pre každodenné potreby sú pohodlne dostupné pešo: niekoľko obchodov, vrátane Edeka, Netto a Norma, sa nachádza iba niekoľko sto metrov odtiaľ. Rovnako sú v bezprostrednom okolí pekárne, lekárne, lekári, zubári a ďalšie zdravotnícke zariadenia.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Mehrere Spielplätze in der Nähe bieten zusätzlich attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Aj rodiny profitujú z vynikajúcej infraštruktúry: materské školy, základné školy a stredné školy sú tiež rýchlo dostupné pešo. Viaceré ihriská v blízkosti navyše ponúkajú atraktívne možnosti pre voľný čas.

Das Umfeld bietet zudem eine große Auswahl an Gastronomie — von Restaurants und Pizzerien über ein Eiscafé bis hin zu gemütlichen Bars ist alles in wenigen Gehminuten erreichbar.

Okolie navyše ponúka široký výber gastronomických zariadení — od reštaurácií a pizzerií, cez zmrzlináre až po útulné bary, všetko je dostupné pešo za pár minút.

Insgesamt verbindet die Lage eine sehr gute Nahversorgung mit kurzen Wegen, urbaner Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

Celkovo lokalita spája veľmi dobrú dostupnosť základných služieb s krátkymi vzdialenosťami, mestskou infraštruktúrou a príjemným prostredím pre bývanie.

• Frisch renovierte, helle Dachgeschosswohnung

• Čerstvo zrekonštruovaná, svetlá podkrovná bytosť

• Ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Hausgemeinschaft

• Pokojný, udržiavaný viacrodinný dom s príjemnou susedskou komunitou

• Ideal für Singles oder Paare

• Ideálna pre jednotlivcov alebo páry

• Neue Bodenbeläge und frisch gestrichene Wände

• Nové podlahové krytiny a čerstvo natreté steny

• Teilweise renoviertes Badezimmer mit Badewanne (auch als Dusche nutzbar)

• Čiastočne zrekonštruovaná kúpeľňa s vaňou (použiteľná aj ako sprcha)

• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer

• Priestranná, svetlá obývacia a jedálenská izba

• Geräumiges Schlafzimmer angrenzend an das Wohnzimmer

• Priestranná spálňa susediaca s obývacou izbou

• Separate Küche gegenüber, über das Wohnzimmer erreichbar

• Samostatná kuchyňa oproti, prístupná cez obývaciu izbu

• Einbauküche mit Kühlschrank, Herd und Backofen (in Miete enthalten, Aufbau erfolgt)

• Vstavaná kuchyňa s chladničkou, varičom a rúrou (zahrnuté v nájomnom, montáž ešte prebieha)

• Platz für kleinen Esstisch in der Küche

• Priestor pre malý jedálenský stôl v kuchyni

• Energetisch gut gedämmtes Gebäude (Fassade & Dach)

• Energeticky dobre izolovaná budova (fasáda a strecha)

• Angenehmes Wohnklima und moderate Energiekosten

• Príjemné prostredie na bývanie a mierne náklady na energie

• Eigener Kellerraum

• Vlastná pivnica

• Indexmietvertrag

• Indexovaný nájomný zmluva