Predaj bytu 4+1 • 107 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

Začiatok výstavby je potvrdený – zabezpečte si hneď jeden z ešte dostupných bytov!

Pozrite si 360° projektové video:

vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci

NOVOSTAVBA ‘Dahoam am Tännelbach’

6 vlastníckych bytov so štýlom, rozhľadom a kvalitou bývania – priamo pri Tännelbach v Raublingue.

V idylickej časti Pfraundorf vzniká atraktívny novostavbový projekt spoločnosti BAU.T GmbH: moderná bytová budova so šiestimi vysoko kvalitnými vlastníckymi byty, zasadená do pokojných, rodinne priateľských podmienok – v bezprostrednej susednosti s malebným Tännelbach.

Domov pre ľudí, ktorí si cenia kvalitu, pokoj a udržateľné bývanie.

Dom – Architektúra s rozhľadom

Budovu zaujme svojou modernou, nadčasovou architektúrou s jasnými líniami, veľkými okennými plochami a optimálnou južnou/západnou orientáciou.

Masívna tehliarska stavba, kombinovaná s energeticky efektívnou technikou (vrátane vzduchového/tepelných čerpadiel a vetrania s rekuperáciou tepla), zabezpečuje dlhú životnosť, udržateľnosť a príjemnú obytnú klímu – počas celého roka.

Celkom vznikne 6 atraktívnych bytov s obytnými plochami od 76 m² do 117 m², každý so záhradnou časťou, priestrannými terasami alebo balkónmi s výhľadom na hory.

Obzvlášť rodinne prívetivé: Na zadnej, pre auto vyhradenej časti pozemku vznikne malé detské ihrisko, zasadené v zelene – skutočné plus pre malých aj veľkých.

Byt 02 – Rodinný idylický dom so slnkom, dvoma záhradami a pocitom priestoru

Tento priestranný 4-izbový záhradný byt s približne 106 m² obytného priestoru zaujme premysleným dispozíciou, južno-západnou orientáciou a maximálnou mierou komfortu bývania. Slnečná záhrada na juhu s prilehlou čiastočne krytou terasou a veľká záhrada na západe, priamo pri Tännelbach, ho robia ideálnym útočiskom pre rodiny s deťmi alebo záhradných nadšencov.

Svetlý obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou tvorí komunikačné centrum bytu – tu sa stretávate, žijete, smejete a vychutnávate si život. Tri dobre usporiadané izby poskytujú dostatok priestoru pre rodinu, hostí alebo domácu kanceláriu.

Štýlová kúpeľňa s bezbariérovou sprchou a vaňou, samostatné hosťovské WC a praktická vnútorná úložná miestnosť dopĺňajú koncept bývania. Pračka a sušička nájdu svoje miesto priamo v byte – bez nutnosti ísť do sklepa.

Skutočné vyzdvihnutie pre všetkých, ktorí ocenia priestor na rozvoj, prirodzené osvetlenie a domov so súkromnou záhradou.

Exkluzívne pre tých, čo sa rozhodnú rýchlo – dve hobby miestnosti ako osobné plus

Pre prvých dvoch kupcov nášho novostavbového projektu ponúkame špeciálne extra: dve priestranné hobby miestnosti v suteréne – ideálne ako domáca telocvičňa, dielňa, kreatívne ateliér alebo jednoducho ako ďalšie útočisko.

S rozlohou 15,09 m² a 11,12 m² poskytujú priestor pre všetko, čo v každodennom živote často chýba – a to za jedinečnú výhodnú cenu:

Len za 15 000,-- € resp. 11 000,-- €.

Ponuka, ktorá platí len raz pre každý byt – a to iba pre tých, ktorí sa rozhodnú ako prví.

Začiatok výstavby je potvrdený – dokončenie plánované na 2. štvrťrok 2027.

Lokalita a kvalita života – bývanie medzi prírodnou idylou a vynikajúcou dostupnosťou

Vitajte v Raubling-Pfraundorf – v mestskej časti, ktorá symbolizuje pokoj, prírodu a kvalitu života. Poloha na konci slepej ulice priamo pri Tännelbach zaručuje pokojnú a bezpečnú obytnú atmosféru – úplne bez priepustnej premávky. Zároveň profitujete z prvotriednej infraštruktúry: nákupné možnosti, lekárne, lekári, pekárne, školy, škôlky a športové kluby sú rovnako rýchlo dostupné ako diaľnica A8 (2 minúty), diaľnica A93 či raublingová stanica (5 minút) s priamymi spojeniami do Rosenheimu a Mníchova.

Či už ide o prechádzky popri rieke Inn, cyklotúry cez údolie Innu alebo výhľad na hory počas raňajok – tu sa spája prírodná relaxácia s mestskou dostupnosťou do miesta s jedinečnou hodnotou bývania. Ideálne pre rodiny, páry aj pre investorov s dlhodobým rozhľadom.

Každý byt je navrhnutý s veľkou starostlivosťou o detaily – s dôrazom na pocit priestoru, svetlo a komfort.

Priestranné, otvorené obývacie a jedálne priestory vytvárajú komunikačné centrum, zatiaľ čo súkromné útočiská, ako spálne a kúpeľne, sú dokonale rozmiestnené.

Vysokokvalitné vybavenie – premyslené až do detailu:

• Vznešené parkety z masívneho prírodného dreva vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach – individuálne nastaviteľné pre maximálny komfort

• Moderné obklady kúpeľní s bezbariérovou sprchou a vaňou

• Vysokokvalitné sanitárne zariadenia

• Decentralizované vetranie obyvacích priestorov s rekuperáciou tepla – pre zdravú obytnú klímu

• Vysokokvalitné posuvné otváracie dvere v prízemí aj nadzemí

• Stropné svietidlá v kúpeľni a kuchyni

• Elektrické rolety

• Plastové okná s trojsklom – energeticky úsporné a znižujúce hluk

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo s centrálnou reguláciou kúrenia

• Masívna tehliarska konštrukcia – odolná, ekologická a cennostne stabilná

• Energetická úroveň A+ podľa GEG2024 – moderné a udržateľné

• Ethernet v každom obytnom priestore – pripojenie médií pripravené na budúcnosť

• Video interkom pre zvýšenie bezpečnosti

• Vnútorná úložná miestnosť vrátane prípojky pre práčku v každom byte

• Priestranné okná pre maximálne využitie prirodzeného svetla

• K bytu patrí exkluzívne špeciálne právo využívania dvoch záhradných plôch na juhu a západe

Parkovacie miesta a príslušné plochy

• 1 garážové miesto (15 000,-- €) + 1 vonkajšie parkovacie miesto na byt (4 500,-- €)

• Voliteľná e-nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá

• Priestranné pivnice pre každý byt

• Centrálna zberná stanica odpadu a kryté bicyklové stojany na vonkajšom pozemku

• Spoločné detské ihrisko na pozemku

Vaše výhody na prvý pohľad

• Priamo od developera – nákup bez provízie

Osobná starostlivosť, transparentná komunikácia a individuálne riešenia od začiatku.

• S nami sa stáva geBAU.T

Regionálne zakorenení, rodinne prívetiví, pokorní. Stojíme za kvalitnou stavebnou prácou, férovými cenami a slovnou zárukou.

• Investujte do hodnoty a budúcnosti

Novostavba v žiadanej lokalite – spojená s odolnou tehliarskou konštrukciou, energeticky efektívnou technikou a povedenou architektúrou.

• K dispozícii parkovacie miesta – pohodlné a bezpečné parkovanie

K každému bytu patria:

– 1 garážové miesto (plus 15 000 €)

– 1 vonkajšie parkovacie miesto (plus 4 500 €)

Priamo pri dome, pohodlne dostupné, na požiadanie aj s možnosťou e-nabíjacieho miesta.

• Priestranné pivnice

Veľa miesta pre všetko, čo nepotrebujete denne. Bicyklové stojany a centrálny zber odpadu sú zahrnuté.

• Istota plánovania až do sťahovania

Začiatok výstavby je potvrdený – odovzdanie do konca 2. štvrťroka 2027. Plánovateľné časovo aj finančne.

• Osobné poradenstvo namiesto rýchleho spracovania

Venujeme čas vašim otázkam, prianiam a predstavám – a sprevádzame vás individuálne počas celého procesu kúpy.