Predaj domu • 383 m² bez realitkyAuf der Gans 24 Stuttgart Sommerrain Sommerrain Baden-Württemberg 70374

Pri tejto atraktívnej nehnuteľnosti ide o energeticky zrekonštruovaný 4-rodinný dom + hobby miestnosť + 4 garáže.

Od konca roku 2023 až do jari 2025 prebehli rozsiahle modernizačné opatrenia podľa prísnych smerníc KFW.

* WERU trojsklo (U-hodnota: 0,94)

* WERU vstupný dverový prvok (U-hodnota: 1,1)

* KFW plná tepelná ochrana (U-hodnota: 0,024)

* KFW izolačné obklady pivnice (U-hodnota: 0,035)

* Sklenené optické prázdne potrubia až do obývacích izieb všetkých 4 bytov

* Vodafone koaxiálny kábel až do obývacích izieb všetkých 4 bytov s 1GB internetovým pripojením

* LED osvetlenie vo vnútri aj vonku celého objektu

* 4 pripojenia pre wallbox s výkonom 11 kW a 3 elektrické pohony brán v garážach

* Renz poštová schránka so systémom Siedle interkom vo všetkých bytoch

* Elektrické žalúzie vo všetkých bytoch

* Obnova plochej strechy vrátane tepelnej izolácie (U-hodnota: 0,035) v roku 2009

* Obnova vonkajšieho priestoru vrátane nádvoria v roku 2019

* Obnova balkónových podláh v roku 2017

* Obnova 4 vykurovacích zariadení BUDERUS na plyn s kondenzáciou GB 172, každé s výkonom 14 kW v roku 2010

Celkové investície presiahli viac ako 380 000 EUR.

Všetky 4 byty majú moderné dispozície a disponujú kúpeľňami so svetlom a samostatnými WC so svetlom, ako aj posuvnými oknami "od podlahy po strop" v obývacích priestoroch. Každý byt je orientovaný na juh a disponuje veľkými (čiastočne) prekrytými balkónmi.

Vzájomne majú 4 byty približne 382,62 m² obytného priestoru.

K tomu patrí samostatne prenajatá hobby miestnosť s približne 27 m² a prislúchajúca skladovacia miestnosť s približne 18 m².

Okrem toho patrí ku každému z 4 bytov zateplená, uzamykateľná pivnica.

Poschodie, vľavo: 3-izbový byt s podlahovým kúrením a balkónom – 89,43 m²

Poschodie, vpravo: 4-izbový byt s balkónom – 101,88 m²

Prízemie, vľavo: 3-izbový byt s terasou – 89,43 m²

Prízemie, vpravo: 4-izbový byt s balkónom – 101,88 m²

Hobby miestnosť: 28 m²

Skladovacia miestnosť: 18 m²

Prenajatá celková plocha približne: 428,62 m²

SPOLUPRIESTORY:

* Veľká práčovňa vrátane sušiarne a vlastného zásobovania vodou a elektrickou energiou priamo pripojeného ku jednotlivým bytovým meračom

* Veľká vykurovacia miestnosť

VYKUROVANIE:

Všetky 4 byty majú vo vykurovacej miestnosti vlastnú vykurovaciu jednotku BUDERUS na plyn s kondenzáciou.

Teplá voda sa v každom byte vyrába prostredníctvom elektrického boileru.

Tým pádom nedochádza k zbytočným nákladom na vyúčtovanie vykurovacích nákladov cez tepelné služby.

Dom bol postavený v roku 1980. V dôsledku bývalého vlastného užívania zo strany pani, ktorá bola vlastníčkou bytu v poschodí vľavo, bol tento byt vybavený vyššou kvalitou a podlahovým kúrením.

Od vzniku je dom vo vlastníctve rodiny.

V dôsledku dedičského prípadu sa teraz predáva.

Všetky modernizácie a opravy boli vždy realizované prostredníctvom miestnych odborných firiem na základe faktúr, bez vlastných zásahov.

Dom sa nachádza v príjemne pokojnej a priestrannej lokalite v území so zónou 30 určenou pre obytné oblasti.

Len pár minút pešo a dosiahnete množstvo obchodov – REWE, ALDI, pekáreň, školy a pod.

Doprava verejnou dopravou je takmer ideálna.

Za 10 minút chôdze dosiahnete stanicu metra "Hauptfriedhof" ako aj stanicu S-Bahn "Sommerrain", z ktorej ste len 9 minút od strediska Stuttgartského hlavného nádražia.

Pešo sa dostanete aj ku zelenej ploche a prilehlým rekreačným záhradám vhodným na jogging a pod.

Do nedalekého rekreačného územia Remstal je to iba niekoľko minút autom.

Celý objekt vám ponúka čerstvo zrealizovanú energetickú rekonštrukciu podľa najnovšieho štandardu KFW, vďaka čomu je už orientovaný do budúcnosti, pokiaľ ide o znižovanie CO2 emisii a zároveň prináša nízke náklady na vykurovanie.

4 byty majú veľmi atraktívnu cenu za m² obytného priestoru – iba 4 113 EUR/m², pričom sú do ceny započítané aj garáže (každá s hodnotou 50 tisíc EUR) a hobby miestnosť/skladovacia miestnosť (každá s hodnotou 1 tisíc EUR/m²).

A ešte jeden plus: Objekt je predávaný bez provízie priamo od súkromného vlastníka. To znamená, že za makléra neplatíte žiadnu ďalšiu províziu! (Ušetríte tak približne 65 000 EUR)

Dom je plne prenajatý veľmi priateľskými a zodpovednými nájomníkmi, ktorí sa o dom a záhradu starajú, akoby to bolo ich vlastné.

Vzbudilo vás to zvedavosť?

Potom prostredníctvom "Kontaktného formulára" si vyžiadajte ďalšie informácie, o ktoré máte záujem.

Ak si chcete vytvoriť osobný dojem, je k dispozícii virtuálna video-prehliadka aj osobná prehliadka na mieste.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších poznatkov a presvedčenia, avšak bez záruky.