Predaj bytu 2+1 • 42 m² bez realitkyFreiburg Wiehre Baden-Württemberg 79102

Malý domček vzadu je zriedkavou oázou uprostred Wiehre: pokojný, no zároveň centrálny, s krytou terasou a neprehliadnuteľnou záhradkou, ku ktorej existuje špeciálne užívacie právo.

V prízemí vás očakáva veľký, otvorený obytný priestor s plnohodnotnou vstavanou kuchyňou, moderne zariadená sprchovňa, praktický malý predsieň, kde sa zmestí práčka, a tiež chodba s pravými drevenými schodmi vedúcimi do poschodia.

V nadzemnom poschodí sa nachádza komora (možná spálňa) s výhľadom na strechy v oblasti Wiehre – v najnižšom bode má výšku 1,71 m a v najvyššom 2,02 m, a preto tento priestor podľa zákona nezapočítať do výpočtu obytných plôch. Má základovú plochu približne 9 m².

Okrem toho patrí k nemu aj malé pivničné oddelenie v preddomu.

Tento domček vzadu je láskavo zariadeným útočiskom priamo uprostred mesta, ktoré okúzľuje svojou pokojnosťou a jedinečným šarmom.

1A-poloha v oblasti Wiehre: 5 minút pešo do historického centra, k rieke Dreisam, k supermarketom – všetko je dostupné pešo. Napriek centrálnej polohe je prostredie veľmi pokojné vďaka umiestneniu vzadu.

Všetky údaje prehľadne:

• Obytná plocha: 41,5 m² (vrátane terasy započítanej s 0,5)

• Navyše praktická komora v 1. poschodí (približne 9 m² základová plocha – NIE je zahrnutá v rámci DIN-obytných plôch!) – ideálna ako spálňa, kancelária a podobne pre osoby do cca 1,80 m

• Celková obytná plocha tak približne 50 m²

• Kľúčová rekonštrukcia v roku 2012: nové strechy (plochá aj sedlová strecha), nová elektroinštalácia, jemný omietka, laminátové podlahy, vstavaná kuchyňa, sprchovňa, pravé drevené schodisko

• Moderné nočné ohrevné zariadenie (2024) s veľmi miernou spotrebou

• Kompletná vstavaná kuchyňa (varná doska s keramickým povrchom, rúra, odsávač par, umývačka riadu, chladnička)

• Elektrické okno typu Velux v hornej časti s dažďovým senzorom

• Domofónna sústava

• Plochá strecha s vynikajúcim potenciálom pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne

• Malá záhradná časť (špeciálne užívacie právo)

• Malé pivničné oddelenie v preddomu (špeciálne užívacie právo)

• Nízke mesačné poplatky, pretože nie je súčasťou spoločenstva vlastníkov preddomu

• Voľné na nasťahovanie

Energia

Kúrenie zabezpečuje moderné nočné ohrevné zariadenie (ročník 2024). Priemerná spotreba elektriny (kúrenie + domácnosť) je približne 5 600 kWh za rok. Plochá strecha ponúka vynikajúci potenciál pre vlastnú fotovoltaickú elektráreň a v predsieni sa dá bez problémov umiestniť aj úložný priestor na batériu. Podľa zákona o energetickej bilancii budov (GEG) nie je pre budovy s užitnou plochou menej ako 50 m² povinnosť pri predaji alebo prenájme predkladať energetický preukaz (ani spotrebný, ani potreby). Údaje o spotrebe za posledné tri roky sú samozrejme k dispozícii pre záujemcov.