Predaj bytu 1+kk • 47 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto udržiavaná 1,5-izbová podkrovná byt s obytnou plochou 46,4 m² zaujme svojím premysleným dispozíciou, svetlosťou a jedinečným prvkom – veľkým, slnečným balkónom s južnou orientáciou, na ktorom si môžete oddýchnuť pri krásnom výhľade.

Byt sa nachádza v udržiavanom obytnom dome v pešej zóne. Svetlý obývací priestor tvorí srdce bytu a plynule prechádza do otvorenej, no priestorovo dobre oddelenej spálňovej časti, ktorá ponúka útulný úkryt. Vďaka umiestneniu na podkroví a veľkorysým oknám je celý byt príjemne naplnený svetlom – rovnako aj kuchyňa a kúpeľňa.

Kuchyňa so zabudovanou linkou ponúka dostatok miesta pre malé jedlo pre dvoch a je funkčne riešená. Kúpeľňa je udržiavaná a vybavená vaňou, toaletou a prípojkou pre práčku – ideálna pre pohodlie každodenného života. Kvalitná laminátová podlaha v obytných miestnostiach a dlažba v kúpeľni zabezpečujú príjemnú domácu atmosféru.

Praktická komora v byte ponúka dodatočný úložný priestor a môže byť flexibilne využitá aj ako spižiareň alebo ako priestranný šatník. Podkrovný priestor pri obývacej miestnosti navyše poskytuje ďalší praktický úložný priestor. Okrem toho je k dispozícii aj spoločná strešná plošina, ktorú možno využiť ako skladový priestor.

Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom plynového podlažného kotla (kombikotolňa) využívajúceho mestský plyn. Mesačné náklady na dom (Hausgeld) vo výške len 135 € (z toho 95 € je prenosných) robia z bytu nielen príjemné, ale aj ekonomicky atraktívne bývanie.

Byt je momentálne prenajatý, čo ho robí vhodným aj pre kapitálových investorov, ktorí uprednostňujú solídnu, udržiavanú nehnuteľnosť so stabilným príjmom z nájmu.

Byt sa nachádza v centrálnej a zároveň pokojnej lokalite v pešej zóne v Plochingene, priamo v historickom centre mesta. Obchody bežnej dennej potreby, pekárne, kaviarne, reštaurácie a taktiež školy a materské školy majú doslova priamo pred dverami a sú pohodlne dostupné pešo.

Plochingen zaujme vynikajúcim dopravným spojením a je významným dopravným uzlom v regióne Neckar. Pripojenie k systému VVS s linkou S-Bahn S1 umožňuje rýchle a pohodlné spojenia do Esslingenu, Stuttgartu, na letisko a na veľtrh. Vlaková stanica je dostupná len za pár minút a ponúka aj pravidelné regionálne vlakové spojenia do Ulmu a Tübingenu. K tomu prispieva aj veľmi dobre vybudovaná autobusová doprava. Blízkosť federálnej cesty B10 zase zabezpečuje rýchle napojenie na diaľnicu A8 smerom do Ulmu, Mníchova, Karlsruhe a Heilbronnu – čo je obzvlášť výhodné pre dojíždzaných.

Špeciálnym architektonickým prvkom je budova v štýle Hundertwasser Design, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti a formuje mestský obraz. Okolie spája kultúrne akcenty s vysokou kvalitou života. Rieka Neckar a rozľahlý krajinný park Bruckenwasen, vytvorený v rámci štátnej záhradnej výstavy, pozývajú na prechádzky, cyklistiku a rôzne voľnočasové aktivity. Toto všetko dopĺňa aktívny spoločenský život, kultúrne podujatia a pestrá gastronómia.

Na severe a východe mesta sa rozprestiera Schurwald, ktorý ponúka ďalšie možnosti pre prírodné zážitky, turistiku a športové aktivity. Plochingen tak spája mestskú infraštruktúru, krátke vzdialenosti a blízkosť k prírode – ideálna lokalita s dlhodobým vysokým hodnotovým a bývacím potenciálom.

Byt zaujme premysleným usporiadaním a svetlou, priateľskou atmosférou. Obývacia izba je orientovaná na juh a prechádza do otvorenej, ale jasne oddelenej spálňovej časti. Veľký, slnečný balkón s južnou orientáciou predstavuje jedinečný prvok a ponúka dostatok miesta na oddych.

V prízemí budovy sa nachádza obchod Woolworth, čo zabezpečuje krátke cesty pre každodenné potreby. Vchod do domu je priamo prístupný z pešej zóny, čo poskytuje mimoriadne centrálnu a komfortnú lokalitu. Energetický preukaz je k dispozícii a môže byť predložený pri obhliadke.