Predaj bytu • 242 m² bez realitkySommerhofenstraße 2, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je balík nehnuteľností, rekonštruovaný v roku 2012, v Sindelfingene, ktorý vyniká maximálnou flexibilitou a premyslenou právnou štruktúrou. Objekt pozostáva z troch samostatných jednotiek s celkovou obytnou plochou cca 242 m² a doplnkovou vykurovanou využiteľnou plochou (kancelária/hobby miestnosť) cca 26 m² v suteréne.

Rozdelenie:

• Jednotka 1 (apartmán): cca 21 m².

• Jednotka 2 (5-pokojový): cca 120 m², momentálne prenajatý.

• Jednotka 3 (3-pokojový): cca 101 m², momentálne prenajatý.

To, čo robí túto nehnuteľnosť výnimočnou, je jej ekonomická nezávislosť. Hoci budova je súčasťou väčšieho komplexu, funguje ako samostatná prístavná budova s vlastným plynovým vykurovaním (z roku 2013) a vlastnou údržbovou rezervou. Tým ste chránení pred podielom na nákladoch spojených s rekonštrukciou susedného výškového domu (napr. výťahy alebo fasády).

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Sommerhofenstraße 2, v priamej blízkosti idylického Sommerhofenparku. Táto lokalita spája prírodný oddych s mestskou infraštruktúrou:

• MHD: Autobusové zastávky sú dostupné pešo.

• Každodenný život: Obchodné možnosti (Edeka, Penny), lekárne a školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

• Práca: Blízkosť veľkých zamestnávateľov, ako je továreň Mercedes-Benz, robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dojížďajúcich a odborníkov.

Vybavenie odráža komplexnú rekonštrukciu z roku 2012 a prezentuje sa vo veľmi upravenom stave:

• Podlahy: Kombinácia kvalitnej masívnej parkety, moderných obkladov a luxusných granitových podláh v chodbe.

• Kuchyne: Každá zo troch jednotiek je vybavená funkčnou vstavanou kuchyňou.

• Sanitárie: Celkovo 3 kúpeľne s denným svetlom a 2 ďalšie hostinské WC zabezpečujú vysoký komfort bývania.

• Technika: Vlastné plynové centrálné vykurovanie z roku 2013. Pripojenie na diaľkové kúrenie je podľa rozhodnutia spoločenstva vlastníkov pripravené približne na rok 2026.

• Doplňujúci prínos: Prirodzene osvetlená a vykurovaná hobby miestnosť/kancelária (26,5 m²) v suteréne poskytuje priestor pre home office alebo voľnočasové aktivity.

Vysoká návratnosť s premyslenou flexibilitou pre kupujúceho

Predmet je vedome prezentovaný iba s čiastočným prenájmom, aby ste ako nový majiteľ získali maximálnu voľnosť pri využití:

• Súčasné príjmy z prenájmu (aktuálne): 2 397,00 € chladného nájmu mesačne z dvoch jednotiek.

• Potenciálne príjmy z prenájmu (očakávané): Pri plnom prenájme je realistické dosiahnuť chladný nájom cca 5 150,00 € mesačne (cca 61 800 € ročne) podľa aktuálneho trhu.

• Spoločné poplatky: Mesačné poplatky vo výške cca 164 € (plus 100 € do rezervného fondu) sú pre objekt tejto veľkosti veľmi atraktívne kalkulované.

Čiastočný prenájom vám umožňuje okamžité vlastné využitie apartmánu a kancelárie, alebo ich novú rezervačnú prenájom za aktuálnymi trhovými podmienkami. Všetky dokumenty, ako energetický preukaz, vyhlásenie o delení a ekonomický plán, sú k dispozícii a je možné ich prezrieť po prvom kontakte.