Predaj bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80993

Zriedkavý záhradný byt v kvalitnej mestskej vile

– s vlastným vstupom do domu pre iba 7 obytných jednotiek, južnou terasou, súkromnou záhradou a pocitom bývania, ktorý skôr pripomína malý dom než klasický prízemný byt.

Domov s väčším súkromím, lepšou štruktúrou a vyššou kvalitou bývania

Tento výnimočný záhradný byt sa nachádza v kvalitnej mestskej vile. Mimoriadne príjemný je vlastný vstup do domu, ktorý obsluhuje iba 7 obytných jednotiek a spolu so slnečnou južnou terasou a súkromnou záhradou vytvára pocit bývania, ktorý skôr pripomína malý dom než klasický prízemný byt.

Práve táto kombinácia je v Mníchove zriedkavá:

Mestská vila namiesto veľkého komplexu, súkromná obytná situácia namiesto anonymnej štruktúry, okamžite voľne dostupné bývanie, energeticky úsporné riešenie a bez potreby rekonštrukcie.

S približne 102,3 m² obytného priestoru ponúka byt priestranný a premyslený pôdorys pre páry, malé rodiny alebo kupujúcich, ktorí si prajú bývať v meste, no nechcú sa vzdať výhody záhradného priestoru a súkromia.

Svetlý obývací a jedálenský priestor sa priamo otvára na južnú terasu a do starostlivo zariadenej súkromnej záhrady. Tým vzniká otvorený, príjemný domov s množstvom denného svetla a jasným spojením s vonkajším prostredím.

Napriek veľmi výhodnému mestskému spojeniu zostáva vnútorný priestor bytu príjemne tichý. Trojnásobné zasklenie, kvalitná konštrukcia a moderná technika zabezpečujú pocit komfortu.

Podlahové kúrenie a výborná energetická trieda A zaručujú, že byt je počas celého roka príjemne vyhrievaný a zároveň hospodársky.

Byt je k dispozícii okamžite a predstavuje veľmi udržiavaný, okamžite použiteľný stav bez potreby rekonštrukcie.

Celkový stav je mimoriadne udržiavaný a vo viacerých častiach dosahuje úroveň novostavby.

!! Keďže sa byt predáva súkromne a bez maklérovej provízie, prehliadky sa organizujú výlučne pre záujemcov, ktorí už disponujú FINANČNÝM POTVRDENÍM banky alebo príslušným dôkazom kapitálu. Toto platí pre klasickú hypotekárnu pôžičku aj pre kúpu v plnej hotovosti. !!

Hlavné body na prvý pohľad

- cca 102,3 m² obytného priestoru

- kvalitný záhradný byt v mestskej vile

- vlastný vstup do domu pre iba 7 obytných jednotiek

- južná terasa a súkromná záhrada

- skutočný pocit bývania v dome v dome

- energetická trieda A

- podlahové kúrenie

- trojnásobné zasklenie

- mimoriadne udržiavaný stav

- vo veľkej miere na úrovni novostavby

- k dispozícii okamžite

- podzemné parkovacie miesto bez duplexu

- predaj bez maklérovej provízie

Budova a obytné okolie

Byt sa nachádza v udržiavanej, kvalitnej mestskej vile – nejde o výškovú budovu, anonymný veľkocomplex ani o verejný priechod.

Obzvlášť príjemný je vlastný vstup do domu, ktorý obsluhuje iba sedem obytných jednotiek, čím vytvára tiché, prehľadné a príjemné obytné prostredie.

Súkromie tu nevzniká izoláciou, ale kvalitou stavby, štruktúry a susedstva.

Stav

Rok výstavby 2012–2013 | Prvé nasťahovanie 2014

Byt bol priebežne udržiavaný a v posledných rokoch dôkladne oživený.

2018: úplná rekonštrukcia (v dôsledku poistnej udalosti)

2025 a 2026: komplexná obnova

Pri tejto rekonštrukcii prebehlo okrem iného:

- znovunutretie stien

- obrušenie a zafixovanie dubového parketu

- technická aktualizácia kuchyne

- úplné preusporiadanie záhrady

Výsledkom je veľmi harmonický a udržiavaný celkový vzhľad – ideálny pre kupujúcich, ktorí sa chcú nasťahovať bez dodatočných prác.

Cena

Kúpna cena bytu: 898 000 €

Podzemné parkovacie miesto: 32 000 €

Kuchyňa: voliteľne, rokovateľná samostatne

Lokalita – Mníchov – Moosach / v blízkosti OEZ

Lokalita spája silnú infraštruktúru s prekvapivo tichým bývaním vo vnútornom priestore.

Pre kupujúcich, ktorí ocenia krátke cesty, dobré spojenie a funkčné každodenné prostredie, je toto veľmi atraktívne miesto.

Doprava a každodenný život

- len pár minút do nákupného centra Olympia (OEZ) a MONA

- linky U1 / U3 / U7 a niekoľko autobusových liniek dostupných pešo

- rýchle spojenie na Stredný okruh a diaľnice

- obchody, lekári, lekárne a ďalšie služby priamo v okolí

Voľný čas a okolie

- dobrá dostupnosť Olympiaparku, zámku Nymphenburg a ďalších zelených a rekreačných zón

- atraktívna obytná lokalita aj vďaka blízkosti firiem ako BMW, MAN, MTU, Huawei a ďalších zamestnávateľov

Obzvlášť príjemné:

Napriek mestskej polohe bývanie v byte samotnom zostáva príjemne tiché – vďaka kvalitnej konštrukcii a trojnásobnému zaskleniu.

Vybavenie

- Pravý dubový parket

- Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

- Elektrické rolety

- Priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na terasu a do záhrady

- Svetlá kúpeľňa s vaňou a sprchou

- Samostatné návštevné WC

- Samostatná práčovňa

- Pivnica

- Miestnosť na bicykle

K dispozícii je aj kvalitne vybavená Miele design kuchyňa, ktorá je technicky aktuálna.

V prípade záujmu je o nej možné rokovať samostatne.

Podzemné parkovacie miesto

K bytu príslušné podzemné parkovacie miesto predstavuje skutočnú výhodu komfortu – najmä v Mníchove.

- neobsahuje duplex

- má široký prístup

- zabezpečuje pohodlné parkovanie

- vhodné aj pre SUV

- dvere sú ovládané na diaľkové ovládanie

Prehliadka a priebeh

Byt sa predáva súkromne a bez maklérovej provízie.

Prehliadky sa organizujú skupinovo a prideľujú sa výlučne záujemcom, ktorí už predložili finančné potvrdenie alebo dôkaz kapitálu.

Pri vážnom záujme vám radi zašleme podrobné expozičné materiály a ďalšie informácie.

Záver

Tento byt je určený kupujúcim, ktorí nehľadajú iba obyčajný prízemný byt, ale domov s väčším súkromím, lepšou štruktúrou a vyššou kvalitou bývania.

Mestská vila · vlastný vstup pre iba 7 obytných jednotiek · južná terasa · súkromná záhrada · energetická trieda A · podzemné parkovacie miesto bez duplexu · okamžite k dispozícii

Takáto kombinácia je v Mníchove zriedkavá.