Predaj domu 4+1 • 130 m² bez realitkyThälmannstr. 37, , Brandenbursko

Na začiatku roku 2017 bol dokončený moderný a masívny mestský dom na adrese Thälmannstraße 37 (približne 600 m² pozemok). Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti jazera Wandlitzsee (vzdušná vzdialenosť 150 m – najbližšie kúpalisko asi 250 m) a približne 1,3 km od stanice Wandlitzsee.

Reprezentatívny, nadčasovo krásny a s výraznými líniami, tento mestský dom odzrkadľuje životný štýl jeho obyvateľov. Fasáda je až do prvého poschodia obložená červenými tehličkami.

Srdcom domu je priestranný obývací a jedálenský priestor s krbom na kachľovom sporáku, ktorý sa tiahne cez celú šírku domu. Veľké okná predstavujú množstvo denného svetla a vedú na terasu/ záhradu, ktorá láka na raňajky. Zabudovaná kuchyňa (s indukčnou doskou, odsávaním a umývačkou riadu) je podľa vás doplnená chladničkou, je starostlivo navrhnutá a varenie sa v nej mení na zážitok. Tu v prízemí sa nachádza menšia kúpeľňa s bezbariérovou sprchou 90 x 90 cm so skleneným ohraničením, umývadlom a WC, ako aj domácnosťou s oddeleným vstupom.

Aj v poschodí sa odzrkadľujú jasné štruktúry domu. Nachádzajú sa tu tri miestnosti, ktoré môžu byť variabilne využité ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí, ako aj väčšia rodinná kúpeľňa s vaňou, bezbariérovou sprchou 100 x 100 cm so skleneným ohraničením, dvojitým umývadlom s podlinkou a veľkou zrkadlovou skriňou. Kúpeľne sú obložené dlaždicami. Všetky izby na poschodí majú veľké okná, takže aj tu preniká do miestností veľa svetla počas celého dňa.

Veľká prírodná kamenná terasa nadväzuje na kúpeľňu a obývaciu izbu. Vo predzáhrade sa nachádza prístrešok pre dve vozidlá s integrovaným záhradným domčekom. Prístupová brána je elektricky ovládaná a dá sa ovládať diaľkovo.

Nachádzate sa v prírodnom parku Barnim, ste obklopený zmiešaným lesom a niekoľkými jazerami – Wandlitzsee, Stolzenhagener See, Obersee a Liepnitzsee. Dom sa nachádza na adrese Thälmannstr 37, v veľmi peknej a centrálnej obytné časti mesta Wandlitz. Ku jazeru Wandlitzsee ste pešo vzdialení iba dve minúty, ostatné jazerá sú tiež dostupné pešo, na bicykli alebo autom počas niekoľkých minút. Pre športovo založené rodiny sú pripravené rôzne možnosti – rozvinuté cyklotrasy, surfcentrum, plážové kúpaliská, športové kluby a združenia umožňujú venovať sa obľúbeným záľubám. Rozsiahle prechádzky v prírode prinášajú pokoj a oddych po náročnom pracovnom dni. Aj milovníci dobrej kuchyne budú spokojní. Viaceré reštaurácie s rôznymi kuchyňami vás ústretne privítajú.

Pre vynikajúcu starostlivosť o deti sú k dispozícii materské školy (tri z nich sa nachádzajú na Thälmannstraße), denný doučovatelia, veľká základná škola a veľké gymnázium. Ostatné stredné školy, ktoré ponúkajú ďalšie vzdelávacie možnosti, sú v susedných častiach rýchlo dostupné.

Obchody s bežným tovarom a ambulantní lekári rôznych špecializácií môžete dosiahnuť na bicykli približne za 2 minúty, pešo asi za 5 minút alebo autom veľmi rýchlo, prípadne nastúpiť do autobusu, ktorý zastavuje priamo pred vašimi dverami.

Dopravná infraštruktúra je doplnená viacerými spojeniami do všetkých smerov. Heidekrautbahn RB27 vás na koľajniciach rýchlo dopravia do Berlína a do Schorfheide do Großschönebeck. Spoločné cesty Bundesstraße 273 a 109 sú taktiež k dispozícii pre cesty autom a spájajú vás okrem toho s diaľnicou A10, berlínskym Kruhom a diaľnicou A11 smerom na sever.

Ak teda hľadáte miesto, kde sa vidiecke životné prostredie stretáva s pulzujúcou blízkosťou Berlína a kde okrem pokoja nájdete aj živelnosť, našli ste svoje ideálne miesto.

Žite tam, kde iní trávia dovolenku!

Kúpte priamo od vlastníka – bez realitnej provízie

Dom bude odovzdaný čerstvo natretý/renovovaný (biely)

Fakty o dome:

- Obytná plocha cca 130 m² – Výška stropov cca 2,70 m

- Kubický stavebný celok s dvoma plno-poschodiami a sedlovou strechou

- Približne 33 m² obývacieho/jedálenského priestoru s krbom na kachľovom sporáku (technicky je možný aj klasický krb)

- Otvorená zabudovaná kuchyňa; vstavané spotrebiče, teda digestor, sporák a rúra majú 9 rokov, umývačka riadu bola vymenená minulý rok

- Dve kúpeľne s bezbariérovými sprchami so sklenenými ohraničeniami a veľkými ohrievačmi kúpeľní (sušiče uterákov), jedna navyše aj s vaňou a dvojitým umývadlom s podlinkou a zrkadlovou skriňou

- Domácnosť s oddeleným vstupom

- Vonkajší studenovedlžný kohútik s vlastným vodomerom

- Tri spálne/pracovné/detské/izby pre hostí

- Približne 20 m² úložného priestoru v podkroví (dostupné cez skladacie rebríky)

- Trojsklíčkové okná s tepelnou izoláciou

- Žalúzie

- Vaillant plynový kondenzčný kotol s dvoma plochými kolektormi na streche na solárne vykurovanie teplej vody

- Podlahové kúrenie v celom dome (okrem domácnosti)

- Moderná dekoratívna podlaha v celom dome, kúpeľne sú obložené dlaždicami

- LUNOs odtokový systém s rekuperáciou tepla vo všetkých miestnostiach

Exteriérové priestory:

- Usporiadaná záhrada so záhradnými chodníčkami a terasou z prírodného kameňa

- Pozemok je oplotený a vysadený živými plotmi / na ceste je ohraničený mriežkovým plotom

- Elektrická brána (s diaľkovým ovládaním)

- Drevený carport (s integrovaným záhradným domčekom) pre dva parkovacie miesta na pozemku

- Priestranná prírodná kamenná terasa

Prevádzkové náklady pre rodinu troch osôb – odhadované hodnoty:

Plyn – cca € 100,00

Elektrina – cca € 100,00

Ostatné poplatky – € 100,00

Zaujímavá aj ako investičný objekt – okamžite prenajímateľný za cca € 2080 NKM (čo predstavuje cca 3,8 % hrubého výnosu)

KÚPTE PRÍM PRIEĎ OD VLASTNÍKA

K dispozícii od 01.07.2026

Kontaktná osoba:

Frank Dickmann

Thälmannstr. 69

16348 Wandlitz

0173/8808110

fdickmannatbesco-gmbh.de