Predaj domu 6+1 • 155 m² bez realitkyOsloer Straße 165 Bonn Auerberg Nordrhein-Westfalen 50117

Tento pokojne situovaný radový koncový dom má príjemnú záhradu s veľkorysou terasou a malou záhradnou chatkou. Má šesť dobre dispozíciou vytvorených izieb, tri kúpeľne a samostatné toalety pre hostí.

V prízemí sa nachádza príjemný vstupný priestor, malá kuchyňa s prestrekávaním do jedálne v obývačke a toaleta pre hostí. Z obývačky sa dostanete do záhrady, ktorú môžete z vnútra pozerať cez okno od podlahy až po strop.

Stena medzi kuchyňou a jedálňou je prepojená cez prestrekávanie; susedia z rovnako postaveného domu však stenu prerobili priepustou. Terasa je veľkorysá a môže byť pohodlne úplne prekrytá elektricky ovládanou markízou.

V prvom nadzemnom podlaží nájdete rodičovskú spálňu s vlastnou kúpeľňou vybavenou vaňou a malým balkónom, ako aj dve rovnako veľké detské izby a ďalšiu kúpeľňu so sprchovacou kabínou.

Podkrovie tvorí veľmi veľká miestnosť s trojitovo izolovaným panoramatickým oknom a veľkým úložným priestorom v šikmich stropných priestoro­ch. Vedľa veľkej miestnosti sa nachádza malá spálňa, ktorá kedysi slúžila ako kuchyňa – príslušné prípojky sú stále k dispozícii. Zo spálne je prístup do kúpeľne so sprchou. Spálňa aj kúpeľňa majú v šikmých častiach strechy staršie okná značky Velux.

V pivnici sa nachádza uskladňovacia komora (alebo zásobovací priestor), kotolňa, veľkorysá práčovňa (technická miestnosť) a spoločenská miestnosť (multifunkčný priestor) s barovým pultom. Tá má následne dodatočne oddelený priestor postavený suchou omietkou, ktorý sa momentálne využíva ako nástrojová miestnosť. Spoločenská miestnosť je dodatočne vykurovateľná a bola vybavená zvukovo a tepelne izolovanými Rigibskými stenami, pričom disponuje prípojkami pre internet a satelitnú televíziu.

Dom má vonkajšie steny dvojité, navyše vnútorné steny sú dodatočne izolované.

Pozemok má rozlohu 309 m² a obytná plocha predstavuje 155 m², pričom k tomu patria aj užitočné a prídavné priestory. Hrubá podlahová plocha spolu činí 315 m².

Ku domu patrí aj samostatne situovaná garáž.

Dom sa nachádza v oveľa pokojnej štvrti, no napriek tomu je veľmi dobre dostupný a v pešej vzdialenosti nájdete niekoľko supermarketov, zmrzlináreň, pekárne, reštaurácie, lekárne, drogerie, lekárov, kaderníka, športové kluby a parky. Zároveň sú dostupná základná škola a materské školy, ako aj mestská knižnica. Asi 12 minút pešo od rieky Rýn. Územie medzi ulicou Osloer a Rýnom je chránenou krajinnou oblasťou. Asi 6–7 minút pešo k električkám č. 61 a 65 alebo autobusovým linkám 604, 605, 631 a nočnej linke N1. V závislosti od dopravného prostriedku – či už električkou alebo autobusom – ste za 15–20 minút v centre Bonnu.

Na bicykli sa pozdĺž brehu Rýna dá dostať do centra rýchlo – alebo pohodlne s výhľadom.

Diaľnice A565 a A555 sú dostupné do 6 minút a poskytujú spojenie na druhú stranu Rýna smerom na Siegburg a na diaľnice A3 a A59, ako aj smerom na západ do Bonn West, Endenich, Poppelsdorf až na Hardtberg a ďalej do Meckenheimu.

Cez diaľnicu A555 sa dostanete do Bornheimu, Wesselingu a Kolína nad Rýnom. Križovatku Köln Süd dosiahnete (bez dopravných zápch a prác) za menej než 20 minút.

Dom má v prízemí veľké okno od podlahy až po strop na terase a v podkroví veľké trojitovo zasklené panoramatické okno s krásnym výhľadom. Všetky ostatné okná sú aspoň dvojité.

Kuchyňa je funkčná, ale zastaraná. Vo väčšine izieb a na chodbe sú pekné podlahové dlaždice.

Kúpeľne pri rodičovskej spálni v prvom nadzemnom podlaží a tá v podkroví nie sú obzvlášť elegantne obkladané a mohli by byť pri presťahovaní zrekonštruované.

Veľa z rolovacích pliet je elektricky ovládaných. Strecha bola pri energetickej rekonštrukcii nová prekrytá.

Z party miestnosti vedie vonkajší schod do záhrady, ktorá je prekrytá sklenenou strechou.

Veľkú terasu je možné elektricky ovládanou markízou prekryť diaľkovým ovládaním. Záhrada je veľmi pekne upravená a je vysadená mnohými odolnými trvalkami. Tienisté kúty sú zasadené peknými plazivými rastlinami a kríkmi. Desiatky rokov staré Yucca palmy, ktoré pravidelne kvitnú, sú naozaj výrazným prvkom.

Krásne hnedé drevené schody a moderný schodiskový výťah spájajú všetky poschodia.

Plynové kúrenie bolo inštalované v roku 2002, funguje, ale mohlo by byť zmodernizované.

Satelitný parabol a prípojky sú rozmiestnené v obývačke, v pivnici aj v podkroví.

Sú k dispozícii všetky potrebné podklady (poisťovacie zmluvy budovy/požiarna poistka, stavebné dokumenty, stavebné povolenia, aktuálny katastrálny výpis, výpočty plôch, energetický preukaz, rozhodnutie o pozemkových daniach, faktúry, správy o údržbe). Neexistujú žiadne obmedzenia, žiadne ťarchy, žiadne obmedzujúce užívacie či priechodné práva (okrem postupu mesta Bonn ohľadom plynových prípojok na okraji pozemku). Neexistujú žiadne znečistenia ani iné ťarchy.

Ponúkame otvorenú, transparentnú komunikáciu – pokojne aj s vašou bankou, finančným poradcom, znalcami, právnikmi a podobne.

Predaj prebieha prostredníctvom notára, bez poplatkov za sprostredkovanie či maklérske služby.