Predaj bytu 1+1 • 46 m² bez realitkyBerlin Westend Berlin 14059

Ponúkaný 1-izbový byt sa nachádza v 3. poschodí a je pohodlne dostupný výťahom.

S obytnou plochou približne 46 m² ponúka byt premyslené rozloženie, ktoré umožňuje vytvorenie rôznych obytných zón v rámci jediného priestoru. Nachádza sa tu oddelená spálňa, ktorá je vybavená vstavanými skriňami, takže nie je potrebné inštalovať ďalšie skrine. Navyše, pri vstupe je samostatná chodba, ktorá je taktiež štedro vybavená vstavanými skriňami.

Budova bola v rokoch 1930/1931 navrhnutá architektom Rudolfom Matéom špeciálne ako "Junggesellenhaus" a dnes je chránená ako památka.

Byt sa nachádza na zadnej strane budovy, vzdialenej od cestnej premávky. Tým vzniká pokojná obytná atmosféra, hoci sa dom nachádza v veľmi centrálnej lokalite vo vyhľadávanej berlínskej štvrti Charlottenburg-Westend.

Obzvlášť krásna je svetlá zimná záhrada, z ktorej sa otvára široký výhľad na okolie. Tento vonkajší priestor pred oknom je v Berlíne pravdepodobne veľmi zriedkavý.

Kúrenie je zabezpečené cez centrálny systém diaľkového zásobovania teplom.

Podľa posledného dostupného vyúčtovania dosiahli náklady na kúrenie a teplú vodu za rok 2024 sumu 827,26 €, čo predstavuje približne 1,50 € na meter štvorcový mesačne.

V roku 2024 boli už vykonané rozsiahle práce na fasáde dvoru, ktoré boli financované z údržbovej rezervy.

Byt sa nachádza v berlínskom Westende, jednej z najžiadanejších obytných lokalít v okrese Charlottenburg. Okolie sa vyznačuje príjemnou kombináciou pokojného bývania, priestranných historických budov a veľmi dobrej infraštruktúry.

Má perfektné spojenie s univerzitami, diaľnicou a centrom mesta.

Kaiserdamm, jeden z centrálnych bulvárov v berlínskom západe, je pešo dosiahnuteľný len za približne dve minúty a ponúka množstvo obchodov, kaviarní a reštaurácií.

Dopravná dostupnosť je výborná:

Stanica metra Kaiserdamm (U2) je vzdialená len pár minút chôdze a umožňuje rýchle spojenie smerom na City West, Kurfürstendamm a do berlínskeho centra.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj stanica S-Bahn Messe Nord / ZOB, ktorá je napojená na okružné linky S41, S42 a S46 a ponúka pohodlné spojenie do mnohých častí Berlína.

Centrálny autobusový uzol (ZOB), výstavné centrá a bývalý ICC Berlin sa nachádzajú tiež len niekoľko minút cesty. Táto lokalita je preto obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich aj pre častých cestovateľov.

Napriek veľmi dobromu spojeniu sa byt nachádza pokojne v bočnej ulici, čo zabezpečuje príjemnú bývaciu atmosféru.

Byt disponuje premysleným a funkčným vybavením, ktoré je ideálne pre jednoosobové domácnosti.

Kompaktná zabudovaná kuchyňa s oknom pre vetranie je už súčasťou bytu a ponúka dostatok priestoru pre každodenné potreby.

Aj kúpeľňa má okno, čo zabezpečuje prirodzené vetranie aj v tomto priestore.

Vstavané skrine na mieru v chodbe a v obývacej miestnosti poskytujú priestranný úložný priestor a decentne zapadajú do celkového obytného konceptu bytu.