Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitky, Bavorsko

Vitajte vo vašom možnom novom domove v Tegernheim, obľúbenej lokalite priamo v okolí Regensburgu.

Ponúkame vám štýlový, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový bytosť s vlastníckym právom o rozlohe cca 83 m² obytného priestoru, nachádzajúci sa v pokojnej a zároveň výborne dostupnej štvrti. Byt je dnes v aka“novom“ stave a ponúka sa na prvý pobyt po kompletnej rekonštrukcii.

Už pri vstupe do bytu vás presvedčí premyslený koncept bývania. V obývacích a spálňach bol položený vysoko kvalitný dubový parket zo skutočného dreva, ktorý priestorom dodáva teplú a elegantnú atmosféru. V kombinácii s modernými čiernymi dizajnovými prvkami vzniká štýlový škandinávsky obytný štýl. Jemné nepriamé osvetlenie v predsieni aj v kúpeľni ešte viac podčiarkuje moderný obytný ambiant.

Výnimočným prvkom bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou, ktorá ponúka veľa priestoru na varenie, stolovanie a spoločné chvíle. Veľké výložné okná zaisťujú svetlú a priateľskú atmosféru.

Ďalším lákadlom je zmodernizovaná kúpeľňa so sprchou, podlahovým kúrením a ohrievačom uterákov. K bytu patrí navyše aj samostatná toaleta a dve ďalšie dobre pôsobiace miestnosti, ktoré je možné flexibilne využívať ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu.

K bytu patria aj garáž a pivnica, ktoré ponúkajú dodatočné pohodlie a praktický úložný priestor.

Tento byt spája tichú polohu s vysoko kvalitným dizajnom, moderným vybavením a premyslenou štruktúrou domu – kombinácia, ktorá sa v okolí vyskytuje zriedka. Je ideálny pre tých, ktorí kladú dôraz na výnimočný domov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Tegernheim, mimoriadne obľúbenej lokalite priamo v okolí mesta Regensburg, zapísaného v zozname svetového dedičstva UNESCO. Tegernheim patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné oblasti v regensburskom okolí a spája pokojné bývanie s veľmi dobrou infraštruktúrou.

Obzvlášť treba vyzdvihnúť vynikajúcu dostupnosť: Hraničný vstup do Regensburgu je automobilom dosiahnuteľný za približne dve minúty, takže si môžete rýchlo vychutnať výhody mesta a zároveň bývať v pokojném prostredí.

Verejná doprava je taktiež ľahko dostupná. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená len približne 290 metrov, čo zaručuje rýchle spojenie do centra Regensburgu.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj obchody pre každodenné potreby, ktoré sú pešo dostupné len za približne dve minúty. Okrem toho má Tegernheim veľmi dobrú infraštruktúru so supermarketmi, lekármi, lekárňami, školami a materskými škôlkami, čo každodenný život značne zjednodušuje.

Hodnota zariadenia aj pre voľnočasové aktivity v tejto lokalite je vysoká. V okolí sú ihriská, zelené plochy a množstvo peších a cyklistických trás, najmä pozdĺž blízkej Dunaja, ktoré pozývajú na rôzne aktivity v prírode.

Kombinácia mestského prostredia, veľmi dobrej infraštruktúry a bývania v prirodzenom prostredí robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre majiteľov.

Výhody bytu:

Vysokokvalitné materiály a štýlový obytný koncept

• Elegantný dubový parket zo skutočného dreva v obývacích a spálňach

• Moderný dizajnový koncept s čiernymi akcentmi, ktorý bytu dodáva štýlový a nadčasový charakter

• Nepriamé osvetlenie v predsieni a kúpeľni, ktoré vytvára mimoriadne príjemný a moderný obytný ambiant

Kompletná rekonštrukcia – technicky aj opticky na modernej úrovni

• Úplne nová elektroinštalácia v celom byte

• Nové, energeticky úsporné kúrenie pre moderný a efektívny vykurovací systém

• Dvojsklo z plastových okien, ktoré zabezpečuje dobrú tepelnú a zvukovú izoláciu

Výnimočná kvalita bývania

• Priestranná obývacia a jedálenská časť s otvorenou kuchyňou ako srdce bytu

• Zmodernizovaná kúpeľňa so sprchou, podlahovým kúrením a ohrievačom uterákov

• Samostatná toaleta pre dodatočné pohodlie v každodennom živote

Táto kombinácia vysoko kvalitnej rekonštrukcie, moderných materiálov a premysleného dizajnu prináša obytný pocit, ktorý osloví svojou funkčnosťou aj vzhľadom.