Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses in Fürth Poppenreuth / Espan. 

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer zum Innenhof, welches über einen eigenen Flur erreicht wird, eine separate Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Platz für die Waschmaschine.

Beheizt wird das Objekt mittels einer Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis vom 24.05.2018 weist einen Energieverbrauch von 127,2 kWh/(m²·a) aus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen pro Jahr betragen etwa 5500€; letzte Mietanpassung erfolgte 05/2025.
Die Wohnung liegt in Fürth Poppenreuth / Espan, einem Stadtteil, der eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen bietet.

Die Wiesenstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit wenig Verkehr.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, was schnelle Wege in die Fürther Innenstadt und nach Nürnberg ermöglicht.

Der Stadtpark, nur 300 Meter entfernt, lädt zur Erholung ein und bietet Freizeitmöglichkeiten.

Tento upravený dvoupokojový byt s přibližně 60 m² obytné plochy se nachází v přízemí půvabného bytového domu v Fürth Poppenreuth / Espan.

Byt disponuje obývacím pokojem, ložnicí orientovanou do vnitřního dvora, ke které vede samostatná chodba, oddělenou kuchyňskou částí, koupelnou s vanou a prostorem pro pračku.

Budova je vytápěna pomocí plynového centrálního topení. Energetický štítek ze dne 24.05.2018 uvádí spotřebu energie 127,2 kWh/(m²·rok).

Byt je momentálně pronajatý a je proto rovněž vynikající investicí. Roční příjem z pronájmu činí přibližně 5500 €, přičemž poslední úprava nájemného proběhla v květnu 2025.

Byt se nachází v Fürth Poppenreuth / Espan, části města, která nabízí dobrou infrastrukturu s možnostmi nákupu pro každodenní potřeby, lékaři i školami.

Ulice Wiesenstraße je klidná rezidenční ulice s malým provozem.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je výborné, což umožňuje rychlý přístup do centra Fürthu a do Norimberku.

Městský park, vzdálený pouhých 300 metrů, nabízí prostor k odpočinku a různé volnočasové aktivity.

Táto upravená 2-izbová byt s približne 60 m² obytnou plochou sa nachádza v prízemí očarujúceho viacrodinného domu vo Fürth Poppenreuth / Espan.

Byt disponuje obývacou izbou, spálňou orientovanou do vnútorného dvoru, ku ktorej vedie vlastná chodba, samostatnou kuchyňou spojenou s obývacou časťou, kúpeľňou s vaňou a priestorom pre práčku.

Objekt je vykurovaný pomocou plynového centrálneho vykurovania. Energetický preukaz z 24.05.2018 uvádza spotrebu energie 127,2 kWh/(m²·rok).

Byt je momentálne prenajatý a tým je tiež vynikajúcou investičnou príležitosťou. Ročný príjem z prenájmu predstavuje približne 5500 €; posledná úprava nájmu prebehla v 05/2025.

Byt sa nachádza vo Fürth Poppenreuth / Espan, mestskej časti, ktorá ponúka dobrú infraštruktúru s možnosťami nákupu denného tovaru, prítomnosťou lekárov a škôl.

Wiesenstraße je tichá obytná ulica s malým dopravným zaťažením.

Dopravné spojenie verejnou dopravou je kvalitné, čo umožňuje rýchle cesty do centra Fürth a do Norimberku.

Mestský park, vzdialený len 300 metrov, vyzýva na oddych a ponúka voľnočasové aktivity.

This well-maintained 2-room apartment with approximately 60 m² of living space is located on the ground floor of a charming multi-family house in Fürth Poppenreuth / Espan.

The apartment features a living room, a bedroom facing the inner courtyard (accessed via its own hallway), a separate kitchen/living area, and a bathroom with a bathtub and space for a washing machine.

The property is heated by a gas central heating system. The energy certificate dated May 24, 2018, shows an energy consumption of 127.2 kWh/(m²·a).

The apartment is currently rented out, making it an excellent investment. The annual rental income is approximately €5500; the last rental adjustment was made in May 2025.

Located in Fürth Poppenreuth / Espan, the district offers good infrastructure with shops for daily needs as well as doctors and schools.

Wiesenstraße is a quiet residential street with little traffic.

The connection to public transportation is good, allowing for quick trips to downtown Fürth and to Nuremberg.

The city park, just 300 meters away, invites relaxation and offers recreational opportunities.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	2+1
PENB	D - Menej hospodárne
Cena za jednotku	2 983 € / m²

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	1001475
Úžitková plocha	60 m²

Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyFürth Fürth Bayern 90765

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme