Predaj domu 4+kk • 112 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Dom stojí 15 km od Bad Säckingen, nachádza sa v kóde 79725 Laufenburg na adrese Vogelsang 10, v tichom novostavbovom rodinnom sídlisku. Píšem o tomto dome, pretože je viac záujemcov o kúpu, ktorí hľadajú v oblasti Bad Säckingen. Dom sa predáva bez provízie – bohužiaľ už sa naň obrátili realitné kancelárie, čím ušetríme tieto náklady.

Dom je vzdialený len 4 km od colnice v Laufenburgu. Pečiareň máte vo vzdialenosti 300 m a obchodné centrum Laufenburg je 4 km ďaleko. V Hochsali sa v noci vypínajú kostolné zvony. Školka je vzdialená 300 m a autobus pre žiakov jazdí do Luttingen.

Bytová plocha domu je 111,5 m². Dom bol postavený v roku 2010 v plnej múrovnej konštrukcii s Liapor kockami, ktoré boli izolované izolačným materiálom – hrúbka múru je 30 cm. Liapor kocky nielenže dobre izolujú proti chladu a teplu, ale taktiež výborne tlmia aj zvuk. Ak napríklad beží televízor alebo rádio, v susednej miestnosti sa to nevypočuje. Na pláne mám uvedené, že Liapor kocky majú hrúbku 17,5 cm a izolácia 12 cm. Vytvorila som webovú stránku, no adresa je tu zablokovaná – prosím o dopyt.

Ako majiteľka som od kúpy v roku 2016 veľmi veľa vylepšila; prehľadne popíšem vykonané renovácie na mojej webovej stránke, kde nájdete aj množstvo fotografií. Keďže dom mal pôvodne iba jedno WC, nechala som si v technickej miestnosti inštalovať ďalšiu toaletu. V tejto miestnosti sa taktiež nachádza plynové kúrenie, ktoré je veľmi tiché – v žiadnej izbe sa jeho činnosť nepočúva. Plynovú nádrž na záhrade prenajímal predchádzajúci vlastník u spoločnosti Primagas. Ak nechcete prevziať zmluvu s Primagas, dom stojí o 2000 eur viac, lebo budem musieť nádrž vyhnať a Primagas ju odvezie. Zmluvu s Primagas však môžete po 2 rokoch ročne ukončiť, ak by ste neskôr chceli inštalovať tepelné čerpadlo. Primagas vás nebude môcť nútiť k dopĺňaniu, ak budete čakať do uplynutia výpovednej lehoty. Plynové kúrenie beží bez problémov – v roku 2022 spoločnosť Mayer v Laufenburgu vymenila niektoré diely a odvtedy nemala žiadne poruchy.

Na podkroví som si nechala inštalovať veľké strešné okno Roto s rozmermi 140 x 134 cm, vybavené motorom a dažďovým senzorom, spolu s inštaláciou rolovacieho žalúzie. Vytvorila som aj ďalší izolovaný priestor, ktorý sa nepovažuje za obytný, ale ponúka rôzne možnosti využitia, napríklad ako kancelária. Pred niekoľkými rokmi zabezpečila spoločnosť Stiegeler v Hochsali položenie optického pripojenia optickým vláknom – samozrejme, nechala som si položiť aj túto linku a uhradila som pripojovacie poplatky. Internet je teraz ešte rýchlejší.

Obývacia izba spojená s kuchyňou má rozlohu 50,73 m² (udané podľa plánu). Kuchyňa vyzerá ako na videu; na pláne, ktorý som obdržala, je kuchyňa nakreslená mierne odlišne.

Dom stojí na miernom svahu a záhradu som v roku 2017 upravila na jednoducho udržiavateľnú. Nechala som si vyhotoviť spojovaciu cestu medzi oboma oddychovými plochami a namontovať terasovú strechu, takže obe sedenia sú kryté. Táto cesta bola realizovaná z dvoch záhradných platní širokých po 40 cm, teda spolu 80 cm, aby ste mali dostatočne širokú cestu pre detský kočík alebo chodítko. Video so sprievodnou prehliadkou domu som nahrala v roku 2020 – rastliny samozrejme vyrástli, avšak tie môžete zastrihávať podľa vlastného vkusu. 3-minútové video (odkaz na YouTube) je zablokované, prosím, dopytajte sa.

Kúpeľňa aj technická miestnosť majú každá jedno okno.

Na dome neviaže žiadna hypotéka, banku si môžete zvoliť podľa vlastného uváženia. Neexistuje žiadna nájomná zmluva, dom bol predtým prenajímaný ako dovolenkový dom, aby som mohla predať prázdny dom. Pred 6-metrú garážou je ešte možnosť postaviť 6-metrý prístrešok alebo garáž, pričom vlastník z vyššieho poschodia prevzal stavebnú zodpovednosť.

Na sedení so stolom máte od rannej do 15:00 priamy slnečný svit, zatiaľ čo na druhom sedení si môžete vychutnať západ slnka.

Lokalita je idylická – dovolenkoví hostia ju ohodnotili na 10 z 10 bodov. Presvedčte sa na mieste. Má veľmi milých susedov – v roku 2020 bol zákaz ubytovania, a ja ako Švajčiarka som nemohla cez hranicu 3 mesiace, hoci som oslovila 3 colnice, keďže som mala povinnosť zalievať rastliny a kosiť trávnik. Susedia sa dobrovoľne postarali o záhradu bez toho, aby boli k tomu vyzvaní, za čo som im bola veľmi vďačná.

Je potrebné poznamenať, že tento dom bol prenajímaný za paušálny nájom vrátane poplatkov za energie „na dočasné užívanie“, a preto nájomcovia nemali motiváciu šetriť energiu. Pri hodnote do 75 kWh na m² patrí budova do energetickej triedy B – s rokom výstavby 2010 a dvojskloizolačnými oknami by sa to dalo dobre dodržať. Avšak občas v dome bývalo 6 osôb, ktoré spotrebovali veľa teplej vody, a preto sa trieda B míňavo nedosiahla.

Obhliadky sú možné aj na krátkodobé oznámenie. Rád zodpoviem všetky otázky.

3-metrovú skriňu s posuvnými dverami, ktorá je na začiatku videa, nechávam tak, ako je. V dome bolo možné vonkajší prístup cez terasové dvere pre vyloženie, ale 1,50-metrové dvere nedokážem pretláčať cez svoje schodisko.

V technickej miestnosti stojí multifunkčné zariadenie AEG na pranie a sušenie. Túto práčku nechávam v dome – obe funkcie fungujú bez závad.

Všetky lampy nechávam zavesené – som už vybavená vo svojom bývaní, takže keď sa prisťahujete, budete mať okamžite svetlo vo všetkých priestoroch. Výbava je na mojej webovej stránke opísaná ešte podrobnejšie.

Ak niekto ušetril švajčiarske franky, oznámim notárovi, že švajčiarske franky prevezmem za stredný kurz a kúpna cena môže byť zaplatená v dvoch menách – ja musím splatiť pôžičku v švajčiarskych frankoch. Dom je vhodný pre všetky vekové kategórie.