Predaj domu 4+kk • 112 m² bez realitkyVogelsang 10, , Bádensko-Wurttembersko

Predávam svoj rodinný dom v 79725 Laufenburg-Hochsal. Poloha je veľmi pokojná. Dom je len 4 km od colnice Laufenburg. Pečiareň dosiahnete za 300 m, nákupné centrum Laufenburg je vzdialené 4 km. V Hochsali sa v noci vypínajú kostolné zvony.

Dom bol postavený v roku 2010 masívnou stavbou s Liapor tehliami a izolovaný izolačným materiálom, pričom hrúbka múru je 29,5 cm. Liapor tehly nielenže skvele izolujú proti chladu a teplu, ale aj veľmi dobre tlmia zvuk, čo sa prejavuje v izbách domu – keď beží televízor alebo rádio, v susednej izbe to nie je počuteľné.

Pracujem na vytvorení webovej stránky s presnými informáciami. Dom sa predáva najvyššiemu ponúkajúcemu od 500 000 eur alebo od 450 000 švajčiarskych frankov. Ponuky môžete predkladať do konca apríla. Ak niekto predloží ešte predtým dobrú ponuku, som pripravená vystaviť predbežný záväzok na predaj, aby ste si mohli so svojou bankou dohodnúť výhodnú úrokovú sadzbu.

Rozhodnutia o úrokových sadzbách Európskej centrálnej banky (ECB) sú naplánované na 19.03., 30.04. a 11.06. Nie je jasné, aké rozhodnutie ECB prijme v súvislosti s iránskym konfliktom. Nemohla som dom ponúknuť na predaj skôr, pretože kvôli menovým stratám musím počkať 10 rokov držby, aby som sa vyhla plateniu špekulačnej dane.

Ako vlastníčka som od kúpy v roku 2016 mnoho vylepšila. O vykonaných rekonštrukciách budem informovať na svojej webovej stránke, kde nájdete aj viacero fotografií. Adresu webovej stránky vám poskytnem na vyžiadanie. Na podkroví som nechala inštalovať veľké Roto strešné okno s motorom a dažďovým senzorom a vytvoriť dodatočný izolovaný priestor, ktorý sa nepovažuje za obytný a môže slúžiť viacerým účelom, napríklad aj ako kancelária.

Pred niekoľkými rokmi spoločnosť Stiegeler v Hochsali položila optické vlákno. Samozrejme, nechala som si aj ja položiť túto optickú linku a zaplatila som poplatky za pripojenie, takže internet je teraz ešte rýchlejší.

Obytná plocha domu je 112 m². Obývacia izba spojená s kuchyňou má podľa plánu 50,73 m². Kuchyňa, ako ju vidíte vo videu a podľa plánu, ktorý som získala od súdu (dom bol dňa 2.3.2016 vyradený z prevádzky prostredníctvom núteného predaja), je nakreslená mierne odlišne.

Dom stojí na miernom svahu a záhradu som v roku 2017 upravila tak, aby bola nenáročná na údržbu. Nechala som si vytvoriť spojovaciu cestu medzi dvoma oddychovými miestami a inštalovať terasovú strechu, takže obe miesta sú kryté. Táto cesta bola vybudovaná z dvoch záhradných platní, každá široká 40 cm – spolu teda dosahujú šírku 80 cm, aby ste mali dostatočne širokú cestu pre detský kočík alebo chodítko. Video, ktorého odkaz je na webovej stránke, som zaznamenala v roku 2020; rastliny sa odvtedy rozrástli, avšak môžete ich zrezať podľa vlastného uváženia. Uviesť odkaz na video je tu zakázané, podrobnosti nájdete na mojej webovej stránke.

Dom sa predáva bez sprostredkovateľa a bez provízie. Keďže som ho prenájomala ako rekreačný dom, môžete ho zakúpiť bez nájomnej zmluvy. Rekreační hostia poskytli veľmi dobré hodnotenia a oceňovali tento skvelý dom a prírodu; viackrát som získala hodnotenie 10 z 10 bodov. Pri financovaní si môžete vybrať banku, ktorá vám vyhovuje, pretože na dome neváži žiadna hypotéka. Ako vlastníčka však musím splácať iný úver v švajčiarskych frankoch, a preto sú platby v CHF vítané – kúpna cena môže byť uhradená v dvoch menách, nemali by ste meniť CHF.

V liste vlastníctva sa nič nezmenilo; pred notárskym stretnutím si obstarám nový výpis, čo je zákonom povinné. Pred garážou je možné postaviť carport alebo ďalšiu garáž s dĺžkou 6 m. Sused z vrchného poschodia za túto stavbu prevzal príslušnú stavebnú povinnosť. Plán a prevzatie tejto stavebnej záťaže som požiadala od obce a obdržala som ich dňa 3. februára 2026.

Nachádza sa v mimoriadne pokojnej lokalite s neprekážaným výhľadom. Dom stojí v tichom sídlisku rodinných domov. Máte tu príjemných susedov, ktorí počas karantény v roku 2020 starostlivo udržiavali záhradu. Počas tejto doby mi bolo zakázané cez hranicu vycestovať na 3 mesiace – ako švajčiarska občanka som pri troch colniciach čelila prísnym predpisom, ktoré mi nedovolili zalievať rastliny. Našťastie, susedia sa postarali o zavlažovanie rastlín a pokosenie trávnika, za čo som im veľmi vďačná.

Kuchynské spotrebiče sú vo veľmi dobrom stave – dom je vybavený indukčným sklokeramickým sporákom, odsávačom pary, umývačkou riadu, chladničkou, rúrou aj mikrovlnnou rúrou. Energetický preukaz zahŕňa aj ohrev teplej vody. Keďže bol dom prenajímaný „na dočasné používanie“, bola cena stanovená ako paušálna suma vrátane všetkých poplatkov. Rodiny, ktoré tu bývali, nemali potrebu šetriť energiu, keďže všetko bolo zahrnuté. Spotreba teplej vody do 75 kWh patrí do triedy B – ak ju potrebuje viacero osôb, rýchlo sa prekročí limit pre triedu B.

Ako súkromná osoba som dom prenajímaná ako rekreačný objekt. Podľa právneho názoru prechádza zmluva o poistení budovy na kupujúceho. Poistenie budovy a skla je u spoločnosti Axa a je uhradené až do 31.10.2026. Kupujúci môže poistenie zrušiť, ak si to nepraje – zmluvu mu zašlem e-mailom.

Pozemková daň je vo výške 264,53 eur. Už som uhradila 3 splátky po 66,13 eura, čo spolu predstavuje 198,29 eura. Štvrtá splátka vo výške 66,14 eura je splatná do 15.11.2026 a kupujúci ju následne uhradí mestu Laufenburg.