Predaj domu 4+1 • 145 m² bez realitkyKaisermatte 38, , Bádensko-Wurttembersko

Predávame našu udržiavanú polovičnú dvojdomcovú nehnuteľnosť v idylickej lokalite v Görwihl. Dom je z masívneho materiálu s úplným suterénom, postavený v roku 1985. V roku 2007 prebehla komplexná rekonštrukcia a pravidelne boli realizované aj modernizácie. Obytná plocha predstavuje približne 145 m² a pozemok má rozlohu 531 m² so záhradou, ktorá je pekná a starostlivo udržiavaná.

Výhody nehnuteľnosti:

Energeticky úsporné vybavenie a klimatizácia:

Vzdušné tepelné čerpadlo Dimplex vykurová celý dom pomocou nízkoteplotného podlahového kúrenia s individuálne nastaviteľnými izbovými termostatmi – energetická trieda A! S tromi vonkajšími jednotkami a piatimi vnútornými jednotkami LG, inštalovanými v rokoch 2019 a 2021, je možné celý dom zároveň klimatizovať a podľa potreby aj dodatočne vykurovať.

V roku 2024 bol dokončený optický káblový pripojovací bod.

Všetky podlahy v dome sú kvalitne obkladané dlažbou a steny sú omietnuté.

Starostlivo udržiavané vybavenie s bezpečnostným bonusom:

V roku 2022 boli inštalované nové, moderné vstupné dvere značky Köster s čítačom odtlačkov prstov.

Garážové dvere Hörmann boli obnovené v roku 2011 a vonkajšie dvere medzi garážou a terasou, taktiež od Hörmann, boli nahradené v roku 2013.

Vstupná hala a terasa sú monitorované pomocou WLAN videokamier INSTAR-360°.

Všestranne využiteľný priestor:

V suteréne sa nachádza veľký priestor s vlastným vchodom, ktorý môže byť využitý napríklad ako obchodná miestnosť, kancelária, ďalšia spálňa, izba pre hostí alebo ako hobby miestnosť. Tento priestor bol rekonštruovaný v roku 2010, podlaha je obkladaná šedými dlaždicami a je vybavený podlahovým kúrením. V prízemí sa nachádza ďalšia miestnosť pripravená na dokončenie, do ktorej je prístup cez aktuálnu detskú izbu a ktorá môže byť zariadená ako ďalšia spálňa alebo detská izba.

Premyslené usporiadanie priestoru:

Garáž ponúka priamy vstup cez malú zásobňu priamo do kuchyne, odkiaľ je možný prístup cez balkónové dvere na terasu. Terasa je priestranná, čiastočne krytá, a tým vhodná aj v daždi. Biely zábradlia – originál z Tirolska – dodávajú terase osobitý charakter.

Bohaté úložné priestory a funkčné vonkajšie plochy:

Dom je úplne suterénovaný a okrem aktuálne využívaného kancelárskeho priestoru s rozlohou 24 m² ponúka ďalšie dva suterénne priestory. V jednom z nich sú umiestnené vykurovanie, malá dielňa, práčka aj sušička.

Podkrovie je prístupné cez skladací rebrík a poskytuje dodatočný úložný priestor.

Na vonkajšej strane garáže sa nachádzajú dva uzatvorené prístrešky – ideálne na uskladnenie pneumatík, bicyklov alebo kontajnerov na odpad. V záhrade stojí aj drevená záhradná chata s vlastným pripojením elektriny.

Veľkorysý parkovací priestor:

Za domom sa nachádza v roku 2022 zriadený štrkový parkovací priestor, vhodný napríklad pre obytný automobil, príves, traktor alebo viacero vozidiel.

Görwihl leží idylicko v južnej časti Švajčiarskeho lesa a zaujme svojím prírodným prostredím. Obec ponúka dobrú infraštruktúru so supermarketmi, pekárňami, lekármi, materskými školami a školami – všetko je ľahko dostupné.

Švajčiarska hranica je dostupná približne 20 minút autom – ideálne pre dochádzajúcich do práce alebo na výlety. Mesta Waldshut-Tiengen a Bad Säckingen sú tiež vzdialené okolo 20 minút. Okrem toho sú k dispozícii dobré autobusové spojenia.

Kontaktujte nás prosím pre viac informácií, fotky alebo dohodnutie termínu obhliadky.

Bez príplatku je nehnuteľnosť na požiadanie možné prevziať aj s niektorým nábytkom.