Predaj domu 6+1 • 185 m² bez realitkyRosenstr. 6a, , Bavorsko

Vitajte na Rosenstraße v Röthenbach an der Pegnitz – ideálnom mieste pre rodiny, ktoré hľadajú moderný a udržateľný domov. Tento dom spája priestranných 185 m² obytného priestoru a 80 m² užitkového priestoru s najmodernejšou technológiou a najkvalitnejšími materiálmi na najvyššej úrovni.

Udržateľnosť a technológia na špičkovej úrovni

Tento objekt nastavuje štandardy v oblasti energetickej efektívnosti a bezpečnosti. Certifikovaný ako KfW 40 Plus NH dom (certifikát udržateľnosti od spoločnosti Birn s hodnotením 1,8), ponúka bývanie pohľadné do budúcnosti.

Doprava a infraštruktúra sú vynikajúce: autobusová zastávka (170 m) a stanica Rothenbach-Steinberg (S1, 300 m) sú dostupné pešo. Supermarkety, materské školy a školy sa nachádzajú v okruhu len 500 m.

• Inteligentný vstup: Komfortné vstupné dvere sú vybavené moderným snímačom odtlačku prsta – pre maximálnu bezpečnosť bez použitia kľúčov.

• Masívna konštrukcia: Steny postavené z vysokoizolačných tehiel Poroton T8 a suterén ako „biela vaňa“.

• Energia: Tepelné čerpadlo Waterkotte (8 kW) v kombinácii so solárnou elektrárňou (8 kWp) a batériou s výkonom 7 kW.

• Klimatizácia: Multifunkčný podlahový klimatizačný systém ComfortBreeze od Waterkotte využíva ventilačné kanály v podlahe na zabezpečenie dokonalého vnútorného prostredia – s booster funkciou pre dodatočné vykurovanie v zime alebo chladenie v lete.

• Smart Home a bezpečnosť: Zvončekový systém kompatibilný s Apple HomeKit (Robin Pro Line) a kamerový systém Arlo Ultra 2 HD. Optické vlákno (linky 1000 Mbps) a LAN zásuvky v každej miestnosti zabezpečujú maximálnu konektivitu.

Luxusný interiér a dizajn

• Obývacia časť: Impozantný 3-stranný panoramatický krb (8 kW) s exkluzívnym obkladom z prírodného kameňa Taj Mahal a externým prívodom vzduchu tvorí centrálu prízemia.

• Kuchyňa: Vysoko kvalitná kuchyňa Nolte, taktiež vybavená pracovnou doskou a obkladom zo prírodného kameňa Taj Mahal. Premyslene integrovaná skrinka v priestore pod schodiskom ponúka miesto pre váš robotický vysávač.

• Kúpeľne: Tri WC vybavené bidetovou funkciou, vybrané armatury značky Grohe z matnej nehrdzavejúcej ocele a veľkoformátové obklady (1,2 m x 1,2 m) vo všetkých kúpeľniach a v prízemí. Na poschodí a podkroví nájdete dve prístupné sprchy a voľnú vaňu na poschodí. Praktický práčkový priestor so vstupom v oboch kúpeľniach spája jednotlivé podlažia priamo s úložným priestorom.

• Podlahy a schodisko: Elegantný parket z masívneho dreva v troch detských izbách a štýlové betónové schody s obkladom z dubového dreva.

Exteriér a komfort

• Terasa a záhrada: Prechod von je zabezpečený pôsobivými 4 m posuvnými dverami. Terasa je vybavená veľkoformátovými sivými dlaždicami (1 m x 1 m) a zatienená veľkorysou elektrickou markízou (šírka 5,5 m, ovládaná cez aplikáciu Somfy). Kompletný automatický zavlažovací systém stará sa o záhradu.

• Hlavný prvok: Strešná terasa je ešte v procese dokončovania a ponúka vám možnosť zariadiť ju podľa vlastných predstáv.

• Zatienenie: Elektrické žalúzie (s lamelami v tvare Z) v prízemí a podkroví a elektrické rolety na poschodí – všetky ovládateľné prostredníctvom Somfy motorov cez aplikáciu.

Garage: Vrátane pripojenia na silný prúd pre vašu elektrickú nabíjaciu stanicu.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.