Predaj domu 4+1 • 109 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85055

Tento očarujúci radový rohový dom bol v roku 2025 dôkladne zrekonštruovaný a teraz spája moderný obytný komfort s pôvabom ustáleného, pokojného susedstva. Na približne 109 m² obytného priestoru vás čaká premyslené riešenie rozloženia, ideálne prispôsobené potrebám párov alebo malých rodín.

Rozloženie a využitie priestorov:

Prízemie: Svetlá predsieň, chodba, hostinská toaleta, samostatná kuchyňa a svetlý obývací priestor s priamym vstupom na slnečnú južnú terasu.

Horné poschodie: Priestranná spálňa pre rodičov, flexibilná detská izba alebo pracovňa a moderne zariadená kúpeľňa so sprchou, ktorá využíva denné svetlo.

Podkrovie: Vrcholom je upravené, svetlé podkrovné ateliéro, ideálne ako útočisko, priestranné home-office, izba pre mládež alebo hosťov.

Suterén: Kompletný suterén s veľkým úložným priestorom, domovými pripojeniami (optické vlákno), technickým vybavením a praktickým priamym vstupom do záhrady.

Exteriér:

Záhrada s optimálnou južnou/západnou orientáciou vás pozýva na oddychové chvíle na čerstvom vzduchu – ideálna pre milovníkov záhrad. Pre zavlažovanie je k dispozícii vlastná studňa a záhradné vodovodné pripojenie. Krásne udržiavaná závlahová časť záhrady a dostatočný priestor pri vstupe na vybudovanie parkovacieho miesta s carportom dopĺňajú celkový dojem.

Lokalita: Centrum aj útočisko zároveň

Dom sa nachádza v pokojnej, ustálenej obytnom oblasti v Ingolstadt-Nord so skvelou infraštruktúrou.

Blízkosť služieb: Obchody ako Aldi a Edeka (Despag/Römerstraße), školy a lekári sú dostupné pešo.

Doprava: Vynikajúce autobusové spojenie; centrum mesta aj klinika/Westpark sú dosiahnuteľné za pár minút.

Susedstvo: Priateľské, udržiavané prostredie s vysokou kvalitou života.

Hlavné body rekonštrukcie (2025):

Energia a technika: Nová plynová kotolňa, kompletná obnova sanitárnych a vodovodných inštalácií ako aj celej elektroinštalácie.

Obytný komfort: Inštalácia modernej podlahového kúrenia s individuálnym ovládaním v každej miestnosti, nový betónový podklad a vnútorné omietky.

Dizajn a kvalita: Moderné obklady v kúpeľni, WC, kuchyni a chodbách; nové biele miestnostné dvere a starostlivo obnovené schody z pravého dubu. Podlahové krytiny v obytných priestoroch je možné položiť podľa vlastného vkusu.

Sanitárne zariadenia: Úplne nová, moderná kúpeľňa so sprchou na hornom poschodí a samostatná hostinská toaleta v prízemí.

Dostatok svetla: Nové podkrovné okná značky Velux v podkroví zabezpečujú svetlú, priateľskú atmosféru.

Konektivita: V suteréne je k dispozícii optické vlákno – ideálne pre home-office.

Ďalšie rekonštrukcie z predchádzajúcich rokov: Inštalácia nových plastových okien (dvojsklo), nové domové a suterénne dvere (2005), nová strecha s izoláciou (2003).

Základné údaje na prvý pohľad:

Kúpna cena: 635.000 €

Provízia: 0 % – predaj súkromný (ušetríte si províziu makléra!)

Obytná plocha: cca 109 m²

Stav: Prvý vstup po rekonštrukcii 2025

Energetický štítok: K dispozícii pri prehliadke.

Dostupnosť: Ihneď možná!

Zaujal Vás inzerát?

Tešíme sa na vašu správu so zaslaním kontaktných údajov a krátkou sebaprezentáciou.

Radi si s vami dohodneme termín prehliadky!