Predaj domu 5+1 • 128 m² bez realitkyIngolstadt Etting Bayern 85055

Vitajte v Ettingu – kde sa energetická efektívnosť stretáva s kvalitou bývania

V etablovanej a pokojnej obytné štvrti Etting vás očakáva tento s láskou udržiavaný dvojdom, ktorý svojou premyslenou architektúrou, moderným technickým zázemím a jedinečnou atmosférou pohody zaujme. Na približne 128 m² obytných priestorov a na parcele s rozlohou cca 282 m² vrátane prístupovej cesty zažijete domov, kde sa majstrovsky spájajú funkčnosť a útulnosť.

Dom postavený v roku 2001 bol počas rokov neustále modernizovaný – s jasným cieľom: udržateľnosť, komfort a hodnota na najvyššej úrovni. Na štyroch podlažiach (suterén, prízemie, poschodie a zrekonštruované podkrovie) sa vám otvára starostlivo premyslený svet bývania s množstvom láskavých detailov a technických vychytávok.

Bývanie so štýlom a štruktúrou

Vo vnútri vás privíta svetlá atmosféra bývania s laminátovými, dlažbovými a kobercovými podlahami. Voľne stojaci drevený schodisko elegantne spája jednotlivé podlažia. Zrekonštruované podkrovie ponúka dodatočný priestor – ideálny ako pracovňa, priestor pre hostí alebo útočisko pre oddych.

Kúpeľňa a hosťovské WC boli modernizované rovnako ako kuchyňa (2017), podlahové krytiny a sanita (2022) – tu je heslom „nadchádzať a cítiť sa dobre“. Pripojenie pre práčku v kúpeľni aj v suteréne zvyšuje flexibilitu každodenného života.

Masívna konštrukcia so železobetónovými stenami ponúka nielen úložný priestor, ale aj funkčné využitie (cca 46,5 m²) – napríklad pre hobby alebo techniku.

Záver:

Tento dom nie je len obyčajná stavba – ide o útočisko, ktoré bolo počas mnohých rokov s predvídavosťou, starostlivosťou a srdcom modernizované. Energeticky efektívna konštrukcia, neustále zvyšovanie hodnoty prostredníctvom modernizácií a pokojná, rodinne priateľská lokalita v Ettingu robia z neho skutočnú raritu na trhu.

Mestský život, rozmanitosť, kvalita bývania – pre perspektívny, udržateľný domov!

Okresné mesto Ingolstadt, s približne 138 000 obyvateľmi, je druhým najväčším mestom v Hornom Bavorsku a nachádza sa medzi Mníchovom na juhu a Norimberkom na severe, priamo pri Dunaji. Trvalý rozvoj a modernizácie dávajú Ingolstadu sľubné vyhliadky do budúcnosti. Medzi iné tu má svoje sídlo slávna automobilka Audi, ktorá so svojimi približne 40 000 zamestnancami patrí k najväčším zamestnávateľom v okolí.

Nehnuteľnosť sa nachádza len niekoľko kilometrov severne od centra Ingolstadu, v pokojnej a rodinne priateľskej lokalite Ingolstadskej štvrte Etting. Audi AG a dodávatelia z automobilového priemyslu sú vzdialení menej ako 5 km, čo zaisťuje optimálnu dostupnosť autom alebo bicyklom a robí zo štvrte veľmi atraktívne miesto pre bývanie. Etting je pripojený k dopravnej sieti Ingolstadskeho dopravného zväzu INVG, ktorý ponúka výborné autobusové spojenie do mesta. Ďalšie školy v Gaimersheime a Ingolstadte sú ž veľmi dobre dostupné aj pomocou školského autobusu. Neďaleko sa nachádza aj Národný park Altmühltal, ktorý láka na prechádzky, beh, bicyklovanie či turistiku. Okrem toho TSV Etting ponúka atraktívnu športovú ponuku – futbal, tenis, basketbal a oveľa viac.

V Ettingu a jeho bezprostrednej blízkosti nájdete aj všetko, čo potrebujete pre každodenný život a nielen to:

* Nákupné centrum „Westpark“

* TSV Etting s množstvom športových aktivít

* Lekárne, ambulancie, reštaurácie, kaviarne, banky, zmrzlinárne

* Materská škôlka a základná škola

* Klinika Ingolstadt

Perfektné spojenie:

* cca 5,7 km/ 14 minút do centra Ingolstadu

* cca 3,2 km/ 8 minút k Audi AG

* cca 63 minút do Mníchova a Norimberka

* 5,5 km/ 11 minút ku Klinike Ingolstadt

* 4,3 km/ 8 minút k nákupnému centru „Westpark“

Vaše výhody na prvý pohľad:

Fotovoltaický systém (2014) s inštalovaným výkonom 4,75 kWp na výrobu elektrickej energie

Vysoko efektívny ventilačný a vykurovací systém s rekuperáciou tepla (až 90 % energie zo vzduchu odvádzaného z miestností, úspora nákladov na vykurovanie až 50 %)

Plynový kotol s teplovzdušným vykurovaním a integrovaným prívodom vzduchu vo všetkých obytných miestnostiach (obnovený v roku 2016)

Vodný filter systém (2021)

Okna na podkroví (2024) nové, s trojitým zasklením, elektrickými žalúziami a ochranou proti hmyzu

Prémiové hliníkové vstupné dvere (2020) so zabudovanou bezpečnostnou kamerou

Dvojsklenené plastové okná v celom dome, manuálne nastaviteľná teplota v miestnostiach, príjemná cirkulácia vzduchu vďaka systému prívodu vzduchu a medzidvernému priestoru

Exteriérové priestory na potešenie:

Aj vonkajšia časť domu je premyslená a udržiavaná:

Samostatná garáž s elektrickými dverami a diaľkovým ovládaním

Carport (2018) s vyhradeným parkovacím miestom

Záhrada s prístreškovou terasou (2016) – ideálna pre pokojných večerov, vybavená elektrickou markízou (diaľkové ovládanie) (2023)

Záhradný domček so zabezpečením elektriny a osvetlením (2009)

Rozšírený plot (2023) s možnosťou úložného priestoru pre motocykle alebo bicykle

Vstupná časť domu s prístreškom (2021)

Moderné kamery ABUS umiestnené pri vstupe a v záhrade poskytujú dodatočnú bezpečnosť a zvyšujú kvalitu bývania.