Predaj bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyBlumenstraße 20 Leipzig Zentrum Sachsen 04105

Predkladaná nehnuteľnosť je reprezentatívna staršia budova z obdobia zakladateľskej éry z roku 1905 s výraznou, starostlivo členenej fasádou. Bytový dom disponuje celkovo 10 obytnými jednotkami a stojí na pozemku s rozlohou približne 662 m². V rámci kompletnej rekonštrukcie v roku 1997 bol objekt dôkladne zmodernizovaný a odvtedy priebežne udržiavaný a technicky rozvíjaný. Naposledy bola v roku 2023 nainštalovaná nová, moderná plynová kondenzácia, čo ešte viac podčiarkuje udržateľný a hodnotu zachovávajúci prístup k nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej rezidenčnej lokalite v lipsejskom mestskej časti Gohlis, jednej z najtradičnejších a najvyhľadávanejších častí mesta. Okolie sa vyznačuje upravenými budovami z obdobia zakladateľskej éry, tichšími vedľajšími ulicami a vysokým podielom zelene. Gohlis-Mitte spája pokojnú, rodinne prívetivú atmosféru s bezprostrednou blízkosťou k centru Lipska.

Miestna infraštruktúra je vynikajúca: nákupné možnosti, školy, materské školy, zdravotná starostlivosť a početné gastronomické prevádzky sú pohodlne dostupné pešo. Aj prepojenie s verejnou dopravou je veľmi dobré a zabezpečuje krátke spojenia do centra a do iných častí mesta. Vysoká kvalita bývania je doplnená okolím zelene a parkovými plochami s rôznorodými možnosťami pre voľnočasové aktivity a oddych.

Gohlis zaznamenáva už roky konštantne vysoký dopyt zo strany vlastných užívateľov aj nájomcov. Kombinácia pokojnej polohy, vyspelého prostredia a atraktívneho mestského obrazu vytvára ideálne podmienky pre udržateľný a stabilný rast hodnoty nehnuteľnosti. Týmto spôsobom táto lokalita ponúka dlhodobo atraktívne prostredie – rovnako pre vlastníkov bývania ako aj pre investorov.

Čerstvo zmodernizovaný 3-izbový byt disponuje obytnou plochou približne 84 m² a okúzľuje svojou svetlou, príjemnou atmosférou. Priestranné okná ponúkajú pôsobivý výhľad na Lipsko až po MDR Panorama Tower, čo bytu dodáva jedinečný pocit bývania.

Dispozícia interiéru taktiež presvedčuje: Všetky izby sú prístupné priamo z chodby a dajú sa flexibilne využiť. Vysokokvalitné vybavenie odzrkadľuje náročný štandard bytu. Bola položená luxusná parketa z pravého dubového dreva, ktorá vytvára teplý a štýlový dojem. Kúpeľňa je navyše vybavená komfortným podlahovým kúrením.

Byt sa nachádza v podkroví a je pohodlne prístupný existujúcim výťahom. Tým kombinuje čaro štýlovej staršej budovy s moderným komfortom bývania, a je vhodný nielen pre náročných vlastníkov bývania, ale aj pre investorov.

Pre investorov ponúka byt atraktívne ekonomické údaje s očakávanou nájomnou výnosnosťou približne 4,0 % a s odpisom (AfA) taktiež približne 4,0 %. Vyhľadávaná lokalita navyše vytvára ideálne podmienky pre udržateľný rast hodnoty a dlhodobú investičnú istotu.

Keďže je byt neobsadený, je okamžite k dispozícii. Pre vás nevzniká provízia pre makléra.

Na fotografiách v inzeráte sa jedná o originálne snímky – žiadne AI obrázky!

Zariadenie zobrazené na fotografiách slúži len ako príklad a nie je súčasťou ponuky.

Ste investor? Radi za vás zabezpečíme prvotné prenajatie!