Predaj domu • 513 m² bez realitky, Sasko-Anhaltsko

Cena na dopyt: férovú kupnú cenu a presnú polohu zistíte pri kontakte – viz nižšie!

Pozemok: 1557 m²

Obytná plocha celkom: 513 m², z toho

Byt I – 344 m² na troch podlažiach s vnútorným dvorom a záhradnou časťou, deliteľný alebo vhodný pre spoločné využitie,

Byt II – 106 m² v prízemí s malou záhradou, momentálne prenajatý

Byt III – 63 m² v prístavnej budove s možnosťou úpravy prízemia

Tanečná sála 147 m² + pódium 36 m²

Ďalšia užitná plocha cca 350 m² + skladová hala 40 m²

2 záhrady a parkovisko pre prevádzku sálu s vlastným prístupom (519 m²).

Ponúkaný je historický hostinec s tanečnou sálou, pódium a prístavnými budovami v idylickej lokalite, ktorý sa nachádza priamo vedľa kostola v starej osade usporiadanej do tvaru podkopyta s tisícročnou históriou, navyše veľmi pokojne umiestnený v slepej uličke a obklopený poliami, lúkami a cestami. Týchto 1557 m² pozemku je rozdelených na predný vnútorný dvor so starou historickou dlažbou z kameňov, zadný dvor so 125 rokov starou lipou a malou záhradou vrátane ihriska, ako aj na nižšie položenú časť pozemku s parkoviskom a druhou záhradou.

Od roku 2000 prebehla komplexná rekonštrukcia, pri ktorej sa kladol mimoriadny dôraz na historické prvky a dôkazy o minulosti, aby sa zachoval a obnovil jedinečný šarm. Druhým zameraním bolo energetické zlepšenie prostredníctvom opatrnej, no veľmi efektívnej izolácie fasád a strešných plôch, pričom sa venovala mimoriadna pozornosť regulácii vlhkosti. Prevádzkové náklady budov sú preto relatívne nízke – prispievajú k tomu celobiologická čistiareň s bezplatným priamym vypustením, 4000 l dažďovej vody pre práčku a WC, teplá voda získavaná solárnou tepelou technológiou a DLE, čím sú zabezpečené výhodné prevádzkové náklady.

Vybavenie:

• Nová strešná krytina typu Biberschwanz na štyroch budovách (okrem sálu) z roku 2001,

• Kompletná obnova dreveného konštrukčného systému a historického omietania (do roku 2021),

• Kompletná výmena elektroinštalácie, vodovodnej a kanalizačnej siete,

• Efektívny ústredný vykurovací systém s veľmi dobrými hodnotami (olej, cca 5000 l ročne, schválený do roku 2040), doplnený o 7 moderných alebo historických individuálnych pecí na drevo, termo-drevené okná (2001),

• Vnútorná izolácia priečok v oblasti zdobeného rámu,

• Vonkajšia izolácia fasády realizovaná v rokoch 2017/2020 (minerálna vlna vo forme dosiek),

• Rozsiahla prístavba zimnej záhrady (2008),

• Nádherne upravená parná sauna (2018),

• Dva pivničné priestory + romantická stará klenutá pivnica (s bývalým pivovarníckym právom).

Nebola zanedbaná rekonštrukcia, avšak občasné menšie opravy sú samozrejmosťou, pretože všetko bolo postupne, s veľkým srdcom a láskou až do najmenších detailov, rekonštruované počas mnohých rokov. Vďaka precízne vykonaným izolačným opatreniam je prechod na tepelné čerpadlo veľmi jednoduchý. Rozhodujúcou výhodou tohto dvora je, že sú k dispozícii celkovo tri veľké strešné plochy v ideálnej orientácii pre inštaláciu fotovoltaických panelov, ktoré možno využiť na výrobu elektriny a/alebo vykurovanie.

Dvor sa nachádza v tichej slepej uličke časti Burtschütz obce Elsteraue, kde sú základná škola, materská škola, ambulancia, diskont, pekáreň a rôzne združenia. Len 2 km ďalej leží Zeitz (23 000 obyvateľov, stredné a vyššie školy, nemocnica, Kaufland a pod.). V bezprostrednom okolí sa už usadili aj ďalšie kreatívne projekty, napríklad alternatívne formy bývania. Okolie tvorí množstvo polí, lúk a ciest, a len kúsok odtiaľ prechádza cyklotrasa Elsterradweg. Do Lipska sa dostanete autom približne za 40 minút po ceste B2, pričom vlakové spojenie Zeitz–Leipzig alebo Profen–Leipzig odchádza každú hodinu s 40-minútovou dobou cestovania; príprava pripojenia na S-Bahn je už v behu. Okolité diaľnice A9 a A4 sú vzdialené len približne 25 km.

Ak teda hľadáte únik z ruchu veľkomesta so svojou (veľkou) rodinou, spolubývajúcimi, alebo pre svoj bytový či umelecký projekt, a túžite po vysoko zrekonštruovanom, prírode priateľskom, pokojnom, avšak nie odľahlom dvore s množstvom historického šarmu, mohli by ste sa tu cítit ako doma. Táto nehnuteľnosť je obzvlášť vhodná pre komunitné bývanie vďaka flexibilnému rozdeleniu spoločných a súkromných priestorov, pričom poskytuje aj vynikajúcu možnosť refinancovania vďaka rôznym spôsobom využitia tanečnej sály.

Ďalšie informácie vám radi poskytneme telefonicky. Ak máte vážny záujem, prosím, uveďte aj svoje meno a telefónne číslo. Kupnú cenu vám radi oznamíme telefonicky – nachádza sa na miestnej, priaznivej úrovni vzhľadom na ponúkanú obytnú plochu a je predmetom dohodnutia. Nemáme časový tlak a čakáme pri tomto nehnuteľnostnom klenote na ľudí, ktorí pocítia, ako veľmi im tento dvor vyhovuje. Neúčtuje sa žiadna provízia, predaj od súkromnej osoby! Prosím, neprichádzajte makléri.