Predaj bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyTheodor-Lessing-Straße 2 Chemnitz Kaßberg Hessen 09112

Využite príležitosť na udržateľnú, bezpečnú a výnosnú kapitálovú investíciu.

Tento upravený a solídne prenajatý 2-izbový byt v 1. poschodí atraktívneho viacrodinného domu, situovaného v jednej z najvýznamnejších secese štvrtí Nemecka, ponúka vynikajúcu možnosť investovať s obmedzeným kapitálom do hodnovernej rezidenčnej nehnuteľnosti.

Budova bola v roku 1999 kompletnou rekonštrukciou a vďaka neustálemu udržiavaniu sa nachádza vo veľmi dobrom celkovom stave. Aj samotný byt ohromuje vylepšeným vybavením, o ktoré sa nájomník stará mimoriadne dôkladne.

Byt disponuje balkónom s výhľadom na tichý zadný dvor. K komfortu bývania prispievajú aj výťah a vlastné pivničné priestory.

So svojou obytnou plochou 62,92 m² a dobre navrhnutým pôdorysom, ktorý zahŕňa oddelené WC, kúpeľňu, priestranný obývací priestor, spálňu a kuchyňu, ponúka táto jednotka solídnu a dlhodobo žiadanú rezidenčnú štruktúru.

Najväčšou výhodou tejto investície je mimoriadna nájomná istota: aktuálny nájomník obýva byt už 25 rokov a zároveň využíva aj ďalší byt na rovnakom poschodí, ktoré sú spojené spoločnou chodbou. Nájomný vzťah sa vyznačuje spoľahlivosťou a stabilitou, pričom ročný základný nájom činí 4 368 eur, čo predstavuje bezpečný a plánovateľný zdroj príjmu.

Ďalšou zaujímavosťou sú nízke mesačné poplatky za dom – iba 126,03 eura mesačne, z toho 110 eur je prenosných, čo pokrýva všetky bežné náklady na údržbu a správu.

Táto nehnuteľnosť je obzvlášť vhodná pre investorov, ktorí hľadajú investíciu s nízkym rizikom, solídnu a hodnotovo stabilnú, s dlhodobou perspektívou. Získavate tu nehnuteľnosť vo výbornej lokalite, so spoľahlivou nájomnou štruktúrou a s nízkou potrebou vlastného kapitálu – kombináciu, ktorú na trhu zriedka nájdete.

Nehnuteľnosť sa nachádza v srdci historickej štvrte Kaßberg, jednej z najväčších súvislých secese a Gründerzeit štvrtí v Nemecku. Táto štvrť patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality v Chemnitzi a je známa svojou pôsobivou architektúrou, výborno zachovanými fasádami a atmosférickým uličním obrazom so zeleňou lemovanými alejami a dlažebnými ulicami. Okolie ponúka mestskú, no zároveň pokojnú obytnú atmosféru s kvalitným, kultúrne zafarbeným charakterom.

Infraštruktúra v okolí nehnuteľnosti je výborná – početné obchody, supermarkety, pekárne a poskytovatelia služieb sú dostupní pešo. Okrem toho Kaßberg ponúka širokú gastronomickú ponuku od kaviarní cez reštaurácie až po malé bary, ktoré podčiarkujú živú atmosféru štvrte.

Doprava je tiež optimálna: viaceré autobusové a električkové linky sú ľahko dostupné a umožňujú rýchle spojenie s centrom mesta, hlavným nádražím a ďalšími partiami mesta. Pre dochádzajúcich je poloha ideálna, s krátkymi cestami k najdôležitejším cestným ťažiskám a k diaľnici A72.

Vzdelávacie a starostlivosťné inštitúcie, ako sú materské školy a školy, sa nachádzajú priamo v okolí. Navyše, blízke parky a zelené plochy – vrátane známeho Kaßberg-Aufstieg a rôznych menších parkov – ponúkajú atraktívne možnosti na oddych.

Celkovo táto lokalita spája historicky hodnotné obytné prostredie s modernou infraštruktúrou a vysokou kvalitou života, čo z nej robí veľmi obľúbenú voľbu nielen pre vlastníkov, ale aj pre kapitálových investorov.

Stav / kvalita: Dom postavený cca v roku 1910; rozsiahla kompletná rekonštrukcia v roku 1999; byt vybavený na vysokej úrovni; celý objekt je veľmi udržiavaný.

• Dvojsklo v plastových oknách

• Elektrický rozvádzač v aktuálnom stave

• Aktívne ventilačné systémy v kúpeľni a WC

• Plynné ústredné kúrenie s centrálnou prípravou teplej vody

• Balkón je k dispozícii

• Výťah v dome je k dispozícii

• K bytu patrí aj pivničné priestory

Štruktúra nájomcov: dlhoročný nájomník (od 25 rokov), veľmi spoľahlivé nájomné platby, čo zaručuje stabilný a plánovateľný výnos.

Čistý základný nájom: 4 368 eur ročne.