Predaj domu • 233 m² bez realitkyUhlandstraße, , Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte na Uhlandstraße v Riesenbeck, kde sa naskytuje vzácna príležitosť zakúpiť ako celok dva bezprostredne vedľa seba nachádzajúce sa radové domy (stredný a koncový dom).

Budovy, postavené v roku 1999 masívnou technikou, majú celkovú obytnú plochu približne 232,45 m² na parcele o rozlohe 384 m².

Ponúkaná kúpna cena 479.000 € zodpovedá cene približne 2.060 € za m² obytného priestoru.

Týmto je objekt stále pod aktuálnou cenovou hladinou porovnateľných obytných domov v regióne – najmä ak zohľadníme rok výstavby, kvalitu stavby a vyhliadky do budúcnosti.

Oba domy disponujú:

- slnečnou terasou s malou záhradkou

- vlastným parkovacím miestom

- plným suterénom

- solídnou omietkou z tehál

- sedlovou strechou s krytinou z tehlových škridiel

- energetickou triedou C

- plynovým centrálnym kúrením

Kvalita výstavby je dlhodobo hodnotná a väčšie rekonštrukčné zásahy v súčasnosti neplánujú.

Aktuálna situačná prenájmu:

Obe jednotky sú prenajaté a momentálne zaručujú ročný čistý nájom približne 10.800 €.

Platnosť súčasného nájomného obmedzenia trvá do 31.12.2030. Toto zabezpečuje plánovateľnosť a stabilnú štruktúru nájomcov.

Vyhliadky na rozvoj od 01.01.2031

Po uplynutí viazanosti je možné nájom voľne prispôsobiť aktuálnym trhovým podmienkam.

Už dnes sa v regióne dosahujú pre dvojdomové polovice nájomné vo výške približne 12 € za m². Ak vychádzame z tejto hodnoty, pri 232,45 m² občianskej plochy je možný ročný čistý nájom:

232,45 m² × 12 € × 12 mesiacov = cca 33.400 € ročne

Aj bez budúcich zvyšovaní nájomného to znamená významné zvýšenie výnosov v porovnaní so súčasnou situáciou.

Vzhľadom na rastúce náklady na výstavbu a pretrvávajúci dopyt po bývaní sa zdá nájom vo výške 12 € v roku 2031 ako konzervatívny odhad.

Tento objekt je preto obzvlášť vhodný pre investorov s strednodobým až dlhodobým investičným horizontom, ktorí dnes nadobúdajú hmotnú hodnotu a v budúcnosti chcú realizovať výrazný rast výnosov.

Upozornenie: Pre vlastné bývateľa tento objekt nie je vhodný. Jediná výnimka: Ak spĺňate podmienky pre získanie bývacieho oprávnenia obvodu Steinfurt.

Oáza pokoja v ideálnej lokalite:

Južná expozícia domov umožňuje obývateľným priestorom byť preniknuté svetlom a terase poskytuje slnečné hodiny. Riesenbeck očarúva svojou blízkosťou k pulzujúcemu mestu Münster a zároveň je idylickým miestom, ktoré ponúka pokoj a oddych. Objavte prednosti tejto očarujúcej obce, ktorá vyniká živou kultúrnou a rekreačnou scénou, vynikajúcou infraštruktúrou a zeleným okolím.

Masívna technika výstavby a omietka z červených tehál:

Tieto dva domy sú nielen vizuálne príťažlivé, ale aj mimoriadne solídne postavené. Elegantná omietka z tehál vo výhodných odtieňoch červenej dodáva domom šarmantný charakter a harmonicky zapadá do idylického prostredia. Sedlová strecha s červenými tehlovými škridlami dokonale dopĺňa celkový štýl objektu.

Oba domy majú plný suterén, čo ponúka široké možnosti pre hobby, oslavy alebo jednoducho ako úložný priestor (teplý a suchý).

Neprekonateľná ponuka:

S celkovou obytnou plochou 232 m² na parcele o rozlohe 384 m² tieto domy ponúkajú priestor pre individuálne vyjadrenie a kreatívne možnosti. Neprekonateľná kombinácia ceny a vysokej dopytu po domoch v Riesenbeck robí z tejto ponuky skutočný klenot na trhu s nehnuteľnosťami.

Nájomné obmedzenie a budúce príležitosti:

Vezmite na vedomie, že pre tento objekt platí do 31.12.2030 nájomné obmedzenie, ktoré je výsledkom bývacieho úveru v čase výstavby. Základom tejto podpory bývania bolo pôvodne uvedených iba 174,95 m² podľa plánov. Po prerezbovaní podkrovia a zohľadnení všetkých obytných priestorov je dlhodobo prenajímateľná obytná plocha 232,45 m². Tento úver je už splatený a má len prechodnú platnosť do uvedeného dátumu. Výber nájomcov je do tej doby podmienený prideľovaním bývacieho oprávnenia.

Po uplynutí nájomného viazanosti máte slobodu nastaviť nájom podľa vlastných predstáv.

Nezmeškajte túto výnimočnú príležitosť získať kvalitnú investíciu s budúcim potenciálom v Riesenbeck. Zabezpečte si svoje miesto v tejto žiadanej obytné oblasti už dnes a nechajte sa presvedčiť výhodami týchto jedinečných nehnuteľností. Ako majiteľ nehnuteľnosti ovplyvňujete priamo výkonnosť svojej investície – čo je veľkou výhodou oproti akciovému trhu alebo kryptomenám.

Záver:

Kompletná ponuka dvoch prenajatých radových domov v pokojnej lokalite v Riesenbeck – s:

- atraktívnou cenou za m²

- solídnou kvalitou výstavby

- terasami a záhradami

- parkovacími miestami

- jasne definovaným rozvojovým potenciálom od roku 2031

Takéto konfigurácie s nízkou vstupnou bariérou a jasným potenciálom výnosov sú na trhu zriedkavé.

Pre ďalšie informácie a dohodnutie termínu prehliadky nás neváhajte kontaktovať. Ozvite sa nám krátkym telefonátom alebo pošlite milú správu.

Upozornenie: Upozorňujeme, že údaje uvedené v prezentácii boli starostlivo preverené, avšak bez záruky. Zmeny a preklepy vyhradzujeme si.