Predaj bytu 3+kk • 92 m² bez realitkyTheodor-Heuss-Straße 50 Wuppertal Uellendahl-Katernberg Nordrhein-Westfalen 42109

Svetlom naplnený veľký vlastný byt nad strechami Wuppertalu (Elberfeld/Uellendahl) – dobré dispozičné riešenie s veľkým priestorom a snovým výhľadom (ihneď k dispozícii)

K tejto dobre rozvrhnutej 3,5-izbovej bytu s približne 90 m² sa dostanete cez dva výťahy, ktoré boli v rokoch 2023/2024 kompletne zmodernizované. Vďaka polohe v najvyššom poschodí máte absolútny pokoj – od susedov sa takmer nič nepočuje.

Priestranná hala – kde veľké zrkadlo ešte viac umocňuje dojem – vás zavedie do všetkých miestností bytu, ktorý bol naposledy renovovaný v roku 2014. Podlahy boli novozakryté laminátom, zatiaľ čo kúpeľňa, toaleta a kuchyňa majú dlaždicové obklady na podlahe aj stenách.

Kúpeľňa a toaleta (obe vnútorné s pasívnou ventiláciou) boli v roku 2015 opäť kvalitne prerobené odbornou firmou: nachádzate tu veľkú sprchovú kabínu so sklenenou stenou, ochranným štítom proti striekaniu a sprchou s efektom dažďa, umývadlo s dolnými skrinkami, prípojku pre práčku, ohrievač uterákov a batérie (všetky značky hansgrohe).

Dva úložné priestory poskytujú dostatok miesta na uskladnenie domácich potrieb a potravín, ako aj ako priestor pre uloženie oblečenia. Spálňa ponúka miesto pre veľkú dvojlôžkovú posteľ, komodu a 4-metrový šatník, ako aj východ na takmer 30 metrov dlhý, približne 1,2 metra hlboký balkón, ktorý sa tiahne cez južnú aj západnú stranu – ideálne miesto, kde si môžete s nápojom vychutnať popoludňajšie a večerné slnko až do jeho zapadu. Potom betónová stena, ktorá sa počas popoludnia zahrieva, v lete ešte niekoľko hodín poskytuje príjemné teplo na chrbát. Dopoludnia si vychutnáte tieň na západnej strane, popoludní je zase na južnej strane príjemne.

Obrovský obývací priestor, ktorý kedysi tvoria obývačka a detská izba (a môže byť preto ľahko prerobený), ohromuje obrovským panoramatickým oknom a balkónovými dverami. Všetky okná boli v roku 2015 vymenené za trojsklo Weru plastové okná – ďalšie individuálne zlepšenie celkového energetického hodnotenia budovy, ktoré už aj tak patrí k triede „D“.

Kuchyňa orientovaná na západ má taktiež balkónové dvere. Kuchynská linka, ktorá je tiež z roku 2015, je súčasťou predajnej ceny. Rovnako orientovaná na západ je aj detská izba, ktorá bola nedávno využívaná ako kancelária (s telefónnym a káblovým pripojením) a dopĺňa celkový dojem bývania.

Aby sme záujemcom pred prehliadkou nevynechali ani možné „nedostatky“, tu je niekoľko poznámok: Ide o obytnú jednotku s 65 účastníkmi. Kontakt so susedmi môžete nadviazať, nemusíte však – väčšina z nich je mimoriadne milá a ochotná, čo sa prejavuje nielen počas obdobia pandémie, ale každý deň. 12. poschodie je v praxi dostupné len výťahom, čo je najvýhodnejšie najmä po nákupoch (no schodisko môžete využiť aj ako fitness centrum).

Osobne som mal (keby som sa nepresťahoval k svojej partnerke) ešte ďalšie práce naplánované: výmenu laminátu za kvalitné vinylové podlahy, výmenu vstupných a vnútorných dverí za modely s kazetovými či sklenenými vložkami, odstránenie nepotrebných dverových rámov (v obývačke a kuchyni – čím by vznikol ešte vzdušnejší dojem) a inštaláciu dvojkrídlových dverí s úložnými priestormi v druhej úložnej miestnosti.

Mesačné poplatky (Hausgeld) aktuálne činia 583 eur, vrátane kúrenia, teplej vody, fondovej zálohy na údržbu (pri spoločenstve vlastníkov sa momentálne diskutuje o čistení fasády a novom nátery; na základe odporu veľmi predvídavého správcovského tímu sa už šetrí, aby sa neskôr predišlo mimoriadnym platbám) a (čiastočne) domovníka (postará sa o techniku budovy, čistenie schodiska, vchodových a vonkajších priestorov).

Dom sa nachádza v pokojnej lokalite vo Wuppertal-Elberfeld (Uellendahl), obklopený množstvom zelene. V priľahlom nákupnom centre (EKZ) nájdete okrem iného kaderníctvo, malý bar, kiosky, lekáreň a dve lekárske ordinácie.