Prenájom bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyBoschetsrieder Straße 55 München Obersendling Bayern 81370

Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und clevere Raumaufteilung – perfekt für Singles, Berufspendler, Studenten oder als Zweitwohnsitz.

Táto kvalitne zrekonštruovaná 1-izbová byt s približne 33 m² obytného priestoru sa nachádza vo vyššom prízemí udržiavaného viacrodinného domu a očarúva moderným vybavením a premysleným rozdelením priestoru – ideálny pre jednotlivcov, dojížďajúcich, študentov alebo ako druhé bývanie.

Die Wohnung wird voll möbliert und umfasst:

Byt je kompletne zariadený a zahŕňa:

Wohn- und Schlafbereich:

Obývací a spálňový priestor:

Ein komfortables Bett sowie ein geräumiger Schrank sorgen für erholsamen Schlaf und ausreichend Stauraum.

Pohodlná posteľ a priestranná skriňa zaistia kľudný spánok a dostatočný úložný priestor.

Küche:

Kuchyňa:

Die Küchenzeile ist neu verbaut und mit den Grundlagen ausgestattet.

Kuchynská linka je nová a vybavená základným vybavením.

Essbereich:

Jedálenský priestor:

Ein moderner Esstisch mit Stühlen lädt zum Essen, Arbeiten oder Verweilen ein.

Moderný jedálenský stôl so stoličkami vás pozýva k jedlu, práci či oddychu.

Badezimmer:

Kúpeľňa:

Das Bad verfügt über eine begehbare Dusche mit Glaswand, ein WC und einen Spiegel über dem Waschbecken.

Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom so sklenou stenou, záchodom a zrkadlom nad umývadlom.

Wohnkomfort:

Bytový komfort:

Erstbezug nach Sanierung

Prvý nástup po rekonštrukcii

Besonders hervorzuheben ist die große Fensterfront, welche das Apartment mit Licht flutet.

Je potrebné vyzdvihnúť veľkú oknovú fasádu, ktorá zaplavuje byt svetlom.

Die angegebene Miete ist eine Warmmiete, welche eine Betriebskostenpauschale i.H.v. 120€ beinhaltet. Strom und Internet müssen seperat gezahlt werden.

Uvedený nájom je vrátane poplatkov (tzv. teplý nájom), pričom zahŕňa paušál za prevádzkové náklady vo výške 120 €. Elektrina a internet sa platia zvlášť.

Die 1.370€ Miete setzen sich wie folgt zusammen:

Nájomné vo výške 1.370 € tvorí:

Kaltmiete 1.200€

Základný (studený) nájom: 1.200 €

Nebenkosten 120€

Poplatky: 120 €

Tiefgaragen Stellplatz Duplex 50€

Parkovacie miesto v podzemnej garáži Duplex: 50 €

Umgebung und Infrastruktur

Okolie a infraštruktúra:

Die Wohnung liegt in urbaner Lage im Münchner Stadtteil Obersendling nahe der Boschetsrieder Straße, einem Viertel, das sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat und modernes Wohnen mit gewachsener Struktur verbindet.

Byt sa nachádza v urbánnej lokalite mníchovskej štvrte Obersendling, v blízkosti ulice Boschetsrieder Straße, štvrte, ktorá sa v posledných rokoch výrazne rozvinula a spája moderné bývanie s ustálenou štruktúrou.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken befinden sich ebenso in fußläufiger Umgebung wie Cafés, Restaurants und Dienstleister.

Obchody, ako supermarkety, pekárne, drogérie a lekárne, sú dostupné pešo, rovnako ako kaviarne, reštaurácie a poskytovatelia služieb.

Auch Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden, wodurch die Lage für Berufstätige, Paare und Familien gleichermaßen attraktiv ist.

V štvrti sú tiež prítomní lekári, škôlky a školy, čo robí lokalitu atraktívnou pre pracujúcich, páry aj rodiny.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Verejná doprava:

Die U-Bahn-Stationen Aidenbachstraße (U3) und Obersendling (U3) sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt; den Marienplatz erreicht man in etwa 15–20 Minuten.

Stanice metra Aidenbachstraße (U3) a Obersendling (U3) sú ľahko prístupné a ponúkajú priame spojenie do mníchovského centra; Marienplatz sa dostaví približne za 15–20 minút.

Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Vernetzung im Viertel.

Doplňujú niekoľko autobusových liniek, ktoré zabezpečujú dobré prepojenie v štvrti.

Mit dem Auto besteht über den nahegelegenen Mittleren Ringeine schnelle Anbindung an alle Stadtteile sowie über die A95 und A96 ins Münchner Umland.

Autom z blízkeho stredného okruhu máte rýchle spojenie so všetkými časťami mesta a cez diaľnice A95 a A96 do mníchovského okolia.

Freizeit und Erholung

Voľný čas a oddych:

Trotz der urbanen Umgebung bieten die nahegelegene Isar mit ihren Rad- und Spazierwegen sowie Grünflächen wie der Südpark attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Napriek mestskému prostrediu ponúka blízkosť rieky Isar s cyklistickými a pešími chodníkmi, ako aj zelené plochy ako Südpark atraktívne možnosti na oddych na čerstvom vzduchu.

Sportangebote, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld, während Cafés und Restaurants in Obersendling, Sendling und Thalkirchen für kulinarische Vielfalt sorgen.

Športoviská, fitness centrá a možnosti voľnočasových aktivít sú v bezprostrednom okolí, zatiaľ čo kaviarne a reštaurácie v Obersendling, Sendling a Thalkirchen ponúkajú kulinársku rozmanitosť.

Kulturelle Highlights

Kultúrne vychytávky:

Dank der sehr guten U-Bahn-Anbindung ist die Münchner Innenstadt mit ihrem breiten kulturellen Angebot aus Theatern, Museen, Konzerten und Veranstaltungen schnell erreichbar.

Vďaka veľmi dobrej metrovej doprave je mníchovské centrum s bohatou kultúrnou ponukou, ako sú divadlá, múzeá, koncerty a podujatia, rýchlo dostupné.

Gleichzeitig entwickelt sich Obersendling selbst zunehmend zu einem lebendigen, urban geprägten Stadtteil mit moderner Architektur, kreativen Unternehmen und einer jungen Bewohnerschaft.

Zároveň sa Obersendling sám čoraz viac mení na živú, mestskú štvrť s modernej architektúrou, kreatívnymi podnikmi a mladým obyvateľstvom.