Prenájom bytu 2+1 • 105 m² bez realitkyGilching Gilching Bayern 82205

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 2-izbový záhradný byt spája výhody bytu s pocitom vlastného domu. Nachádza sa v prízemí upraveného viacrodinného domu s klasickým šarmom sedlového strešného profilu – nie je to výškovka, ale štýlový, pokojný domov v srdci Gilchingu.

Veľké výmenné plochy okien a dve terasové dvere zaisťujú mimoriadne svetlú atmosféru bývania. Súčasťou bytu je aj súkromná záhrada s rozlohou približne 101 m², čo robí tento byt výnimočnou ponukou na trhu s nehnuteľnosťami v Gilchingu.

⸻

️ Bývacia a užitková plocha

• približne 65 m² obytná plocha v prízemí

• približne 105 m² celková užitková plocha

• približne 30 m² vykurovaná místnosť pre voľnočasové aktivity v suteréne, prístupná z internej schodiskovej chodby v obývacej izbe

• približne 101 m² plocha záhrady

Dodatočná, plnohodnotná místnosť pre voľnočasové aktivity s kúpeľňou a saunou je ideálna ako domáca kancelária, priestor pre hostí, posilňovňa alebo osobné wellness centrum.

⸻

Budova & Modernizácie

• Rok výstavby 1991

• Veľmi udržiavaný obytný komplex

• Nie výškovka – atraktívny šarm sedlového domu

• Momentálne je k dispozícii plynové vykurovanie

• Pripojenie na diaľkové teplo už vedené až do domu – pripravené na budúcnosť

• Komplexné modernizácie v rokoch 2018 / 2019 / 2025

Výborná lokalita v Gilchingu

• S-Bahn Gilching-Argelsried cca. 8 minút pešo

• Dálnice A96 cca. 5 minút autom

• Mnoho supermarketov v bezprostrednej blízkosti

• Týždenný trh, kaviarne, zmrzlinárne a lekárske centrum v pešej vzdialenosti

• Gilchinger See cca. 15 minút na bicykli

• Bezprostredná blízkosť k Fünfseenland – ideálne na oddych a rekreáciu

Vybavenie & Zvýraznené prvky

Prízemie – moderné, vysoko kvalitné bývanie

• Priestranná, svetlá obývacia izba s priamym vstupom na terasu

• Novo položená parketová podlaha (novinka od novembra 2025) vo všetkých obytných priestoroch – vrátane spálne

• Moderná vstavaná kuchyňa (odkupné poplatky 3000,- Eur)

• Úložný priestor

• Veľké, svetlo prenikajúce okná a terasové dvere

• Inteligentné osvetlenie terasy typu smart home s možnosťou stmavenia

Štýlová, kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa (2018)

• Priestranná daždivá sprcha v dizajne inšpirovanom džungľou

• Sklenené oddelenie

• Vysoce kvalitné mozaikové detaily

• Bezokapková vaňa od Villeroy & Boch

• Štýlová akrylová umývadlová misa

Suterén – plnohodnotný, vykurovaný dodatočný priestor

• 30 m² miestnosť pre voľnočasové aktivity + predsieň/technická miestnosť

• Samostatná kúpeľňa

• Vstavaná sauna

• Vonkajšia sprcha v záhrade

• Vykurované priestory, kúpeľňa obkladaná dlažbou, podlaha v miestnosti pre voľnočasové aktivity pokrytá laminátom

Záhrada & Vonkajší priestor – skutočný živel

• 101 m² súkromnej záhrady – láskavo kompletne zrekonštruovanej v roku 2019

• Nová drevená terasa

• Nová chodníková dlažba

• Záhradná chatka 3×3 m so zapojením do elektriny

• Balkónová solárna elektráreň s 600 wattmi na záhradnej chatke pre úsporu energie

• Ideálna pre oslavy, grilovačky a relaxáciu v zelene

️ Čo robí tento byt jedinečným

• Bývanie ako vo vlastnom dome vďaka dvom úrovniam

• Sauna + vonkajšia sprcha – ideálny wellness priestor

• Veľká, súkromná záhrada

• Balkónová solárna elektráreň pre úsporu energie

• Nové, vysoko kvalitné podlahy

• Svetlé miestnosti, vynikajúca lokalita

• Rozmanité možnosti využitia vďaka miestnosti pre voľnočasové aktivity