Prenájom bytu 3+1 • 82 m² bez realitkyGeorg-Huber-Str. 14 Zorneding, Ortsteil Pöring Bayern 85604

Svetlý, moderný byt v prízemí budovy na adrese Georg-Huber-Str. 14 v Zorneding s 3 izbami, kúpeľňou, hosťovským WC, uskladňovacou miestnosťou, pivnicou a veľkou prístreškovou terasou (11 m²).

Moderná, masívna budova postavená z tehly s veľmi dobrým energetickým štandardom

(Energetická trieda A+, 19,5 kWh/(m²*a), s najmodernejšou vzduchovou tepelnočerpacou jednotkou a zvukovo/tepelnou ochranou (trojsklo))

Byt je bezbariérový v prízemí (obytná úroveň) aj v suteréne (úroveň parkovacej plochy) s výťahom.

ŽIADNE OLEJ A ŽIADNY PLYN ako zdroj energie

Nájom možný od 1. júna 2026.

Skvelá poloha na okraji obce s výhľadom do zelene.

Pešo dostupné množstvo obchodov, reštaurácií, lekárskych ordinácií a ďalších služieb.

Stanica S-Bahn S4, S6 Zorneding je dostupná pešo do 8 minút.

AA Vaterstetten na A99 je dostupná za 5 minút.

Okraj obce Zorneding / mestská časť Pöring –

vďaka tomu výhľad do zelene cez polia, lesy a lúky.

V bezprostrednej blízkosti – pešo dostupné:

• Obchody s kompletným sortimentom (Rewe a Aldi)

• Obchod s nápojmi a Tedi

• Pekárne

• Odevné obchody

• Reštaurácie

• Obchod „bez obalu“

• Stavebný obchod

• Zdravotnícke služby (fyzio, logopédia a pod.)

• Lekári

• Rôzne špecializované obchody a dielne

• Verejná doprava

K S-Bahn stanici Zorneding je to 6 minút pešo.

Cesta na východni (Ostbahnhof) v Mníchove trvá 22 minút.

Cez diaľnicu B 304 je Mníchovský okružný okruh A 99 dostupný za 5 minút

(Autobahn Mníchov – Salzburg resp. Mníchov – Norimberk). Na letisko Mníchov alebo do centra mesta potrebujete 25 minút.

Mnoho možností na voľnočasové aktivity priamo v okolí (10 minút pešo):

• Ebersberger Forst (77 km² les) s obhospodarovanými lesnými chatami, dobrodružné lesné ihrisko, turistické chodníky...

• Rekreačná oblasť s jazerom pre voľnočasové aktivity: ihriská, fitness dráha, lavičky,

• Futbalové ihrisko

• Jazdecký areál

• Soccerball

• Tenisové ihrisko

• Futbalové a kriketové ihriská

OBÝVACIA IZBA / JEDÁLNA / KUCHYŇA:

• Kuchyňa môže byť v prípade potreby prevzatá od predchádzajúceho nájomcu.

• Podlahové okná až po podlahu + terasové dvere na západ, ktoré zabezpečujú dlhé večerné slnečné lúče, západy slnka, trojsklo + elektrické žalúzie (solárna ochrana)

• Samostatne ovládateľné podlahové kúrenie

• Podlahové krytiny z vinylu s dreveným vzhľadom (podoba dubových parkiet)

• Multimediálna zásuvka pre TV/telefón/Internet

SPÁLňa / PRACOVňa:

• Trojsklové podlahové okná, elektricky ovládateľné žalúzie s ochranou proti slnečnému žiareniu

• Komfortný individuálny ventilátor s filtrom na peľ a rekuperáciou tepla v spálni

• V izbách je samostatne ovládateľné podlahové kúrenie

• Podlahové krytiny z vinylu s dreveným vzhľadom (podoba dubových parkiet)

KÚPEĽňa:

• Vaňa, podlahová sprcha so sklenenými posuvnými dverami

• Umývadlová batéria z porcelánu

• Toaleta

• Okno v kúpeľni + dodatočné vlhkostne riadené vetranie

• Podlahové kúrenie

• Veľkoformátové biele obklady (matné, 30 x 60 cm)

• Podlaha: veľkoformátový porcelán, svetlá hnedá, s protišmykovou triedou 3

Dodatočné hosťovské WC

CHODBA / VSTUPNÁ HALA:

• Priestor pre šatník/skriňu

• Rozvodná skrinka pre podlahové kúrenie, pripojovacia skrinka pre router,

• Istenie zapustené v stene

• Podlahová krytina z vinylu s podlahovým kúrením

• Biele, matné, lakované drevené dvere v bielych obriesených rámikoch

TERASA NA ZÁPAD (11 m²):

Slúži ako dodatočný obytný priestor, susedí so spoločnou záhradou s trávnikmi, kríkmi a stromami, ktoré je možné využívať. Údržbu zabezpečuje domovník.

SÚKROMNÉ OHRADENÉ IHRISKÁ pre deti

SCHODISKO A VÝŤAH:

• Moderné schodisko so svetlým mramorovým obkladom a nerezovým zábradlím

• Osobný výťah (bezbariérový s madlom) od suterénu až po najvyššie poschodie

• Pivničná úroveň (tiež bezbariérová, s priamym prístupom k výťahu, práčovňou, pivnicou a parkovacou plochou)

• K bytu patrí 1 parkovacie miesto na prístrešenej parkovacej ploche (55 €/mesiac) a 1 vonkajšie parkovacie miesto (33 €/mesiac).

• Súkromná pivnica pre byt je zahrnutá.

Prevzatie nájomného prostredníctvom Jobcentra nie je možné.

Nie je zaistená spolubývajúca forma (nie je WG).

Kvôli prilehlému spoločnému záhradnému areálu nie je v tomto byte povolené chovať psov.

Nie je ponuka na predaj.

Nie sú pri tom makléri.